「下井草駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「下井草駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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下井草駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『下井草駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「177件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「25件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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下井草駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 8,120.0 万円
  (44.4 万円/㎡、146.8 万円/坪)
・平均駅距離  8.7
・平均専有面積 188.4 ㎡(57.0 坪)

2018 年の東京都 西武新宿線 下井草駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 145.9 万円(単位平方メートル当たり 44.1 万円)。土地相場は1年前に比べて 5.4 万円減(-3.6 %)と小幅に下落。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 29.3 坪(昨年 59.3 坪から -50.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

掲載されている相場および推移は、177 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

下井草駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
上鷺宮3,200 万円118 万円/坪下井草駅9 分
上鷺宮10,000 万円94 万円/坪下井草駅9 分
上鷺宮9,300 万円99 万円/坪下井草駅9 分
鷺宮3,300 万円109 万円/坪下井草駅9 分
下井草10,000 万円138 万円/坪下井草駅9 分
下井草16,000 万円230 万円/坪下井草駅9 分
上鷺宮6,200 万円114 万円/坪下井草駅9 分
鷺宮4,900 万円162 万円/坪下井草駅9 分
下井草3,400 万円150 万円/坪下井草駅9 分
下井草5,500 万円140 万円/坪下井草駅9 分
白鷺3,500 万円136 万円/坪下井草駅9 分
下井草3,700 万円163 万円/坪下井草駅9 分
井草4,400 万円145 万円/坪下井草駅9 分
下井草6,200 万円171 万円/坪下井草駅9 分
井草4,800 万円167 万円/坪下井草駅9 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

下井草駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 下井草駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に下井草駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

下井草駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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下井草駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、下井草駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 杉並区 下井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:130 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第2四半期)

売買価格   5,500 万円    坪単価   139.9 万円/坪

2. 東京都 杉並区 下井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   6,200 万円    坪単価   170.8 万円/坪

3. 東京都 杉並区 下井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   5,300 万円    坪単価   152.4 万円/坪

4. 東京都 杉並区 下井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:155 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   4,200 万円    坪単価   89.6 万円/坪

5. 東京都 杉並区 井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   143.7 万円/坪

6. 東京都 中野区 鷺宮 西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:125 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   4,700 万円    坪単価   124.3 万円/坪

7. 東京都 杉並区 井草 西武新宿線 下井草駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:105 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   5,600 万円    坪単価   176.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

下井草駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



下井草駅 土地価格相場 推移 下井草駅における土地価格の相場推移を調べることができます

下井草駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

以下のテーブルは、下井草駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

下井草駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
西武新宿線 都立家政駅 (103) [沿線・駅]5,600 万139.6 万/坪7 分140 m2
西武新宿線 上井草駅 (152) [沿線・駅]5,100 万137.1 万/坪10 分145 m2
西武新宿線 鷺ノ宮駅 (163) [沿線・駅]4,700 万136.4 万/坪9 分120 m2
西武新宿線 井荻駅 (145) [沿線・駅]5,200 万134.7 万/坪10 分120 m2
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西武新宿線 下井草駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 3.50公示価
38.0
路線価
30.4
公示価
42.6
路線価
34.1
公示価
43.8
路線価
35.0
杉並区 下井草3−35−18
下井草駅 徒歩 3
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域-
地価
46.0
路線価
36.8
地価
47.1
路線価
37.7
杉並区 井草1−19−24
下井草駅 徒歩 4
, 北向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域地価
38.0
路線価
30.4
地価
39.2
路線価
31.4
地価
40.5
路線価
32.4
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    下井草駅 近隣の物件

    『下井草駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    レヴォ
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-18
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 2014年
    Noase下井草
    東京都 杉並区 井草 1丁目 6-5
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 2012年
    コートリビオン2
    東京都 杉並区 井草 1丁目 2-13
    下井草駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 2005年
    アースライズ井草
    東京都 杉並区 井草 1丁目 7-2
    下井草駅
    徒歩1分
    5階建
    RC造 2001年
    ハイツファミーユ
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 39-5
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 2000年
    VIEWカワシマ
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-17
    下井草駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄骨造 1997年
    サリジェ21
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-13
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1997年
    ラトゥール
    東京都 杉並区 井草 1丁目 2-6
    下井草駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 1995年
    ベルフラワー井草
    東京都 杉並区 井草 1丁目 7-5
    下井草駅
    徒歩1分
    3階建
    RC造 1994年
    アーバンフラッツ・ミヤザキ
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 41-3
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1994年
    メゾン・ド・プリムラ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 15-24
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1994年
    アビタシオン下井草
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 39-11
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1993年
    エーデルハイムB
    東京都 杉並区 井草 1丁目 14-8
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1993年
    ハイムヒロ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 6-2
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1992年
    シャンブルオカムラ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 8-23
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1990年
    ラッキーハウス
    東京都 杉並区 井草 1丁目 6-14
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1990年
    奥住ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 40-13
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1989年
    クレールイグサ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 6-1
    下井草駅
    徒歩1分
    3階建
    RC造 1988年
    エフィール杉並
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 44-4
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1988年
    コーポ芳傳
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-21
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1988年
    海野ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 40-13
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1988年
    光陽井口ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 40-9
    下井草駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1987年
    パールハイツ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 14-9
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1984年
    桜井ビル
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-11
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1983年
    リバーサイドビル下井草
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 44-5
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1979年
    角田ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 44-4
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1977年
    石原荘
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 40-20
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1977年
    フラット平和
    東京都 杉並区 井草 1丁目 8-2
    下井草駅
    徒歩1分

    木造 1975年
    下井草ワコー第6マンション
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 44-1
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1974年
    高橋ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 44-2
    下井草駅
    徒歩1分

    RC造 1974年
    松沢ビル
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 40-16
    下井草駅
    徒歩1分
    4階建
    RC造 1973年
    井草サマリヤマンション
    東京都 杉並区 井草 1丁目 5-11
    下井草駅
    徒歩1分
    13階建
    98部屋
    SRC造 1973年
    フェリオ井草
    東京都 杉並区 井草 1丁目 5-3
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2015年
    井草ハイツ
    東京都 杉並区 井草 1丁目 5-2
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2015年
    井草壱番館
    東京都 杉並区 井草 1丁目 5-4
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2014年
    パストラル
    東京都 杉並区 井草 1丁目 14-11
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2013年
    COMODO
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 37-8
    下井草駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2013年
    グレース小椋
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 39-25
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2007年
    ひかりハイツ
    東京都 杉並区 下井草 3丁目 38-7
    下井草駅
    徒歩2分

    木造 2007年
    Haleakala
    東京都 杉並区 下井草 2丁目 39-3
    下井草駅
    徒歩2分

    鉄骨造 2006年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「下井草駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)