土地の価格査定について

物件売却や、住まいの購入時の最も大きな検討課題は「価格」です。売買を目的とした不動産の価格評価を一般的に「価格査定」といいます。

ウチノカチは、杉並区における土地の価格を即座に査定するための『価格査定ツール』と、市場相場の推移を分析するための『推移分析ツール』を提供しています。

  • 価格査定ツール』を利用することにより、過去の豊富な取引データ(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、現在の想定される土地価格を簡単に算定することができます。
  • 推移分析ツール』を利用することで、土地市場の動向変化を考慮して、現在の査定価格が割高か割安か、不動産価格の判断情報として活用することができます。

より正確な価格査定を行うためには、対象不動産の個別性を考慮し(例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。)各比較項目について、対象不動産が一般的な取引事例に比べ優れているのか、劣っているのかで、不動産の価格を調整し、対象不動産の価格を算定します(例えば、対象不動産が一般的な取引事例に比べ10%程度劣ると判断する場合は、価格を10%減価します。)。

価格相場 一覧

エリア平均価格平均坪単価
和泉6,229 万円155 万円/坪
阿佐谷北5,855 万円180 万円/坪
荻窪7,264 万円169 万円/坪
高円寺南6,894 万円208 万円/坪
宮前11,980 万円153 万円/坪
永福8,969 万円186 万円/坪
天沼6,973 万円191 万円/坪
久我山10,271 万円157 万円/坪
下井草6,857 万円147 万円/坪
西荻北10,016 万円177 万円/坪
善福寺8,320 万円154 万円/坪
浜田山12,839 万円189 万円/坪
成田東9,119 万円138 万円/坪
下高井戸7,060 万円138 万円/坪
松庵7,916 万円175 万円/坪
堀ノ内5,631 万円141 万円/坪
高井戸東10,300 万円182 万円/坪
南荻窪9,201 万円176 万円/坪
阿佐谷南7,282 万円181 万円/坪
上荻7,330 万円166 万円/坪
和田17,951 万円157 万円/坪
西荻南9,282 万円188 万円/坪
本天沼8,073 万円149 万円/坪
成田西13,944 万円130 万円/坪
桃井12,953 万円151 万円/坪
清水8,993 万円156 万円/坪
井草6,275 万円147 万円/坪
松ノ木6,046 万円150 万円/坪
上井草11,257 万円136 万円/坪
今川6,625 万円137 万円/坪
上高井戸10,878 万円130 万円/坪
高円寺北7,016 万円188 万円/坪
方南8,023 万円154 万円/坪
高井戸西7,863 万円144 万円/坪
梅里4,909 万円159 万円/坪
大宮7,659 万円146 万円/坪

価格査定ツール

価格査定ツールにより、杉並区において過去に取引された624件の土地価格(築年数、駅からの距離、専有面積に対する各物件の坪当たりの価格)をもとに、想定取引価格を即座に算定することができます。

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定して下さい。

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

東京都 杉並区の土地の想定価格は以下のように査定されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

売却検討物件の正確な価格計算は、無料一括査定サービスを御利用ください

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価格推移分析ツール

杉並区の土地価格の相場推移を調べることができます。 価格査定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、査定価格を補正することが重要です。

対象:

単位:
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