「西荻窪駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「西荻窪駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
リビンマッチ
」です。 悪質な不動産会社を排除し、不慣れな方も安心して依頼できます。 「1分程度」で入力できるので、ためしに利用してみるとよいでしょう。
一括査定に加えて、大手不動産会社の査定サービスを組み合わせるとより効果的です。例えば、CMでおなじみ業界大手の「東急リバブル」の無料査定サービスが安心です。

土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『西荻窪駅』における土地の価格査定を簡単・高精度に行える価格計算ツールを提供しています。



対象物件の『条件』を入力


計算中です

西荻窪駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

1分で無料査定を依頼する

算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西荻窪駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「432件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「53件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

西荻窪駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 7,826.4 万円
  (58.3 万円/㎡、192.8 万円/坪)
・平均駅距離  10.1
・平均専有面積 134.6 ㎡(40.7 坪)

2018 年の東京都 JR中央線 西荻窪駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 194.2 万円(単位平方メートル当たり 58.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 20.5 万円増(+11.8 %)と好調に推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 6 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 33.0 坪(昨年 42.4 坪から -22.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 8.3 %)
掲載されている相場および推移は、432 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西荻窪駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
吉祥寺東町5,300 万円125 万円/坪西荻窪駅10 分
宮前3,600 万円159 万円/坪西荻窪駅10 分
宮前6,000 万円99 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻北5,000 万円184 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻北4,900 万円191 万円/坪西荻窪駅10 分
上荻8,400 万円206 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵5,800 万円174 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵19,000 万円106 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵7,300 万円193 万円/坪西荻窪駅10 分
吉祥寺東町1,100 万円52 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵7,600 万円136 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵5,200 万円149 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵7,600 万円218 万円/坪西荻窪駅10 分
松庵7,700 万円182 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻北17,000 万円208 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻北7,200 万円170 万円/坪西荻窪駅10 分
吉祥寺南町7,200 万円207 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻北11,000 万円173 万円/坪西荻窪駅10 分
西荻南20,000 万円220 万円/坪西荻窪駅10 分
吉祥寺南町16,000 万円182 万円/坪西荻窪駅10 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

西荻窪駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 西荻窪駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




トップ

土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西荻窪駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

西荻窪駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

売却検討物件の正確な価格計算は無料一括査定サービスが便利です

Loading...
提携無料一括査定サービス
算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西荻窪駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「432件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「53件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。
トップ

西荻窪駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西荻窪駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 東京都 杉並区 松庵 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成21年第4四半期)

売買価格   5,800 万円    坪単価   174.3 万円/坪

2. 東京都 杉並区 松庵 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   5,200 万円    坪単価   149.5 万円/坪

3. 東京都 杉並区 松庵 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第3四半期)

売買価格   7,600 万円    坪単価   218.5 万円/坪

4. 東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第3四半期)

売買価格   7,200 万円    坪単価   207.0 万円/坪

5. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   8,400 万円    坪単価   231.4 万円/坪

6. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   8,000 万円    坪単価   230.0 万円/坪

7. 東京都 杉並区 上荻 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成17年第3四半期)

売買価格   5,900 万円    坪単価   177.3 万円/坪

8. 東京都 杉並区 西荻南 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成24年第3四半期)

売買価格   4,600 万円    坪単価   152.1 万円/坪

9. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 10.0分)
・専有面積:115 m2
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   5,400 万円    坪単価   155.2 万円/坪

10. 東京都 杉並区 南荻窪 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   6,700 万円    坪単価   221.5 万円/坪

11. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:105 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   6,600 万円    坪単価   207.8 万円/坪

12. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   5,000 万円    坪単価   137.7 万円/坪

13. 東京都 杉並区 西荻南 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   5,900 万円    坪単価   177.3 万円/坪

14. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:105 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   5,600 万円    坪単価   176.3 万円/坪

15. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   5,800 万円    坪単価   174.3 万円/坪

16. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   6,300 万円    坪単価   208.3 万円/坪

17. 東京都 杉並区 西荻南 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:110 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   6,200 万円    坪単価   186.3 万円/坪

18. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   5,900 万円    坪単価   195.0 万円/坪

19. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 11.0分)
・専有面積:120 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   6,300 万円    坪単価   173.6 万円/坪

20. 東京都 杉並区 西荻北 JR中央線 西荻窪駅 徒歩 9.0分)
・専有面積:100 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成23年第3四半期)

売買価格   6,000 万円    坪単価   198.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

トップ

土地価格相場の推移

西荻窪駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西荻窪駅 土地価格相場 推移 西荻窪駅における土地価格の相場推移を調べることができます

西荻窪駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 33.3 % → 2018年 8.3 %)
以下のテーブルは、西荻窪駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

トップ

価格相場が近い他のエリア

西荻窪駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR中央線 中野駅 (183) [沿線・駅]5,100 万198.3 万/坪9 分85 m2
JR中央線 阿佐ケ谷駅 (257) [沿線・駅]5,450 万200.1 万/坪10 分95 m2
JR中央線 荻窪駅 (464) [沿線・駅]6,200 万180.6 万/坪12 分115 m2
JR中央線 吉祥寺駅 (326) [沿線・駅]8,200 万180.1 万/坪14 分150 m2
トップ

JR中央線 西荻窪駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 9.21公示価
56.1
路線価
44.9
公示価
59.2
路線価
47.4
公示価
62.7
路線価
50.2
杉並区 善福寺1−15−22
西荻窪駅 徒歩 13
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域地価
56.6
路線価
45.3
地価
59.9
路線価
47.9
地価
64.2
路線価
51.4
杉並区 善福寺1−25−16
西荻窪駅 徒歩 16
, 北東向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
48.3
路線価
38.6
地価
49.7
路線価
39.8
地価
50.3
路線価
40.2
杉並区 善福寺2−9−13
西荻窪駅 徒歩 12
, 東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
46.6
路線価
37.3
-
-
杉並区 宮前3−28−8
西荻窪駅 徒歩 15
, 西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域地価
45.4
路線価
36.3
地価
47.3
路線価
37.8
地価
49.7
路線価
39.8
杉並区 松庵2−14−10
西荻窪駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
49.7
路線価
39.8
地価
51.7
路線価
41.4
地価
54.7
路線価
43.8
杉並区 桃井4−12−21
西荻窪駅 徒歩 15
, 東向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
大規模高層マンションが多い住宅地域地価
64.3
路線価
51.4
地価
67.0
路線価
53.6
地価
69.9
路線価
55.9
杉並区 西荻北2−3−9
西荻窪駅 徒歩 1
, 西向
建ぺい率 80% / 容積率 500%
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域地価
88.1
路線価
70.5
地価
94.9
路線価
75.9
地価
104.0
路線価
83.2
杉並区 西荻北2−21−1
西荻窪駅 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中小規模の住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域地価
54.0
路線価
43.2
地価
55.2
路線価
44.2
地価
58.0
路線価
46.4
杉並区 西荻北3−14−8
西荻窪駅 徒歩 4
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
54.5
路線価
43.6
地価
57.0
路線価
45.6
地価
60.6
路線価
48.5
杉並区 西荻南1−10−18
西荻窪駅 徒歩 11
, 南東向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域地価
52.4
路線価
41.9
地価
54.2
路線価
43.4
地価
57.0
路線価
45.6
杉並区 西荻南2−11−2
西荻窪駅 徒歩 8
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 150%
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域地価
52.9
路線価
42.3
-
-
杉並区 西荻南3−7−3
西荻窪駅 徒歩 2
, 南西向
建ぺい率 80% / 容積率 500%
小売店舗、飲食店、事務所等が建ち並ぶ商業地域地価
69.2
路線価
55.4
-
-
杉並区 西荻南4−15−2
西荻窪駅 徒歩 6
, 南向
建ぺい率 50% / 容積率 100%
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域地価
53.2
路線価
42.6
地価
55.4
路線価
44.3
地価
58.6
路線価
46.9
武蔵野市 吉祥寺東町4−11−17
西荻窪駅 徒歩 10
, 南西向
建ぺい率 40% / 容積率 80%
中規模一般住宅が見られる住宅地域地価
50.1
路線価
40.1
-
-
    トップ

    西荻窪駅 近隣の物件

    『西荻窪駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    山屋ビル
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 1-9
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 2014年
    メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 8-8
    西荻窪駅
    徒歩1分
    12階建
    37部屋
    RC造 2013年
    ルーツ西荻
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 38-16
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 2012年
    ウエストポイント西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 3-9
    西荻窪駅
    徒歩1分

    木造 2011年
    平野ビル
    東京都 杉並区 西荻北 2丁目 2-5
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2011年
    ヒラソル西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 21-3
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 2009年
    とみやビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 25-5
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2008年
    メインステージ西荻窪駅前
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 18-1
    西荻窪駅
    徒歩1分
    12階建
    38部屋
    RC造 2007年
    グランピア西荻窪
    東京都 杉並区 西荻北 2丁目 3-9
    西荻窪駅
    徒歩1分
    7階建
    RC造 2006年
    MUビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 15-1
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 2006年
    N.Sツィンビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 10-9
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2006年
    ポールオブニモアーズ
    東京都 杉並区 西荻北 2丁目 3-11
    西荻窪駅
    徒歩1分
    9階建
    その他 2005年
    西荻窪サウスビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 11-10
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2002年
    光秀
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 2-7
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2000年
    熊谷ビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 11-1
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 2000年
    サンヴェール西荻窪
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 21-16
    西荻窪駅
    徒歩1分

    SRC造 2000年
    T-house
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 39-5
    西荻窪駅
    徒歩1分

    SRC造 2000年
    グリーンコート西荻窪
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 11-1
    西荻窪駅
    徒歩1分

    SRC造 1999年
    リヴェール西荻
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 38-19
    西荻窪駅
    徒歩1分
    5階建
    RC造 1998年
    PRビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 13-1
    西荻窪駅
    徒歩1分

    木造 1998年
    ルミエール西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 1-7
    西荻窪駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄骨造 1995年
    ラ・メール西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 17-8
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1995年
    西荻コンフォート
    東京都 杉並区 西荻南 2丁目 23-8
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1992年
    ウエスト市川
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 2-8
    西荻窪駅
    徒歩1分
    6階建
    RC造 1991年
    ニューダイヤハイム
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 38-15
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1990年
    CIMAビル
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 17-3
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1990年
    ボストンビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 9-7
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1989年
    ハイムノダ
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 1-5
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1988年
    松栄ビル2
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 35-19
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1988年
    近代ビル5エステート西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 1-8
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1986年
    シンセンビル
    東京都 杉並区 西荻北 2丁目 3-1
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1985年
    新和コーポ
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 1-4
    西荻窪駅
    徒歩1分
    5階建
    6部屋
    RC造 1984年
    フジハイツ西荻
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 18-4
    西荻窪駅
    徒歩1分

    鉄骨造 1981年
    尾崎ダイヤビルB棟
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 38-14
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1981年
    西荻マインハイム
    東京都 杉並区 西荻北 3丁目 17-6
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1980年
    市川ビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 8-7
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1980年
    畠中ビル
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 8-9
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1979年
    メゾンブルーバンビーノ
    東京都 杉並区 西荻南 3丁目 17-7
    西荻窪駅
    徒歩1分

    木造 1978年
    フジハイツ
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 35-21
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1978年
    西荻ユニオンビル
    東京都 杉並区 松庵 3丁目 38-15
    西荻窪駅
    徒歩1分

    RC造 1977年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「西荻窪駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)