このページでは「兵庫県」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、兵庫県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
兵庫県 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の兵庫県における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +1.4万/㎡)と上昇しています。
掲載している価格相場情報は、66,389件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
兵庫県 中古マンションの価格相場動向
兵庫県における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、兵庫県における66,389件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
兵庫県 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
兵庫県における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、兵庫県における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(35.1万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(28.4万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
兵庫県における年別推移
兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 9.2 分 | 27.0 年 | 70.0 ㎡ | 36.8 万円/㎡ | +3.9% | 7,386 件 |
2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,048 件 |
2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
隣接エリアと比較すると、兵庫県の中古マンション相場(36.8万円/㎡, 2023年)は、隣接エリア(大阪府(47.8万円/㎡), 京都府(45.0万円/㎡), 鳥取県(21.9万円/㎡), 岡山県(27.6万円/㎡), 徳島県(21.6万円/㎡))の平均価格である32.8万円/㎡よりも10%以上高いです。
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2023/06から2023/12までの期間に取引された「4963件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 築年数に対する価格相場の傾向
兵庫県の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.51%)の範囲の下落率です。
このセクションでは『兵庫県』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 78 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 59 万円/㎡ | 75 % |
築20年・残存価値 | 44 万円/㎡ | 56 % |
築30年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 41 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、兵庫県に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 兵庫県における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、兵庫県における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
兵庫県において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『神戸市中央区』における平均単価 57.4万円/㎡(価格相場 3,068万円)、 最も低いエリアは、『加東市』における平均単価 4.3万円/㎡(価格相場 150万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『川西市』における+16.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『相生市』における-41.2%です。
『川西市』『川辺郡』『神戸市長田区』『三田市』『神戸市須磨区』は、価格上昇率が5%を超えています。
エリアごと価格相場の特徴
尼崎市(36.7万円/㎡)の平均中古マンション価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
神戸市(38.6万円/㎡), 芦屋市(40.8万円/㎡), 神戸市東灘区(40.9万円/㎡), 神戸市灘区(40.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。
西宮市(43.2万円/㎡), 神戸市兵庫区(43.7万円/㎡)の中古マンション価格は平均43.5万円/㎡に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。
神戸市中央区(57.4万円/㎡)の中古マンション価格は平均57.4万円/㎡に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡と比較して30%以上も高いです。
沿線・駅ごとの最新動向
兵庫県において、最も中古マンションの価格相場が高い沿線・駅は、『神戸高速神鉄線』における平均単価 60.2万円/㎡(価格相場 1,868万円)、 最も低い沿線・駅は、『JR山陰本線』における平均単価 5.6万円/㎡(価格相場 350万円)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『能勢電鉄妙見線』における+20.1%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『神戸電鉄粟生線』における-23.2%です。
『能勢電鉄妙見線』『能勢電鉄』『神戸電鉄三田線』『阪急甲陽線』『神戸新交通六甲ライナー』は、価格上昇率が5%を超えています。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
阪急伊丹線(38.2万円/㎡), 神戸新交通六甲ライナー(37.2万円/㎡), JR福知山線(36.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。
JR(38.8万円/㎡), 阪急(38.7万円/㎡), 阪神(42.1万円/㎡), 神戸市海岸線(39.0万円/㎡), 阪急今津線(38.8万円/㎡), JR神戸線(40.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。
その他(44.6万円/㎡), 阪神なんば線(43.4万円/㎡), 阪神本線(42.4万円/㎡), 阪急甲陽線(42.3万円/㎡), 阪急神戸本線(42.6万円/㎡), JR和田岬線(42.3万円/㎡), JR東西線(43.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均43.1万円/㎡に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。
北神急行(54.6万円/㎡), 神戸高速神鉄線(60.2万円/㎡), 神戸高速鉄道東西線(54.8万円/㎡)の中古マンション価格は平均56.5万円/㎡に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である35.1万円/㎡と比較して30%以上も高いです。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
兵庫県 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
神戸市 | 2,450 万円 | 38.6 万円/㎡ | 31,186 件 | +5.9% (2023) |
・神戸市東灘区 | 3,047 万円 | 40.9 万円/㎡ | 5,970 件 | +7.7% (2023) |
・神戸市灘区 | 2,834 万円 | 40.3 万円/㎡ | 2,942 件 | +3.2% (2023) |
・神戸市兵庫区 | 1,820 万円 | 43.7 万円/㎡ | 2,475 件 | -2.8% (2023) |
・神戸市長田区 | 1,902 万円 | 28.3 万円/㎡ | 1,166 件 | +13.0% (2023) |
・神戸市須磨区 | 1,524 万円 | 20.9 万円/㎡ | 3,087 件 | +11.0% (2023) |
・神戸市垂水区 | 1,513 万円 | 20.2 万円/㎡ | 3,265 件 | -1.0% (2023) |
・神戸市北区 | 912 万円 | 12.0 万円/㎡ | 2,167 件 | +0.9% (2023) |
・神戸市中央区 | 3,068 万円 | 57.4 万円/㎡ | 7,192 件 | +7.0% (2023) |
・神戸市西区 | 2,165 万円 | 26.3 万円/㎡ | 2,922 件 | +4.6% (2023) |
姫路市 | 1,378 万円 | 19.6 万円/㎡ | 2,792 件 | -10.1% (2023) |
尼崎市 | 2,495 万円 | 36.7 万円/㎡ | 5,285 件 | +2.9% (2023) |
明石市 | 1,613 万円 | 23.1 万円/㎡ | 4,272 件 | +1.6% (2023) |
西宮市 | 3,262 万円 | 43.2 万円/㎡ | 8,206 件 | +2.6% (2023) |
洲本市 | 557 万円 | 11.1 万円/㎡ | 13 件 | - |
芦屋市 | 3,236 万円 | 40.8 万円/㎡ | 3,269 件 | +2.0% (2023) |
伊丹市 | 2,326 万円 | 33.1 万円/㎡ | 2,231 件 | +5.6% (2023) |
加古川市 | 1,128 万円 | 16.2 万円/㎡ | 1,740 件 | -12.8% (2023) |
宝塚市 | 2,252 万円 | 29.3 万円/㎡ | 4,518 件 | +4.9% (2023) |
川西市 | 1,801 万円 | 23.4 万円/㎡ | 1,165 件 | +16.3% (2023) |
三田市 | 1,557 万円 | 19.2 万円/㎡ | 1,409 件 | +12.8% (2023) |
淡路市 | 945 万円 | 14.7 万円/㎡ | 4 件 | - |
川辺郡 | 1,191 万円 | 14.7 万円/㎡ | 196 件 | +15.0% (2023) |
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
JR | 2,641 万円 | 38.8 万円/㎡ | 28,802 件 | +3.0% (2023) |
・加古川線 | 1,318 万円 | 19.7 万円/㎡ | 725 件 | -8.9% (2023) |
・和田岬線 | 1,938 万円 | 42.3 万円/㎡ | 709 件 | +1.2% (2023) |
・姫新線 | 1,634 万円 | 23.4 万円/㎡ | 1,371 件 | -8.5% (2023) |
・山陽本線 | 1,630 万円 | 23.3 万円/㎡ | 1,402 件 | -9.3% (2023) |
・播但線 | 1,627 万円 | 23.2 万円/㎡ | 1,494 件 | -15.1% (2023) |
・東西線 | 2,996 万円 | 43.9 万円/㎡ | 1,311 件 | -0.7% (2023) |
・神戸線 | 2,680 万円 | 40.3 万円/㎡ | 22,534 件 | +3.0% (2023) |
・福知山線 | 2,607 万円 | 36.3 万円/㎡ | 6,723 件 | +4.7% (2023) |
山陽電鉄 | 1,369 万円 | 19.9 万円/㎡ | 3,400 件 | -0.6% (2023) |
・本線 | 1,424 万円 | 20.6 万円/㎡ | 3,154 件 | -2.9% (2023) |
・網干線 | 1,100 万円 | 15.8 万円/㎡ | 448 件 | -1.3% (2023) |
新幹線 | 2,022 万円 | 33.7 万円/㎡ | 2,666 件 | -4.5% (2023) |
・山陽 | 2,022 万円 | 33.7 万円/㎡ | 2,666 件 | -4.5% (2023) |
神戸市営 | 2,104 万円 | 31.3 万円/㎡ | 7,963 件 | +10.7% (2023) |
・海岸線 | 2,300 万円 | 39.0 万円/㎡ | 827 件 | +8.4% (2023) |
・西神・山手線 | 2,090 万円 | 30.6 万円/㎡ | 7,508 件 | +10.0% (2023) |
神戸電鉄 | 1,143 万円 | 14.8 万円/㎡ | 3,808 件 | +5.3% (2023) |
・三田線 | 1,506 万円 | 19.7 万円/㎡ | 716 件 | +16.2% (2023) |
・公園都市線 | 1,547 万円 | 18.1 万円/㎡ | 983 件 | +6.7% (2023) |
・有馬線 | 807 万円 | 11.4 万円/㎡ | 1,702 件 | +7.1% (2023) |
・粟生線 | 859 万円 | 11.8 万円/㎡ | 622 件 | -23.2% (2023) |
能勢電鉄 | 1,527 万円 | 19.6 万円/㎡ | 1,123 件 | +19.1% (2023) |
・妙見線 | 1,527 万円 | 19.9 万円/㎡ | 835 件 | +20.1% (2023) |
・日生線 | 1,545 万円 | 18.9 万円/㎡ | 319 件 | +11.3% (2023) |
阪急 | 2,800 万円 | 38.7 万円/㎡ | 16,898 件 | +5.9% (2023) |
・今津線 | 2,904 万円 | 38.8 万円/㎡ | 5,082 件 | +0.6% (2023) |
・伊丹線 | 2,698 万円 | 38.2 万円/㎡ | 3,128 件 | +7.5% (2023) |
・宝塚本線 | 2,228 万円 | 28.5 万円/㎡ | 2,946 件 | +9.9% (2023) |
・甲陽線 | 3,466 万円 | 42.3 万円/㎡ | 1,704 件 | +13.9% (2023) |
・神戸本線 | 2,962 万円 | 42.6 万円/㎡ | 7,839 件 | +3.2% (2023) |
阪神 | 2,936 万円 | 42.1 万円/㎡ | 14,098 件 | +2.5% (2023) |
・なんば線 | 2,955 万円 | 43.4 万円/㎡ | 1,367 件 | -1.3% (2023) |
・本線 | 2,966 万円 | 42.4 万円/㎡ | 13,760 件 | +2.9% (2023) |
・武庫川線 | 2,066 万円 | 28.0 万円/㎡ | 516 件 | +3.7% (2023) |
その他 | 2,624 万円 | 44.6 万円/㎡ | 6,503 件 | +5.7% (2023) |
・ポートアイランド線 | 1,998 万円 | 26.9 万円/㎡ | 669 件 | -6.3% (2023) |
・北神急行 | 2,634 万円 | 54.6 万円/㎡ | 847 件 | +3.6% (2023) |
・神戸新交通六甲ライナー | 2,877 万円 | 37.2 万円/㎡ | 2,504 件 | +12.3% (2023) |
・神戸高速神鉄線 | 1,868 万円 | 60.2 万円/㎡ | 534 件 | -16.6% (2023) |
・神戸高速鉄道東西線 | 2,510 万円 | 54.8 万円/㎡ | 2,481 件 | +5.2% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント