兵庫区のマンション価格相場は 38.4万円/㎡ (127万円/坪)でした。中古マンション相場は兵庫区における1,472件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 38.4 万円/㎡ (127万円/坪)
・平均築年数  19.3
・平均駅距離  5.4
・平均専有面積 43.9 ㎡ (13.3 坪)

このページでは「兵庫区」の平均的な中古マンション価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

兵庫区 中古マンション価格相場

価格相場 38.4 万円/㎡ (127万円/坪)
・平均築年数  19.3
・平均駅距離  5.4
・平均専有面積 43.9 ㎡ (13.3 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市 兵庫区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-2.6 %)と僅かに下落。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.9 % → 2019年 37.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.6 % → 2019年 43.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 14.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 % → 2019年 12.8 %)
掲載されている相場および推移は、1,472 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

兵庫区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
三川口町1,489 万円38.6 万円/㎡41 件
三石通1,624 万円27.1 万円/㎡9 件
五宮町2,650 万円34.8 万円/㎡6 件
七宮町1,618 万円38.7 万円/㎡29 件
上沢通1,750 万円29.2 万円/㎡14 件
上祇園町2,750 万円42.0 万円/㎡2 件
下沢通1,762 万円33.1 万円/㎡82 件
中道通1,457 万円56.9 万円/㎡46 件
会下山町1,573 万円49.1 万円/㎡34 件
佐比江町1,750 万円78.8 万円/㎡4 件
入江通842 万円16.8 万円/㎡6 件
兵庫町1,274 万円21.1 万円/㎡5 件
出在家町2,425 万円36.0 万円/㎡4 件
北逆瀬川町2,267 万円35.1 万円/㎡3 件
南仲町1,900 万円26.3 万円/㎡9 件
吉田町1,497 万円25.0 万円/㎡14 件
和田宮通1,225 万円22.3 万円/㎡4 件
塚本通1,412 万円35.2 万円/㎡70 件
夢野町1,253 万円22.8 万円/㎡3 件
大同町810 万円16.7 万円/㎡5 件
大開通2,073 万円55.6 万円/㎡78 件
小松通1,450 万円27.6 万円/㎡2 件
小河通2,000 万円43.6 万円/㎡3 件
島上町740 万円16.0 万円/㎡7 件
御崎本町1,163 万円17.8 万円/㎡40 件
新開地1,346 万円36.7 万円/㎡213 件
明和通2,425 万円32.2 万円/㎡4 件
本町473 万円16.2 万円/㎡10 件
東出町2,000 万円80.0 万円/㎡1 件
東山町2,079 万円33.0 万円/㎡17 件
松原通834 万円39.8 万円/㎡35 件
松本通1,975 万円33.8 万円/㎡8 件
水木通1,596 万円50.3 万円/㎡75 件
永沢町1,211 万円23.9 万円/㎡26 件
浜中町590 万円10.7 万円/㎡2 件
浜山通600 万円10.2 万円/㎡13 件
浜崎通896 万円28.6 万円/㎡18 件
湊山町2,800 万円41.1 万円/㎡3 件
湊川町993 万円17.3 万円/㎡22 件
湊町1,262 万円44.0 万円/㎡106 件
滝山町710 万円10.1 万円/㎡4 件
熊野町1,240 万円24.8 万円/㎡2 件
石井町1,225 万円23.6 万円/㎡6 件
笠松通551 万円13.9 万円/㎡10 件
羽坂通1,023 万円51.1 万円/㎡24 件
芦原通884 万円17.9 万円/㎡8 件
荒田町1,692 万円32.6 万円/㎡38 件
菊水町614 万円9.8 万円/㎡77 件
西上橘通500 万円21.4 万円/㎡12 件
西仲町754 万円29.2 万円/㎡14 件
西出町1,120 万円42.0 万円/㎡5 件
西多聞通792 万円28.8 万円/㎡13 件
西宮内町1,300 万円43.3 万円/㎡3 件
西柳原町1,572 万円48.5 万円/㎡31 件
西橘通1,399 万円42.0 万円/㎡39 件
里山町870 万円11.3 万円/㎡3 件
門口町1,825 万円73.0 万円/㎡4 件
須佐野通1,720 万円26.3 万円/㎡5 件
駅前通1,918 万円36.0 万円/㎡51 件
駅南通1,674 万円53.8 万円/㎡44 件
鵯越町1,683 万円22.6 万円/㎡6 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『兵庫区』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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兵庫区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『兵庫区』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/06から2019/09までの期間に取引された「454件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

兵庫区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格73 万円/㎡100 %
築10年・残存価値50 万円/㎡69 %
築20年・残存価値34 万円/㎡47 %
築30年・残存価値24 万円/㎡33 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 兵庫区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に兵庫区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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兵庫区の周辺環境

平安時代に、半年間日本の中心地

兵庫区は神戸市の大阪湾沿い中央部に位置し南北に長い区です。平安時代に平清盛が日本の首都を京都からこの地に遷都するために福原城を建てた経緯があります。半年で遷都は再度京都に戻ることになりましたが、平清盛の足跡が残っている地域です。善光寺には平清盛の甥の業盛の墓があります。安徳天皇、福原遷都に関する石碑もあり日本の中心としての機能があったことが伺えます。

鉄道は、JR神戸線・和田岬線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。車では、阪神高速が走り東西へのアクセスが容易にできます。鉄道開通などにより神戸中心地からのアクセスが良いため人口増加が一番高く、単身者の増加が多いようです。

日本三大大仏と言われた兵庫大仏

能福寺は、805年に最澄が創建した寺とされています。平清盛にゆかりがある神社とされていて平家の祈願寺です。明治時代に寄進により作られた兵庫大仏があります。戦争中は金属回収により取り壊されていましたが、1991年に再建されて現在2代目が鎮座しています。高さ11メートルで目立つ銅像になります。

ほかに和田岬砲台は、和田岬にある国指定の砲台です。勝海舟が設計したとされるもので現在では、三菱重工業神戸造船所にあります。使用されたことはないものですが、御影石の造りで2階建ての構造です。見学は予約が必要で1階部分のみです。月1回の開催で約40分コース、20人/回となります。

兵庫区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、兵庫区の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町
神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 5.0分)
・築:19.0 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:2009年第1四半期)

売買価格   750 万円    単価   15.0 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町
神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 5.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:2007年第3四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   24.0 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地
神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅 徒歩 5.0分)
・築:19.5 年 ・専有面積:50.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   36.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

兵庫区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



兵庫区 中古マンション価格相場 推移 兵庫区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

兵庫区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.9 % → 2019年 37.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.6 % → 2019年 43.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 14.4 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 % → 2019年 12.8 %)
以下のテーブルは、兵庫区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

兵庫区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
灘区 福住通 (17) [エリア]2,300 万38.0 万/㎡16.5 年6 分60 ㎡
神戸市 灘区 (1,648) [エリア]2,300 万37.8 万/㎡22.4 年6 分60 ㎡
灘区 日尾町 (25) [エリア]1,700 万40.0 万/㎡21.6 年4 分55 ㎡
東灘区 深江北町 (85) [エリア]2,400 万41.4 万/㎡17.3 年6 分60 ㎡
中央区 国香通 (28) [エリア]1,800 万41.5 万/㎡12.8 年5 分50 ㎡
神戸市西神・山手線 上沢駅 (83) [沿線・駅]1,600 万37.3 万/㎡14.5 年5 分60 ㎡
神戸市海岸線 新長田駅 (219) [沿線・駅]1,950 万31.8 万/㎡15.4 年4 分57 ㎡
神戸市西神・山手線 新長田駅 (219) [沿線・駅]1,950 万31.8 万/㎡15.4 年4 分57 ㎡
神戸市海岸線 中央市場前駅 (64) [沿線・駅]1,500 万30.5 万/㎡17.3 年6 分55 ㎡
神戸市営 神戸市海岸線 (464) [沿線・駅]1,800 万30.2 万/㎡14.8 年4 分60 ㎡

兵庫区 近隣の物件

『兵庫区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
エクセル御崎公園レガーロ
兵庫県 神戸市 兵庫区 吉田町 3丁目2
御崎公園駅
徒歩3分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ワコーレ兵庫ステーションアベニュー
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 2丁目1
兵庫駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
マーベラス
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1
兵庫駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
マーベラスi
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅南通 1
兵庫駅
徒歩3分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
バックス神戸West
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 2
兵庫駅
徒歩10分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレヴィータ塚本通EX
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 7
兵庫駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
エスプレイス神戸ウェストゲート
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 4
兵庫駅
徒歩7分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ハイフィールド
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 4
大開駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2017年
SDグランツ神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
新開地駅
徒歩2分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
アルカンシェルII
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 1
大開駅
徒歩23分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
エスディグランツ神戸水木通
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 5
上沢駅
徒歩7分
10階建
鉄筋コンクリート造 2017年
カサアレグリア
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 1
兵庫駅
徒歩18分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
パインヒル西出町
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 1
神戸駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2017年
RK御崎公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 御崎本町 2
兵庫駅
徒歩17分
3階建
9部屋
木造 2017年
セゾン神田II
兵庫県 神戸市 兵庫区 神田町
大倉山駅
徒歩12分
2階建
木造 2017年
ラ・メールフェニックス
兵庫県 神戸市 兵庫区 三石通 1
兵庫駅
徒歩22分
3階建
その他 2017年
プレサンスKOBEグレンツ
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3
高速神戸駅
徒歩7分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ポルト・ボヌール神戸湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 2
湊川公園駅
徒歩3分
15階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ワコーレヴィータ神戸上沢通サウス
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 3
湊川公園駅
徒歩5分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
ワコーレヴィータ神戸上沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通 3
新開地駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピク
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
高速神戸駅
徒歩6分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン山崎
兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 1
神戸駅
徒歩14分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コウベアーバン
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 1
湊川公園駅
徒歩2分
4階建
19部屋
鉄骨造 2016年
EC神戸ハーバーランド前6ピクシス
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3
新開地駅
徒歩2分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラージヒル神戸駅西
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町
神戸駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2016年
マウントック・リノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレヴィアーノ神戸会下山
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 2
湊川公園駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
ヴィラージュ上三条
兵庫県 神戸市 兵庫区 上三条町
大倉山駅
徒歩18分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
ホワイト塚本
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 2
新開地駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
Angelot浜崎通
兵庫県 神戸市 兵庫区 浜崎通
兵庫駅
徒歩6分
4階建
6部屋
鉄骨造 2016年
CHRISTCHURCH(クライストチャーチ)
兵庫県 神戸市 兵庫区 切戸町
兵庫駅
徒歩10分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリーチェ・ヴィータ
兵庫県 神戸市 兵庫区 入江通 3
兵庫駅
徒歩4分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレイノジャバ石井
兵庫県 神戸市 兵庫区 石井町 4
湊川駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄骨造 2016年
グランカリテ神戸ハーバーランド前
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2
神戸駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランカリテ神戸ハーバーランド前
兵庫県 神戸市 兵庫区 西出町 2丁目4
ハーバーランド駅
徒歩6分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレザリーブル神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-9
新開地駅
徒歩6分
14階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランクレール兵庫町
兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 2
新開地駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
アークプレイス神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 1
神戸駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレヴィータ兵庫アルス
兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 3
兵庫駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄骨造 2016年
カサモデルノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1
高速神戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年