神戸市灘区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,805万円 (42.3万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +8.4%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。中古マンション相場は神戸市灘区における2,250件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市灘区の中古マンション相場
前年比
2,805 万円
+8.4
(+3.5万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.4
(平均値)
8.8
(平均値)
64.8
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市灘区」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、神戸市灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市灘区 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 灘区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,250件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

灘区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、灘区における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(42.4万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(33.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、灘区において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市灘区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市灘区 中古マンションの価格相場動向

神戸市灘区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市灘区における2,250件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 神戸市灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における年別推移

兵庫県 神戸市 灘区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
29.4
63.2
45.4
万円/㎡
+8.4%
91

2022
9.5
28.5
63.7
41.9
万円/㎡
+5.3%
153

2021
9.2
25.7
67.0
39.8
万円/㎡
-8.6%
157

2020
7.9
22.9
64.6
43.5
万円/㎡
+9.9%
140

2019
8.7
25.2
64.0
39.6
万円/㎡
-1.6%
169

2018
9.0
23.5
60.8
40.3
万円/㎡
+9.0%
153

2017
9.1
25.1
62.5
36.9
万円/㎡
+4.8%
134

2016
9.7
22.6
60.1
35.2
万円/㎡
-1.0%
127

2015
9.9
20.8
64.8
35.6
万円/㎡
+4.6%
126

2014
8.5
19.7
65.4
34.0
万円/㎡
+0.8%
137

2013
8.1
19.1
63.4
33.8
万円/㎡
+11.1%
141

2012
8.9
20.3
64.6
30.4
万円/㎡
-2.5%
146

2011
10.4
19.2
61.6
31.2
万円/㎡
-0.6%
97

2010
10.3
16.8
65.2
31.4
万円/㎡
-0.4%
121

2009
9.4
14.2
65.7
31.5
万円/㎡
-6.1%
121

2008
8.9
15.4
65.2
33.5
万円/㎡
+5.8%
98

2007
9.2
16.0
59.5
31.7
万円/㎡
-2.4%
74

2006
10.6
14.8
63.1
32.5
万円/㎡
- 65

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
8.7
23.9
59.2
47.0
万円/㎡
+9.4%
934

2022
9.2
24.1
59.7
42.9
万円/㎡
+9.4%
1,570

2021
9.5
23.6
63.4
39.3
万円/㎡
+3.1%
1,655

2020
9.0
23.3
61.6
38.1
万円/㎡
+10.3%
1,623

2019
9.6
23.6
63.5
34.5
万円/㎡
-3.4%
1,627

2018
9.2
22.2
62.3
35.8
万円/㎡
+2.7%
1,524

2017
9.6
21.6
62.0
34.8
万円/㎡
+1.6%
1,464

2016
9.2
19.9
59.4
34.3
万円/㎡
+9.1%
1,493

2015
9.4
19.7
61.3
31.4
万円/㎡
+0.4%
1,474

2014
9.2
18.7
61.3
31.3
万円/㎡
+5.3%
1,447

2013
9.9
18.6
62.3
29.7
万円/㎡
+1.8%
1,407

2012
10.0
17.8
64.0
29.1
万円/㎡
+8.0%
1,290

2011
10.6
17.6
66.6
27.0
万円/㎡
-2.9%
1,275

2010
10.5
16.2
65.4
27.8
万円/㎡
+0.0%
1,392

2009
10.8
15.4
67.3
27.8
万円/㎡
+1.0%
1,203

2008
10.7
15.4
66.4
27.5
万円/㎡
+0.7%
1,141

2007
11.2
15.3
64.7
27.3
万円/㎡
+9.8%
998

2006
12.5
15.9
65.4
24.9
万円/㎡
+521.9%
749

2005
6.0
37.8
50.0
4.0
万円/㎡
- 1

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
10.5
25.7
63.4
40.8
万円/㎡
+4.7%
1,896

2022
10.8
25.4
64.2
38.9
万円/㎡
+8.5%
3,193

2021
11.2
24.2
67.2
35.9
万円/㎡
+4.0%
3,570

2020
10.8
24.1
66.1
34.5
万円/㎡
+7.4%
3,350

2019
11.0
24.0
67.0
32.1
万円/㎡
-1.6%
3,426

2018
10.6
22.5
66.9
32.6
万円/㎡
+3.6%
3,275

2017
10.9
22.0
66.2
31.5
万円/㎡
+0.6%
3,018

2016
10.8
20.7
64.5
31.3
万円/㎡
+7.4%
3,042

2015
10.7
20.1
66.0
29.2
万円/㎡
+1.3%
3,172

2014
10.7
19.2
66.0
28.8
万円/㎡
+1.5%
3,033

2013
11.3
18.6
66.1
28.4
万円/㎡
+3.2%
3,161

2012
11.6
17.7
67.3
27.5
万円/㎡
+4.9%
3,022

2011
11.6
17.5
68.6
26.2
万円/㎡
-0.6%
2,905

2010
11.2
16.1
68.1
26.4
万円/㎡
-0.9%
2,917

2009
11.3
15.4
69.1
26.6
万円/㎡
+2.1%
2,652

2008
11.5
15.7
68.1
26.1
万円/㎡
-0.6%
2,490

2007
11.7
15.5
67.4
26.2
万円/㎡
+12.2%
2,036

2006
12.3
16.0
65.3
23.4
万円/㎡
+83.8%
886

2005
6.5
30.8
60.0
12.7
万円/㎡
- 2

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市灘区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市灘区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市灘区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「541件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市灘区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市灘区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-15.93%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市灘区』において、築年数に対して中古マンションの価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格71 万円/㎡100 %
築10年・残存価値60 万円/㎡84 %
築20年・残存価値49 万円/㎡69 %
築30年・残存価値40 万円/㎡56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸市灘区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

神戸市灘区の周辺環境

1000万ドルの夜景

灘区は神戸市で大阪湾沿いの東よりにある区です。大阪湾の摩耶ふ頭から摩耶山、長峰山があり起伏に富んだ区です。六甲山山頂も区域で、スキー場、牧場、商業施設なども含まれます。市街地は、鉄道アクセスが比較的良い南部の平坦な地域が中心となります。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道が東西に走り、六甲山山頂では、六甲ケーブル、六甲有馬ロープウェイなどの観光路線もあります。車は、阪神高速神戸線、湾岸幹線道路が走り大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易です。

六甲山山頂は、観光施設が多く景色や夜景を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。日本三大夜景の一つで、昭和天皇が訪れたことを記念した「天覧台」があります。摩耶ふ頭は、市街地がなく工場が多く物流拠点としての利用が中心です。酒蔵メーカーもあり沢の鶴の酒蔵も区内にあります。

パンダがいる動物園

区内西部の神戸市立王子動物園では、動物エリア、動物科学資料館、遊園地からなるレジャー施設です。動物エリアでは、日本で数少ないジャイアントパンダ、コアラが飼育されている動物園として人気です。動物と子供の国エリアでは、1日3回の触れ合いタイムで触れ合いができます。動物科学資料館は、動物の習性や暮らしが学べます。屋上では神戸市街地の景色が楽しめます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市灘区における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市灘区における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市灘区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市灘区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 20.9 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 2.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 68.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 29.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市灘区に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市灘区における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市灘区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市灘区において、最も中古マンションの価格相場が高いエリアは、『宮山町』における平均単価 67.3万円/㎡(価格相場 5,627万円)、 最も低いエリアは、『鶴甲』における平均単価 9.4万円/㎡(価格相場 547万円)です。 上昇率が最も大きいエリアは『城の下通』における+104.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『六甲台町』における-59.3%です。

城の下通』『岩屋中町』『鶴甲』『倉石通』『森後町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古マンション相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

中原通(45.0万円/㎡), 中郷町(44.3万円/㎡), 倉石通(44.1万円/㎡), 大内通(44.0万円/㎡), 弓木町(45.0万円/㎡), 深田町(44.3万円/㎡)の平均中古マンション価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である42.4万円/㎡に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

原田通(47.2万円/㎡), 岩屋北町(50.2万円/㎡), 鹿ノ下通(47.2万円/㎡)の平均中古マンション価格は、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である42.4万円/㎡よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

備後町(52.2万円/㎡), 桜口町(54.3万円/㎡), 楠丘町(53.4万円/㎡), 高徳町(53.2万円/㎡)の中古マンション価格は平均53.3万円/㎡に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である42.4万円/㎡よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市灘区内で中古マンションの需要が特に高い地域であることを示しています。

大土平町(56.0万円/㎡), 宮山町(67.3万円/㎡), 将軍通(63.8万円/㎡), 山田町(67.1万円/㎡), 灘北通(56.5万円/㎡), 高羽町(55.9万円/㎡)の中古マンション価格は平均61.1万円/㎡に達し、神戸市灘区全体の直近3年間の平均価格である42.4万円/㎡と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市灘区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

神戸市灘区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一王山町1,630 万円22.7 万円/㎡4 件-
五毛通3,867 万円40.3 万円/㎡6 件-
六甲台町1,947 万円24.4 万円/㎡55 件-59.3%
(2023)
六甲町1,208 万円31.1 万円/㎡27 件+27.7%
(2023)
八幡町2,168 万円43.1 万円/㎡20 件-
上河原通660 万円28.8 万円/㎡4 件-
上野通2,148 万円30.4 万円/㎡20 件-
下河原通1,750 万円33.4 万円/㎡4 件-
中原通2,880 万円45.0 万円/㎡5 件-
中郷町2,744 万円44.3 万円/㎡25 件-5.6%
(2023)
倉石通2,568 万円44.1 万円/㎡28 件+63.0%
(2023)
備後町3,620 万円52.2 万円/㎡56 件+12.0%
(2023)
原田通2,943 万円47.2 万円/㎡7 件-
友田町2,648 万円43.2 万円/㎡39 件+11.8%
(2023)
土山町1,832 万円24.7 万円/㎡37 件-20.9%
(2023)
城の下通1,668 万円24.2 万円/㎡22 件+104.5%
(2023)
城内通2,291 万円39.2 万円/㎡46 件+5.4%
(2023)
大内通3,043 万円44.0 万円/㎡7 件-
大和町2,285 万円34.4 万円/㎡28 件-9.3%
(2022)
大土平町4,322 万円56.0 万円/㎡9 件-
大石東町2,437 万円38.2 万円/㎡99 件-24.8%
(2023)
天城通3,250 万円42.7 万円/㎡4 件-
宮山町5,627 万円67.3 万円/㎡11 件-2.2%
(2022)
将軍通2,492 万円63.8 万円/㎡13 件-9.6%
(2022)
山田町5,100 万円67.1 万円/㎡3 件-
岩屋中町1,316 万円31.8 万円/㎡49 件+96.5%
(2022)
岩屋北町3,044 万円50.2 万円/㎡88 件-1.5%
(2023)
岸地通2,350 万円37.1 万円/㎡10 件-
弓木町3,148 万円45.0 万円/㎡23 件-40.9%
(2022)
徳井町2,964 万円41.7 万円/㎡33 件-
摩耶海岸通3,716 万円42.0 万円/㎡108 件-11.8%
(2023)
新在家北町2,900 万円41.2 万円/㎡14 件-
新在家南町1,177 万円23.2 万円/㎡17 件-22.0%
(2023)
日尾町2,011 万円42.1 万円/㎡36 件+11.6%
(2023)
曾和町2,676 万円37.4 万円/㎡7 件-
桜ケ丘町2,756 万円35.9 万円/㎡34 件-
桜口町3,475 万円54.3 万円/㎡106 件-6.1%
(2023)
森後町2,526 万円41.8 万円/㎡68 件+62.0%
(2023)
楠丘町3,726 万円53.4 万円/㎡31 件-12.1%
(2023)
水道筋2,734 万円42.5 万円/㎡58 件+4.4%
(2022)
永手町2,498 万円40.0 万円/㎡33 件-
浜田町1,656 万円32.5 万円/㎡34 件+17.5%
(2022)
深田町2,530 万円44.3 万円/㎡65 件+13.5%
(2023)
灘北通3,404 万円56.5 万円/㎡65 件+4.8%
(2023)
灘南通2,463 万円42.1 万円/㎡30 件+31.5%
(2023)
烏帽子町1,062 万円30.4 万円/㎡20 件-
王子町1,900 万円33.4 万円/㎡3 件-
琵琶町1,869 万円38.9 万円/㎡7 件-
畑原通2,660 万円41.8 万円/㎡10 件-
神ノ木通3,171 万円43.5 万円/㎡7 件-
福住通1,522 万円34.5 万円/㎡19 件-
稗原町2,165 万円40.6 万円/㎡33 件+15.0%
(2023)
箕岡通2,043 万円20.0 万円/㎡7 件-
篠原中町2,547 万円39.6 万円/㎡41 件+53.3%
(2022)
篠原伯母野山町2,630 万円31.7 万円/㎡71 件+12.1%
(2023)
篠原北町3,106 万円36.1 万円/㎡40 件-51.7%
(2023)
篠原南町2,441 万円37.5 万円/㎡49 件+44.0%
(2023)
篠原台1,764 万円24.3 万円/㎡28 件+27.9%
(2022)
篠原本町3,000 万円36.8 万円/㎡4 件-
船寺通1,788 万円32.5 万円/㎡12 件-
薬師通2,950 万円39.3 万円/㎡2 件-
記田町2,745 万円37.2 万円/㎡29 件-16.6%
(2023)
赤坂通1,601 万円29.3 万円/㎡18 件-
赤松町3,500 万円40.9 万円/㎡6 件-
都通2,788 万円40.3 万円/㎡32 件-21.3%
(2023)
長峰台3,075 万円26.3 万円/㎡8 件-17.1%
(2022)
高尾通1,783 万円22.5 万円/㎡25 件+8.1%
(2023)
高徳町4,125 万円53.2 万円/㎡16 件+15.0%
(2022)
高羽2,900 万円38.4 万円/㎡23 件+36.8%
(2023)
高羽町4,220 万円55.9 万円/㎡5 件+13.8%
(2023)
鶴甲547 万円9.4 万円/㎡212 件+64.1%
(2023)
鹿ノ下通1,882 万円47.2 万円/㎡40 件+18.7%
(2023)

神戸市灘区の過去の取引データを調べる

神戸市灘区における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市灘区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,250件中)

1. 兵庫県 神戸市 灘区 岸地通
阪急神戸本線 王子公園駅 徒歩 6.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   25.7 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 6.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   3,400万円    単価   56.7 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   3,800万円    単価   63.3 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町
阪神本線 大石駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   13.3 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町
阪神本線 大石駅 徒歩 6.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   23.3 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 灘区 六甲町
JR神戸線 六甲道駅 徒歩 6.0分)
・築:26.0 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

7. 兵庫県 神戸市 灘区 大石東町
阪神本線 大石駅 徒歩 6.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   11.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

神戸市灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市灘区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市 東灘区 (4,509) [エリア]3,005 万42.3 万/㎡25.5 年7 分69 ㎡
神戸市灘区 畑原通 (10) [エリア]2,660 万41.8 万/㎡26.4 年10 分63 ㎡
神戸市 (24,268) [エリア]2,318 万41.5 万/㎡23.8 年9 分61 ㎡
神戸市長田区 水笠通 (2) [エリア]2,600 万43.4 万/㎡23.8 年7 分60 ㎡
神戸市営 神戸市海岸線 (608) [沿線・駅]2,147 万40.0 万/㎡19.2 年5 分57 ㎡
神戸市西神・山手線 湊川公園駅 (308) [沿線・駅]1,608 万39.5 万/㎡23.0 年5 分45 ㎡
神戸市営 (6,264) [沿線・駅]2,049 万34.0 万/㎡24.7 年9 分65 ㎡
神戸市営 神戸市西神・山手線 (5,924) [沿線・駅]2,037 万33.2 万/㎡25.2 年10 分66 ㎡
神戸市西神・山手線 西神南駅 (546) [沿線・駅]2,435 万29.3 万/㎡20.2 年6 分84 ㎡

神戸市灘区の中古物件の価格相場

『神戸市灘区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市灘区における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市灘区に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『神戸市灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
MAINSATAGE六甲
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2
六甲道駅
徒歩3分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ティーガーデン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 1
六甲道駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MAINSTAGE六甲(メインステージ六甲)
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2
六甲道駅
徒歩3分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フェーブ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 曾和町 2
六甲駅
徒歩4分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
クレスト灘
兵庫県 神戸市 灘区 浜田町 2
新在家駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2017年
ブロンテ灘国玉通
兵庫県 神戸市 灘区 国玉通 3
三ノ宮駅
徒歩4分
2階建
木造 2017年
セジュール青谷1番館
兵庫県 神戸市 灘区 青谷町 4
王子公園駅
徒歩15分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2017年
パークビュー王子駅前
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1
王子公園駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
岩屋中町D-room
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3
岩屋駅
徒歩4分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
Walkoneminutes(ウォークワンミニッツ)王子公園
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 6
王子公園駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ブルースカイマヤ表
兵庫県 神戸市 灘区 岸地通 1
王子公園駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プレミスト六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5
六甲道駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プレサンスKOBEグレンツ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目5-28
新開地駅
徒歩1分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マ・メゾン岩屋
兵庫県 神戸市 灘区 岩屋中町 3
岩屋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
ロッコウコルン-S
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 1
六甲道駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2017年
赤坂通ハイツA棟
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 7
王子公園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨造 2017年
灘ステーションコート
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5
灘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2016年
クレール天城通
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 1
六甲駅
徒歩13分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
灘STATIONコート
兵庫県 神戸市 灘区 城内通 5
灘駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
クレール天城
兵庫県 神戸市 灘区 天城通 1
六甲駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ワコーレ王子公園グランデ
兵庫県 神戸市 灘区 倉石通 3
王子公園駅
徒歩5分
12階建
鉄筋コンクリート造 2016年
グランドスペラーレ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1
新在家駅
徒歩4分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ワコーレ王子公園ラグゼ
兵庫県 神戸市 灘区 畑原通 3丁目4-3
王子公園駅
徒歩10分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランドスペラーレ
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1
新在家駅
徒歩4分
8階建
鉄筋コンクリート造 2016年
六甲コルン
兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5
六甲駅
徒歩7分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
グランドコート六甲
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1
六甲駅
徒歩3分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
Lifriend摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7
王子公園駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
摩耶シティコンフォート
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 6丁目5
西灘駅
徒歩7分
8階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレッソ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 1
六甲道駅
徒歩7分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
摩耶シティディライト
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 7丁目5
王子公園駅
徒歩7分
6階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
SKE六甲II
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 3
六甲駅
徒歩5分
3階建
9部屋
その他 2016年
SDグランツ将軍通
兵庫県 神戸市 灘区 将軍通 4
六甲駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原中町 5
六甲駅
徒歩10分
2階建
2部屋
鉄骨造 2015年
旭化成AVENUE赤坂
兵庫県 神戸市 灘区 赤坂通 4
王子公園駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2015年
ジェイズガーデン
兵庫県 神戸市 灘区 灘北通 4
西灘駅
徒歩9分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2015年
BEREO摩耶
兵庫県 神戸市 灘区 灘南通 2-3-22
大石駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
アーバンエース六甲山田パル
兵庫県 神戸市 灘区 山田町 3
六甲駅
徒歩3分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
レシア六甲
兵庫県 神戸市 灘区 水道筋 1
大石駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エヌヴィ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目2-8
六甲道駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ワイズモード神戸灘
兵庫県 神戸市 灘区 新在家南町 5
大石駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神戸市灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市灘区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。不動産市場は供給過剰により価格が安定するかわずかに下降する可能性があり、この安定性は投資家にとって魅力的かもしれません。

神戸市灘区 $kind_labe人口推移 神戸市灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市灘区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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