「西神中央駅」のマンション価格相場は 23.8万円/㎡ (78.6万円/坪)でした。価格相場は西神中央駅における625件の取引事例に基づき算定しています。

平均相場 23.8 万円/㎡ (78.6万円/坪)
・平均築年数  23.0
・平均駅距離  14.2
・平均専有面積 84.9 ㎡ (25.7 坪)

このページでは、「西神中央駅」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

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西神中央駅 中古マンション価格相場

平均相場 23.8 万円/㎡ (78.6万円/坪)
・平均築年数  23.0
・平均駅距離  14.2
・平均専有面積 84.9 ㎡ (25.7 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市西神・山手線 西神中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.5 万円減(-20.7 %)と大幅に下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 8 件減(-22.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 25.2 年(昨年 22.4 年から +12.7 %増)。平均専有面積は 85.2 ㎡ (昨年 84.9 ㎡から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.4 年 → 2019年 25.2 年、+12.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 18.7 分、+35.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 76.5 % → 2019年 87.5 %)
掲載されている相場および推移は、625 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

西神中央駅 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
学園東町2,500 万円28 万円/㎡西神中央駅10 分
糀台1,900 万円21 万円/㎡西神中央駅9 分
糀台1,800 万円24 万円/㎡西神中央駅10 分
糀台1,800 万円20 万円/㎡西神中央駅10 分

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『西神中央駅』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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西神中央駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西神中央駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「625件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「132件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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築年数に対する価格相場

西神中央駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格69 万円/㎡100 %
築10年・残存価値40 万円/㎡59 %
築20年・残存価値24 万円/㎡35 %
築30年・残存価値20 万円/㎡30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 西神中央駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に西神中央駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し比較することができます。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で安心してご利用いただけます。

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『西神中央駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「625件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「132件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

西神中央駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、西神中央駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 西区 学園東町
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 10.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   2,500 万円    単価   27.8 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 9.0分)
・築:25.2 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   21.1 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 10.0分)
・築:26.5 年 ・専有面積:90.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,800 万円    単価   20.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

西神中央駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



西神中央駅 中古マンション価格相場 推移 西神中央駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

西神中央駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 22.4 年 → 2019年 25.2 年、+12.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 18.7 分、+35.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 76.5 % → 2019年 87.5 %)
以下のテーブルは、西神中央駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

西神中央駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 学園都市駅 (269) [沿線・駅]1,900 万22.2 万/㎡26.3 年13 分80 ㎡
神戸市西神・山手線 総合運動公園駅 (44) [沿線・駅]1,250 万15.9 万/㎡17.1 年13 分75 ㎡
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 (500) [沿線・駅]1,000 万15.0 万/㎡27.1 年9 分70 ㎡

西神中央駅 近隣の物件

『西神中央駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プラウドシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 3
西神中央駅
徒歩2分
10階建
250部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
CLEARAKASHI
兵庫県 明石市 鷹匠町
西神中央駅
徒歩2分
2階建
木造 2014年
QUALITYNAKAHASHI
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
西神中央駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 2005年
メゾン・ド・グレース明石
兵庫県 明石市 硯町 1
西神中央駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1992年
パレスマイセン
兵庫県 神戸市 西区 小山 3
西神中央駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2011年
シエルオカモト
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
西神中央駅
徒歩3分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ナチュラリー西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 5-2-1
西神中央駅
徒歩3分
19階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
Eternal(エターナル)
兵庫県 神戸市 西区 二ツ屋 2
西神中央駅
徒歩3分
2階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ハニーサイド山手
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
西神中央駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2004年
コントレイル
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 田中
西神中央駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2003年
イルグラッツォ
兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 5-1
西神中央駅
徒歩3分
18階建
305部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
ポ-セリアン
兵庫県 神戸市 西区 小山 3
西神中央駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2001年
王塚西シティコート
兵庫県 神戸市 西区 王塚台 1
西神中央駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ジオ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 1
西神中央駅
徒歩4分
1階建
205部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
チェリー・ブロッサム
兵庫県 神戸市 西区 長畑町
西神中央駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年
シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
西神中央駅
徒歩4分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
メゾンプルミエ-ル
兵庫県 明石市 大道町 1
西神中央駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1987年
パレスタジオ
兵庫県 明石市 大道町 1
西神中央駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年
シャーメゾン水谷C棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 水谷
西神中央駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨造 2011年
コートヤードV
兵庫県 神戸市 西区 小山 1
西神中央駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
アーブルヴェール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 5
西神中央駅
徒歩5分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
ラ・フォルテセイシンチュウオウ2番館
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6
西神中央駅
徒歩5分
34階建
279部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ラフォルテ西神中央(1〜5番館)
兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 6
西神中央駅
徒歩5分
34階建
582部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
西神中央ウエステージ1番館
兵庫県 神戸市 西区 糀台2丁目 26-1
西神中央駅
徒歩5分
15階建
639部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
エルシー糀台1
兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16
西神中央駅
徒歩5分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
ワコーレ西神中央ザクリスタル
兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 20-3
西神中央駅
徒歩6分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
シンフォニックシティ西神中央ウエスト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 2
西神中央駅
徒歩6分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
エルシー美賀多台(1〜7号棟)
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 3
西神中央駅
徒歩6分
10階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
西神中央シティヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9
西神中央駅
徒歩6分
20階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
グラスアリナ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台1丁目 5-1-1
西神中央駅
徒歩7分
15階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
セ-ブルコ-ト
兵庫県 神戸市 西区 小山 2
西神中央駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2002年
レオパレス西神
兵庫県 神戸市 西区 丸塚 1
西神中央駅
徒歩7分
3階建
30部屋
鉄骨造 2001年
プレサンスロジェ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16
西神中央駅
徒歩8分
8階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グラスアリーナ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台5丁目 1
西神中央駅
徒歩8分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
エクセルシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台6丁目 7
西神中央駅
徒歩8分
13階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
ヴァンヴェールK
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 9-2
西神中央駅
徒歩8分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
エルシー糀台2
兵庫県 神戸市 西区 糀台4丁目 16-6
西神中央駅
徒歩8分
3階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
西神中央ウェステージ2番館
兵庫県 神戸市 西区 糀台2丁目 26-2
西神中央駅
徒歩8分
15階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
西神中央パークホームズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台1丁目 8
西神中央駅
徒歩9分
9階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ライオンズマンション西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台3丁目 32-3
西神中央駅
徒歩9分
8階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1997年