「その他」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格〜41.5万円/㎡、137.3万円/坪の記事を掲載しています。

「その他」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

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その他 中古マンション価格相場

平均相場 2,082.7 万円
  (41.5 万円/㎡、137.3 万円/坪)
・平均築年数  18.5
・平均駅距離  4.6
・平均専有面積 55.7 ㎡(16.8 坪)

2019 年の兵庫県 その他における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 130.3 万円(単位平方メートル当たり 39.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.4 万円減(-8.0 %)と弱含みに推移。売買数は 119 件(1年前に比べて 101 件減(-45.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.3 年(昨年 20.3 年から +9.7 %増)。平均専有面積は 17.0 坪(昨年 17.9 坪から -4.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 % → 2019年 56.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 19.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.8 % → 2019年 54.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 3.4 %)
掲載されている相場および推移は、3,187 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

その他 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
ポートアイランド線1,460 万円65 万円/坪
北神急行1,792 万円169 万円/坪
神戸新交通六甲ライナー2,628 万円115 万円/坪
神戸高速神鉄線1,476 万円147 万円/坪
神戸高速鉄道東西線1,971 万円159 万円/坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『その他』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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その他 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「3187件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「880件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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築年数に対する価格相場

その他の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格247 万円/坪100 %
築10年・残存価値177 万円/坪71 %
築20年・残存価値123 万円/坪50 %
築30年・残存価値86 万円/坪35 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 その他の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

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築年数
専有面積
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『ウチノカチ』の提供する『その他』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「3187件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「880件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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その他 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、その他の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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1. 兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 神戸高速鉄道東西線 高速神戸駅 徒歩 4.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK+S ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第4四半期)

売買価格   1,400 万円    坪単価   77.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 4.0分)
・築:16.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,800 万円    坪単価   99.2 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉東町 JR神戸線 住吉駅 徒歩 4.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,700 万円    坪単価   137.3 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 神戸高速鉄道東西線 花隈駅 徒歩 4.0分)
・築:17.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,300 万円    坪単価   126.7 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 神戸高速鉄道東西線 大開駅 徒歩 4.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   90.2 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 4.0分)
・築:17.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   76.3 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 長田区 長田町 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 4.0分)
・築:17.4 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   78.1 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉宮町 JR神戸線 住吉駅 徒歩 4.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   111.9 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 神戸高速鉄道東西線 花隈駅 徒歩 4.0分)
・築:16.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   2,200 万円    坪単価   121.2 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 4.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   114.2 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 4.0分)
・築:15.5 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第3四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 神戸高速鉄道東西線 花隈駅 徒歩 4.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   115.7 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 神戸高速神鉄線 新開地駅 徒歩 4.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成30年第2四半期)

売買価格   2,100 万円    坪単価   126.2 万円/坪

15. 兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅 徒歩 4.0分)
・築:18.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   66.1 万円/坪

16. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 4.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   66.1 万円/坪

17. 兵庫県 神戸市 東灘区 向洋町中 神戸新交通六甲ライナー アイランドセンター駅 徒歩 4.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    坪単価   71.6 万円/坪

18. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 4.0分)
・築:15.3 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   1,900 万円    坪単価   96.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

その他における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



その他 中古マンション価格相場 推移 その他における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

その他 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.6 % → 2019年 56.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.6 % → 2019年 19.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 46.8 % → 2019年 54.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 3.4 %)
以下のテーブルは、その他における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

その他には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 甲南山手駅 (156) [沿線・駅]2,650 万132.2 万/坪21.3 年6 分60 m2
阪急今津線 今津駅 (104) [沿線・駅]2,800 万132.2 万/坪12.8 年4 分65 m2
阪神本線 今津駅 (104) [沿線・駅]2,800 万132.2 万/坪12.8 年4 分65 m2
阪急今津線 阪神国道駅 (31) [沿線・駅]2,600 万127.5 万/坪14.4 年6 分70 m2
JR神戸線 さくら夙川駅 (69) [沿線・駅]2,700 万126.7 万/坪18.0 年4 分70 m2
灘区 中郷町 (14) [エリア]2,350 万135.0 万/坪16.9 年5 分60 m2
灘区 日尾町 (21) [エリア]1,700 万132.2 万/坪21.6 年4 分50 m2
西宮市 今津山中町 (5) [エリア]2,600 万132.2 万/坪18.8 年5 分65 m2
西宮市 本町 (2) [エリア]2,000 万132.2 万/坪16.0 年4 分50 m2
灘区 八幡町 (11) [エリア]2,700 万152.1 万/坪20.8 年5 分50 m2
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その他 近隣の物件

『その他』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
クレヴィア神戸ポートアイランド
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 8丁目
南公園駅
徒歩1分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ステラハウス34
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 1
武庫之荘駅
徒歩1分
8階建
鉄骨造 2017年
Taurus(タウラス)
兵庫県 宝塚市 山本東 1
山本駅
徒歩1分
3階建
11部屋
木造 2017年
レボワオカモト
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 1
岡本駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2017年
プラウドタワー
兵庫県 明石市 大明石町 1
明石駅
徒歩1分
34階建
鉄筋コンクリート造 2017年
パークビュー王子駅前
兵庫県 神戸市 灘区 王子町 1
王子公園駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ざ・してぃ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7
西元町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2017年
シャーメゾンプラス
兵庫県 加古川市 尾上町 口里
浜の宮駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
プレサンスKOBEグレンツ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲3丁目 5-28
新開地駅
徒歩1分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マウントック・リノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブロッサムズ・スクエア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ウィルディコート
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2016年
ウィルディコートI
兵庫県 明石市 魚住町 中尾
山陽魚住駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
クレヴィア夙川松下町
兵庫県 西宮市 松下町 2-10
香櫨園駅
徒歩1分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
CASA・ESPIRAL
兵庫県 西宮市 上大市 1
甲東園駅
徒歩1分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Rea-Granz宝塚千種(レアグランズタカラヅカチグサ)
兵庫県 宝塚市 千種 2
小林駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ミントコート魚住
兵庫県 明石市 魚住町 錦が丘 3
魚住駅
徒歩1分
6階建
17部屋
鉄骨造 2016年
パークサイド宝塚
兵庫県 宝塚市 安倉南 1
宝塚駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カサモデルノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1
高速神戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
VistaGrandeHigashinada
兵庫県 神戸市 東灘区 深江北町 4
深江駅
徒歩1分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
アリビオ立花II
兵庫県 尼崎市 立花町 1
立花駅
徒歩1分
13階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ラフォルテ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園五番町
甲子園口駅
徒歩1分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾンローヤル美鈴
兵庫県 伊丹市 美鈴町 1
伊丹駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
アイリス
兵庫県 三田市 相生町
三田本町駅
徒歩1分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
Dream曽根駅前
兵庫県 高砂市 阿弥陀 1
曽根駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
アリコヴェール和上
兵庫県 西宮市 和上町 1-5
西宮駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ビアンカ元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町 通 1-14-6
元町駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2015年
ザパークハウス春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目 4-13
春日野道駅
徒歩1分
15階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
BEREO英賀保駅前
兵庫県 姫路市 飾磨区 英賀保駅前町
英賀保駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2015年
オーキッドヴィラ
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎西町 3-4-35
魚崎駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
メゾン・ド・扇町
兵庫県 高砂市 荒井町 扇町
荒井駅
徒歩1分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
清荒神駅前ビル
兵庫県 宝塚市 清荒神 1
清荒神駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2014年
ソリューション甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園口北町
甲子園口駅
徒歩1分
7階建
鉄筋コンクリート造 2014年
レオネクスト御影本町
兵庫県 神戸市 東灘区 御影本町 4
御影駅
徒歩1分
4階建
8部屋
鉄骨造 2014年
HMレジデンス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エイチエムレジデンス(HMレジデンス)
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ザ谷上駅前レジデンス
兵庫県 神戸市 北区 谷上東町 3-11
谷上駅
徒歩1分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ジオ阪急川西ステーションフロント
兵庫県 川西市 中央町
川西能勢口駅
徒歩1分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
リバーレイン
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3
舞子駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
天使堂ビル
兵庫県 三木市 緑が丘町 本町 1
緑が丘駅
徒歩1分
3階建
4部屋
軽量鉄骨造 2013年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「その他 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)