神戸電鉄三田線のマンション価格相場 [神戸電鉄]

「神戸電鉄三田線」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格〜16.1万円／㎡、53.2万円／坪）の記事を掲載しています。

「神戸電鉄三田線」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。 過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME４U」と、東証上場最大手の「
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神戸電鉄三田線 中古マンション価格相場

平均相場　1,266.6 万円
  （16.1 万円／㎡、53.2 万円／坪）
・平均築年数　　22.5 年
・平均駅距離　　10.0 分
・平均専有面積　79.7 ㎡（24.1 坪）

2019 年の兵庫県 神戸電鉄 神戸電鉄三田線における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値は坪当たり 54.0 万円（単位平方メートル当たり 16.3 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 1.0 万円減（-1.8 ％）と僅かに下落。売買数は 9 件（１年前に比べて 8 件減（-47.1 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 23.8 年（昨年 24.0 年から -0.7 ％減）。平均専有面積は 27.1 坪（昨年 24.1 坪から +12.2 ％増）。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 11.1 ％）
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 11.1 ％）

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 66.7 ％）
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 11.1 ％）
掲載されている相場および推移は、331 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

神戸電鉄三田線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均坪単価
五社駅1,075 万円38 万円／坪
岡場駅984 万円40 万円／坪
田尾寺駅1,084 万円43 万円／坪
二郎駅707 万円30 万円／坪
道場南口駅1,300 万円54 万円／坪
神鉄道場駅1,373 万円56 万円／坪
横山駅705 万円37 万円／坪
三田本町駅1,077 万円54 万円／坪
三田駅1,403 万円66 万円／坪

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『神戸電鉄三田線』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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神戸電鉄三田線 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『神戸電鉄三田線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「331件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション 無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。 １分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。 「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

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築年数に対する価格相場

神戸電鉄三田線の築年数に対する中古マンションの価格相場（m2単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格136 万円／坪100 %
築１０年・残存価値92 万円／坪67 %
築２０年・残存価値58 万円／坪43 %
築３０年・残存価値36 万円／坪26 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸電鉄三田線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m2
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に神戸電鉄三田線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
㎡
延床面積
㎡
駅距離
分

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神戸電鉄三田線のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『神戸電鉄三田線』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「331件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「71件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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神戸電鉄三田線 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、神戸電鉄三田線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

1. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 9.0分）
・築：22.8 年 ・専有面積：80 m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成27年第４四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   49.6 万円／坪

2. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 9.0分）
・築：22.3 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：平成26年第２四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円／坪

3. 兵庫県 三田市 相生町 （JR福知山線 三田駅 徒歩 8.0分）
・築：23.0 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：2019年第１四半期）

売買価格   1,900 万円    坪単価   89.7 万円／坪

4. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 9.0分）
・築：23.8 年 ・専有面積：80 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：平成27年第４四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   49.6 万円／坪

5. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 10.0分）
・築：23.5 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成27年第３四半期）

売買価格   1,300 万円    坪単価   61.4 万円／坪

6. 兵庫県 三田市 高次 （JR福知山線 三田駅 徒歩 8.0分）
・築：23.5 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成25年第３四半期）

売買価格   500 万円    坪単価   23.6 万円／坪

7. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 8.0分）
・築：23.8 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成28年第４四半期）

売買価格   1,000 万円    坪単価   47.2 万円／坪

8. 兵庫県 三田市 高次 （JR福知山線 三田駅 徒歩 8.0分）
・築：21.8 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：2LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成23年第４四半期）

売買価格   490 万円    坪単価   23.1 万円／坪

9. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 8.0分）
・築：21.8 年 ・専有面積：80 m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成27年第４四半期）

売買価格   950 万円    坪単価   39.3 万円／坪

10. 兵庫県 三田市 高次 （JR福知山線 三田駅 徒歩 8.0分）
・築：21.3 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成23年第２四半期）

売買価格   900 万円    坪単価   42.5 万円／坪

11. 兵庫県 三田市 三田町 （JR福知山線 三田駅 徒歩 9.0分）
・築：21.0 年 ・専有面積：65 m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：商業地域　 （売買時期：平成28年第１四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円／坪

12. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 10.0分）
・築：21.0 年 ・専有面積：90 m2 ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成25年第１四半期）

売買価格   1,300 万円    坪単価   47.8 万円／坪

13. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 9.0分）
・築：25.0 年 ・専有面積：95 m2 ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：2019年第１四半期）

売買価格   1,700 万円    坪単価   59.2 万円／坪

14. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 10.0分）
・築：25.3 年 ・専有面積：80 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：平成29年第２四半期）

売買価格   1,400 万円    坪単価   57.9 万円／坪

15. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 8.0分）
・築：20.3 年 ・専有面積：80 m2 ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成26年第２四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   49.6 万円／坪

16. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 9.0分）
・築：20.0 年 ・専有面積：90 m2 ・間取り：3LDK ・構造：SRC
・都市計画：$city_plan　 （売買時期：平成25年第１四半期）

売買価格   1,300 万円    坪単価   47.8 万円／坪

17. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 9.0分）
・築：25.8 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：$city_plan　 （売買時期：平成29年第４四半期）

売買価格   700 万円    坪単価   33.1 万円／坪

18. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 9.0分）
・築：25.8 年 ・専有面積：90 m2 ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売買時期：平成29年第４四半期）

売買価格   1,200 万円    坪単価   44.1 万円／坪

19. 兵庫県 神戸市 北区 鹿の子台北町 （神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 徒歩 10.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：70 m2 ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成23年第４四半期）

売買価格   870 万円    坪単価   41.1 万円／坪

20. 兵庫県 神戸市 北区 藤原台北町 （神戸電鉄三田線 田尾寺駅 徒歩 8.0分）
・築：19.5 年 ・専有面積：85 m2 ・間取り：4LDK ・構造：SRC
・都市計画：第１種中高層住居専用地域　 （売買時期：平成26年第３四半期）

売買価格   1,100 万円    坪単価   42.8 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension}} m2 ・延床面積：{{item.dimension_all}} m2 ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売買時期：{{item.trade_date_plain}}）

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

神戸電鉄三田線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：  
単位：   タッチ操作：



神戸電鉄三田線 中古マンション価格相場 推移 神戸電鉄三田線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

神戸電鉄三田線 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 11.1 ％）
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 11.1 ％）

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加（全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 66.7 ％）
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少（全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 11.1 ％）
以下のテーブルは、神戸電鉄三田線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

神戸電鉄三田線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
神戸電鉄三田線 道場南口駅 (3) [沿線・駅] 1,200 万55.1 万／坪15.0 年12 分80 m2
神戸電鉄三田線 神鉄道場駅 (23) [沿線・駅] 1,200 万49.6 万／坪18.8 年9 分80 m2
神戸電鉄公園都市線 南ウッディタウン駅 (93) [沿線・駅] 1,500 万57.3 万／坪14.8 年8 分80 m2
神戸電鉄 神戸電鉄公園都市線 (440) [沿線・駅] 1,200 万47.8 万／坪24.0 年6 分80 m2
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「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
円
持分
 {{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「神戸電鉄三田線 土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
 ＝ 課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
 ＝ 固定資産税評価額（円） × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典：横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書（土地）