神戸市西神・山手線のマンション価格相場は 28.9万円/㎡ (95.6万円/坪)でした。中古マンション相場は神戸市西神・山手線における3,754件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 28.9 万円/㎡ (95.6万円/坪)
・平均築年数  23.4
・平均駅距離  9.9
・平均専有面積 65.4 ㎡ (19.8 坪)

このページでは「神戸市西神・山手線」の平均的な中古マンション価格の相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「固定資産税評価額」の情報も提供しています。

神戸市西神・山手線 中古マンション価格相場

価格相場 28.9 万円/㎡ (95.6万円/坪)
・平均築年数  23.4
・平均駅距離  9.9
・平均専有面積 65.4 ㎡ (19.8 坪)

2019 年の兵庫県 神戸市営 神戸市西神・山手線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.8 万円減(-6.6 %)と弱含みに推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.1 分 → 2019年 11.8 分、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.2 % → 2019年 63.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.2 % → 2019年 9.8 %)
掲載されている相場および推移は、3,754 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

神戸市西神・山手線 中古マンション相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数
新神戸駅1,772 万円51.3 万円/㎡408 件
県庁前駅2,581 万円49.9 万円/㎡209 件
大倉山駅1,956 万円46.7 万円/㎡58 件
湊川公園駅1,292 万円27.2 万円/㎡201 件
上沢駅1,606 万円40.7 万円/㎡70 件
長田駅546 万円8.9 万円/㎡120 件
新長田駅1,662 万円31.1 万円/㎡183 件
板宿駅1,420 万円23.9 万円/㎡90 件
妙法寺駅1,182 万円15.0 万円/㎡500 件
名谷駅1,049 万円14.1 万円/㎡521 件
総合運動公園駅1,438 万円19.4 万円/㎡44 件
学園都市駅1,864 万円22.3 万円/㎡269 件
伊川谷駅777 万円12.5 万円/㎡108 件
西神南駅2,280 万円26.6 万円/㎡348 件
西神中央駅1,953 万円23.8 万円/㎡625 件

中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『神戸市西神・山手線』における中古マンションの価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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神戸市西神・山手線 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『神戸市西神・山手線』における『中古マンション価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「914件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方も実際の物件の「売却相場」を簡単に確認することができます。 また、既に不動産会社を決めている場合も、適正価格かどうか他の不動産会社の査定結果を参考にすることが重要です。

特に評判が良く、安心してご利用いただけるのが以下のサービスです。 悪質な不動産会社を徹底排除し、初めての方でも1分程度で気軽にご利用いただけます。

築年数に対する価格相場

神戸市西神・山手線の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/㎡100 %
築10年・残存価値43 万円/㎡71 %
築20年・残存価値30 万円/㎡48 %
築30年・残存価値20 万円/㎡32 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 神戸市西神・山手線の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に神戸市西神・山手線におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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神戸市西神・山手線 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、神戸市西神・山手線の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 7.0分)
・築:24.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   800 万円    単価   12.3 万円/㎡

2. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 7.0分)
・築:22.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   22.7 万円/㎡

3. 兵庫県 神戸市 西区 糀台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 7.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成27年第1四半期)

売買価格   2,100 万円    単価   28.0 万円/㎡

4. 兵庫県 神戸市 須磨区 中落合
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 7.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   1,600 万円    単価   21.3 万円/㎡

5. 兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 7.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成25年第3四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   17.3 万円/㎡

6. 兵庫県 神戸市 須磨区 道正台
神戸市西神・山手線 妙法寺駅 徒歩 7.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   16.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

中古マンション価格相場の推移

神戸市西神・山手線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



神戸市西神・山手線 中古マンション価格相場 推移 神戸市西神・山手線における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

神戸市西神・山手線 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 % → 2019年 1.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 10.1 分 → 2019年 11.8 分、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.2 % → 2019年 63.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.2 % → 2019年 9.8 %)
以下のテーブルは、神戸市西神・山手線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

神戸市西神・山手線には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
神戸市西神・山手線 西神南駅 (348) [沿線・駅]2,200 万24.3 万/㎡19.8 年7 分85 ㎡
神戸市営 (3,965) [沿線・駅]1,500 万24.0 万/㎡23.3 年6 分70 ㎡
神戸市西神・山手線 西神中央駅 (625) [沿線・駅]1,850 万22.4 万/㎡24.8 年10 分85 ㎡
神戸市西神・山手線 学園都市駅 (269) [沿線・駅]1,900 万22.2 万/㎡26.3 年13 分80 ㎡

神戸市西神・山手線 近隣の物件

『神戸市西神・山手線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ざ・してぃ神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 7
西元町駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2017年
プレサンスKOBEグレンツ
兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲3丁目 5-28
新開地駅
徒歩1分
15階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
マウントック・リノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブロッサムズ・スクエア
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 潤和
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カサモデルノ
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1
高速神戸駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2016年
HMレジデンス
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
エイチエムレジデンス(HMレジデンス)
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 8
大開駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2014年
リバーレイン
兵庫県 神戸市 垂水区 舞子坂 3
舞子駅
徒歩1分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
LS妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺字上ノ池
板宿駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2013年
ワコーレヴィータ下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ワコーレ上沢通ファースト
兵庫県 神戸市 兵庫区 上沢通1丁目 1-5
湊川駅
徒歩1分
12階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
サンヴィラ24
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
プラウドタワー神戸県庁前
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通4丁目 5-1
県庁前駅
徒歩1分
28階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
コーポ・サカシタD棟
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 高津橋
明石駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2011年
TMコート大開
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7
大開駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
プリリアタワー神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 5
県庁前駅
徒歩1分
35階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ラ・アステラス
兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 6
新長田駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2010年
フラット長田北町
兵庫県 神戸市 長田区 北町 1
長田駅
徒歩1分
11階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ラ・メール垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 神田町
垂水駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2009年
リバーサイド北神戸
兵庫県 神戸市 北区 山田町 下谷上字かんじや
三ノ宮駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2009年
コモエスタ上ノ丸
兵庫県 明石市 上ノ丸 1
伊川谷駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
EP神戸水木通グランクロス
兵庫県 神戸市 兵庫区 水木通 1
新開地駅
徒歩1分
15階建
178部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
リシアンサスポピー
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
伊川谷駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ロイスグラン神戸下沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 8
上沢駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2008年
CNCビル
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑字地獄谷
板宿駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2007年
ハイツ大湊
兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 2
新開地駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
コスモコート元町
兵庫県 神戸市 中央区 元町 通 3
元町駅
徒歩1分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
フェリーチェス
兵庫県 神戸市 西区 前開南町 1
伊川谷駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
カスタリア三宮
兵庫県 神戸市 中央区 磯辺通 1
貿易センター駅
徒歩1分
15階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ウエストアヴェニュー
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 1
西代駅
徒歩1分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
FiorenteKOBE
兵庫県 神戸市 長田区 五番町 5
長田駅
徒歩1分
2階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
コミュノーテ半右衛門
兵庫県 神戸市 西区 玉津町 出合
明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
リ・アルテ湊川公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 荒田町 1
湊川公園駅
徒歩1分
11階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
クレール有瀬
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬
明石駅
徒歩1分
2階建
12部屋
木造 2005年
コンフォール白水
兵庫県 神戸市 西区 白水 1
伊川谷駅
徒歩1分
2階建
14部屋
鉄骨造 2004年
シャルマン御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 2
西代駅
徒歩1分
2階建
気泡コンクリート造 2004年
エートピアY.M.A
兵庫県 神戸市 垂水区 福田 2
垂水駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
リブラブウエスト神戸
兵庫県 神戸市 垂水区 宮本町
垂水駅
徒歩1分
5階建
気泡コンクリート造 2004年
エクセルシティ上沢
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通7丁目 2-23
上沢駅
徒歩1分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ヴィラ神戸(西多聞通)
兵庫県 神戸市 兵庫区 西多聞通 1
高速神戸駅
徒歩1分
6階建
28部屋
鉄骨造 2002年