

記事監修:岩野愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
JR 中古マンション価格相場
・平均築年数 22.3 年
・平均駅距離 12.1 分
・平均専有面積 65.0 ㎡ (19.7 坪)
2020 年の兵庫県 JRにおける中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円増(+4.6 %)と小幅に上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 % → 2020年 7.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 % → 2020年 3.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 11.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 % → 2020年 1.9 %)
JR 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
JR加古川線 | 1,088 万円 | 16.9 万円/㎡ | 462 件 |
JR和田岬線 | 1,421 万円 | 38.7 万円/㎡ | 461 件 |
JR姫新線 | 1,458 万円 | 21.4 万円/㎡ | 820 件 |
JR山陽本線 | 1,464 万円 | 21.4 万円/㎡ | 821 件 |
JR播但線 | 1,554 万円 | 22.7 万円/㎡ | 898 件 |
JR東西線 | 2,477 万円 | 36.1 万円/㎡ | 752 件 |
JR神戸線 | 2,199 万円 | 35.6 万円/㎡ | 13,799 件 |
JR福知山線 | 2,199 万円 | 31.2 万円/㎡ | 4,053 件 |