出水市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における出水市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 25.1万円/坪万円/坪 (7.6万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -9.7%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は出水市における29件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

出水市の中古一戸建て相場
前年比
633 万円
-9.7
(-2.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
37.5
(平均値)
22.0
(平均値)
146
(平均値)
44.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

出水市 中古一戸建ての価格相場動向

出水市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、出水市における652件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
出水市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 出水市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

出水市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 出水市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
23.8
30.7
152.4
34.8
25.1
万円/坪
-9.7%
29

2022
18.9
31.8
147.0
53.7
27.8
万円/坪
+51.2%
35

2021
21.0
38.0
133.5
51.2
18.4
万円/坪
-29.0%
34

2020
24.8
30.2
131.3
33.5
25.9
万円/坪
+12.5%
26

2019
19.4
28.3
143.2
48.0
23.0
万円/坪
+8.5%
46

2018
23.4
31.8
150.7
47.8
21.2
万円/坪
-5.2%
40

2017
18.3
27.4
126.2
57.9
22.4
万円/坪
+15.3%
46

2016
19.1
27.5
152.6
55.1
19.4
万円/坪
-21.1%
35

2015
20.0
24.9
136.0
45.2
24.6
万円/坪
+5.0%
50

2014
23.0
26.2
175.9
46.5
23.4
万円/坪
-8.5%
35

2013
20.2
24.4
136.2
36.3
25.6
万円/坪
+12.1%
36

2012
19.4
28.3
149.4
47.8
22.8
万円/坪
-5.3%
35

2011
22.8
24.6
146.4
49.8
24.1
万円/坪
-11.1%
36

2010
19.0
19.2
128.8
42.5
27.1
万円/坪
+15.2%
27

2009
18.7
19.0
132.6
50.4
23.5
万円/坪
-27.3%
27

2008
20.3
20.1
137.1
36.2
32.4
万円/坪
+7.1%
29

2007
17.3
19.5
122.1
43.6
30.2
万円/坪
- 24

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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出水市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

出水市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
阿久根市 508 万円12.7 万円/坪205 件-30.4%
(2023)
伊佐市 644 万円13.6 万円/坪285 件-58.6%
(2023)
薩摩川内市 1,442 万円24.7 万円/坪1,021 件+15.3%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出水市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

出水市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出水市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「104件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

出水市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格44 万円/坪100 %
築10年・残存価値33 万円/坪73 %
築20年・残存価値24 万円/坪53 %
築30年・残存価値18 万円/坪40 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 出水市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出水市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

出水市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 32.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 23.8 分、+25.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 39.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 10.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

出水市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
六月田町2,150 万円42.9 万円/坪4 件-
五万石町765 万円17.8 万円/坪16 件-68.9%
(2022)
上大川内275 万円7.0 万円/坪6 件-
上知識町1,676 万円38.2 万円/坪17 件-66.2%
(2023)
上鯖渕663 万円20.5 万円/坪46 件-22.0%
(2023)
下大川内350 万円15.4 万円/坪2 件-
下知識町518 万円15.4 万円/坪5 件-
下鯖町765 万円22.2 万円/坪36 件+80.8%
(2023)
中央町1,015 万円25.3 万円/坪13 件+328.4%
(2022)
今釜町883 万円23.9 万円/坪8 件-
住吉町337 万円11.5 万円/坪15 件-
向江町2,050 万円36.3 万円/坪15 件-
境町2,500 万円21.7 万円/坪4 件-
大野原町968 万円30.2 万円/坪23 件-34.6%
(2023)
平和町1,740 万円23.9 万円/坪10 件-
文化町993 万円20.9 万円/坪6 件-
明神町826 万円17.6 万円/坪20 件-
昭和町1,339 万円19.8 万円/坪27 件-
本町501 万円15.7 万円/坪17 件+45.0%
(2022)
武本802 万円19.8 万円/坪34 件+201.9%
(2023)
汐見町949 万円15.8 万円/坪9 件+187.6%
(2023)
浦田町650 万円35.8 万円/坪1 件-
知識町776 万円27.3 万円/坪11 件+109.6%
(2023)
福ノ江町714 万円13.0 万円/坪10 件-
米ノ津町475 万円14.1 万円/坪28 件-12.4%
(2023)
緑町1,623 万円19.0 万円/坪17 件-69.4%
(2022)
美原町557 万円18.1 万円/坪11 件-
762 万円18.3 万円/坪10 件-
西出水町1,087 万円23.8 万円/坪35 件+5.4%
(2023)
野田町上名628 万円16.5 万円/坪14 件-
野田町下名982 万円14.8 万円/坪29 件+52.7%
(2023)
高尾野町上水流837 万円21.3 万円/坪10 件-
高尾野町下水流1,073 万円23.7 万円/坪23 件-
高尾野町下高尾野604 万円20.4 万円/坪13 件-
高尾野町唐笠木653 万円12.9 万円/坪9 件-93.7%
(2022)
高尾野町大久保896 万円17.4 万円/坪28 件-
高尾野町柴引823 万円23.9 万円/坪32 件-33.4%
(2023)
高尾野町江内322 万円9.1 万円/坪5 件-
麓町1,027 万円31.6 万円/坪26 件-84.4%
(2023)
黄金町1,000 万円22.4 万円/坪7 件-

出水市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 652件中)

1. 鹿児島県 出水市 向江町
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 徒歩 21.0分)
・築:36.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   14.5 万円/坪

2. 鹿児島県 出水市 麓町
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 徒歩 24.0分)
・築:41.0 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   670万円    単価   17.0 万円/坪

3. 鹿児島県 出水市 大野原町
肥薩おれんじ鉄道線 西出水駅 徒歩 15.0分)
・築:34.5 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   31.1 万円/坪

4. 鹿児島県 出水市 本町
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 徒歩 23.0分)
・築:44.3 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   540万円    単価   14.9 万円/坪

5. 鹿児島県 出水市 明神町
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 徒歩 16.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:154 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:34m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   9.9 万円/坪

6. 鹿児島県 出水市 野田町下名
肥薩おれんじ鉄道線 野田郷駅 徒歩 24.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   17.2 万円/坪

7. 鹿児島県 出水市 高尾野町下高尾野
肥薩おれんじ鉄道線 野田郷駅 徒歩 23.0分)
・築:47.8 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   15.8 万円/坪

8. 鹿児島県 出水市 明神町
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 徒歩 16.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   11.5 万円/坪

9. 鹿児島県 出水市 武本
肥薩おれんじ鉄道線 西出水駅 徒歩 19.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:39.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   25.4 万円/坪

10. 鹿児島県 出水市 米ノ津町
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 徒歩 15.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:96.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   870万円    単価   30.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩16.0 分 | 平均地価4.6万/坪
坪単価路線価
出水市 向江町175番
出水駅(九州新幹線) 徒歩 22.5 分
出水駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 22.5 分

小中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2024年
(公示地価)
4.5万/坪
(路線価)
出水市 米ノ津町916番
米ノ津駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 9.4 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:282㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2024年
(公示地価)
3.3万/坪
(路線価)
出水市 上鯖渕字大田原1396番3
出水駅(九州新幹線) 徒歩 16.2 分
出水駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 16.2 分

小中規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域
土地面積:367㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
4.2万/坪
2024年
(公示地価)
3.3万/坪
(路線価)

出水市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

出水市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
日置市 東市来町美山 (7) [エリア]1,395 万16.2 万/坪34.2 年25 分161 坪
枕崎市 中央町 (15) [エリア]956 万18.6 万/坪34.4 年25 分164 坪
指宿市 西方 (40) [エリア]844 万13.5 万/坪33.8 年19 分157 坪
JR指宿枕崎線 頴娃駅 (11) [沿線・駅]565 万16.4 万/坪37.7 年21 分195 坪
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 (140) [沿線・駅]665 万16.0 万/坪31.8 年18 分103 坪
肥薩おれんじ鉄道線 出水駅 (208) [沿線・駅]569 万18.7 万/坪40.8 年21 分111 坪
九州新幹線 出水駅 (208) [沿線・駅]569 万18.7 万/坪40.8 年21 分111 坪
肥薩おれんじ鉄道線 野田郷駅 (58) [沿線・駅]780 万14.7 万/坪29.1 年24 分172 坪

出水市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

出水市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

出水市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく出水市でも人口が-8%以上減少(-15.1%)するため、市場は大幅に縮小します。出水市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

出水市 $kind_labe人口推移 出水市における人口推移・動向を調べることができます

出水市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

出水市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 3.6 万人 -6.79%
2045 3.9 万人 -6.32%
2040 4.2 万人 -5.80%
2035 4.4 万人 -5.80%
2030 4.7 万人 -5.42%
2025 5.0 万人 -4.69%
2020 5.2 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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