垂水市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における垂水市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 13.8万円/坪万円/坪 (4.2万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -49.8%( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は垂水市における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

垂水市の中古一戸建て相場
前年比
770 万円
-49.8
(-13.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.6
(平均値)
120
(平均値)
100
(平均値)
40.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

垂水市 中古一戸建ての価格相場動向

垂水市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、垂水市における161件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
垂水市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 垂水市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

垂水市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 垂水市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
120.0
42.5
80.7
26.9
13.8
万円/坪
-49.8%
9

2022
120.0
30.2
101.3
50.3
27.4
万円/坪
+2.6%
12

2021
- - 91.1
27.7
26.7
万円/坪
+108.9%
3

2020
120.0
31.6
109.3
37.7
12.8
万円/坪
-38.2%
12

2019
- 28.7
91.9
38.0
20.7
万円/坪
-25.9%
8

2018
- 24.2
129.6
64.2
27.9
万円/坪
+47.1%
7

2017
- 28.9
157.8
36.2
19.0
万円/坪
+24.8%
14

2016
120.0
31.2
101.6
20.3
15.2
万円/坪
-22.4%
5

2015
120.0
32.2
106.9
30.8
19.6
万円/坪
+21.2%
9

2014
- 30.7
130.9
51.9
16.2
万円/坪
-37.1%
6

2013
- 31.2
140.5
57.8
25.8
万円/坪
+12.5%
10

2012
120.0
32.4
147.0
114.2
22.9
万円/坪
+6.7%
4

2011
- 27.2
130.1
72.3
21.4
万円/坪
+21.2%
9

2010
- 25.2
71.1
46.9
17.7
万円/坪
-36.7%
10

2009
- 27.5
124.0
64.5
28.0
万円/坪
-51.9%
12

2008
- 12.5
160.3
50.5
58.1
万円/坪
+22.9%
5

2007
- 10.4
109.5
35.7
47.3
万円/坪
+5.0%
10

2006
- 0.8
190.6
33.3
45.1
万円/坪
- 1

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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垂水市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

垂水市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
鹿児島市 3,097 万円70.3 万円/坪9,039 件+9.1%
(2023)
鹿屋市 1,249 万円28.7 万円/坪1,501 件-1.4%
(2023)
霧島市 1,610 万円40.3 万円/坪2,132 件-4.7%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『垂水市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

垂水市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する垂水市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

垂水市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格84 万円/坪100 %
築10年・残存価値58 万円/坪70 %
築20年・残存価値39 万円/坪47 %
築30年・残存価値26 万円/坪31 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 垂水市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

垂水市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 30.2 年 → 2023年 42.5 年、+40.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 60.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

垂水市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
二川370 万円15.9 万円/坪5 件+33.3%
(2023)
上町3,620 万円41.2 万円/坪6 件-
下宮町1,175 万円17.8 万円/坪5 件-
中俣215 万円7.8 万円/坪3 件-
中央町900 万円21.3 万円/坪1 件-
南松原町2,183 万円25.1 万円/坪8 件-
市木600 万円13.7 万円/坪13 件-
新城569 万円19.7 万円/坪10 件-
新御堂1,175 万円19.4 万円/坪4 件-
旭町1,017 万円21.5 万円/坪4 件-
本城494 万円13.0 万円/坪11 件-
本町3,000 万円41.3 万円/坪1 件-
松原町1,024 万円28.0 万円/坪8 件-71.4%
(2023)
柊原537 万円21.2 万円/坪6 件-
栄町175 万円4.5 万円/坪2 件-
浜平2,534 万円35.9 万円/坪7 件-
海潟383 万円10.3 万円/坪12 件-
潮彩町1,218 万円36.6 万円/坪5 件+3.1%
(2022)
牛根境636 万円21.5 万円/坪8 件-
牛根麓521 万円18.3 万円/坪8 件-6.7%
(2023)
田神1,071 万円24.0 万円/坪29 件-65.8%
(2023)
錦江町3,585 万円21.4 万円/坪4 件-
高城700 万円11.6 万円/坪1 件-

垂水市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 161件中)

1. 鹿児島県 垂水市 田神
JR日豊本線 国分駅 徒歩 120.0分)
・築:36.3 年 ・土地面積:106 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   11.8 万円/坪

2. 鹿児島県 垂水市 南松原町
JR日豊本線 国分駅 徒歩 120.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   21.4 万円/坪

3. 鹿児島県 垂水市 牛根境
JR日豊本線 国分駅 徒歩 120.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   7.9 万円/坪

4. 鹿児島県 垂水市 柊原
JR日豊本線 国分駅 徒歩 120.0分)
・築:44.0 年 ・土地面積:115 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   11.0 万円/坪

5. 鹿児島県 垂水市 新城
JR日南線 志布志駅 徒歩 120.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:19.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   12.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩488 分 | 平均地価4.1万/坪
坪単価路線価
垂水市 海潟字飛岡587番1
国分駅(日豊本線) 徒歩 462 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:327㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.2万/坪
2024年
(公示地価)
2.5万/坪
(路線価)
垂水市 中央町49番1
国分駅(日豊本線) 徒歩 512 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:301㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2024年
(公示地価)
4.0万/坪
(路線価)

垂水市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

垂水市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿屋市 西原 (125) [エリア]913 万18.6 万/坪39.6 年120 分110 坪
日置市 吹上町中原 (29) [エリア]676 万18.8 万/坪28.6 年120 分96 坪
さつま町 旭町 (4) [エリア]1,087 万19.3 万/坪33.5 年120 分111 坪
鹿児島市 油須木町 (5) [エリア]394 万16.7 万/坪35.3 年120 分95 坪
JR日豊本線 霧島神宮駅 (287) [沿線・駅]641 万17.7 万/坪31.5 年60 分149 坪
JR指宿枕崎線 石垣駅 (20) [沿線・駅]730 万17.4 万/坪25.0 年58 分143 坪
JR肥薩線 霧島温泉駅 (60) [沿線・駅]587 万21.3 万/坪31.7 年105 分145 坪
JR指宿枕崎線 松ケ浦駅 (8) [沿線・駅]510 万14.8 万/坪35.3 年81 分159 坪
JR JR日南線 (777) [沿線・駅]1,018 万24.1 万/坪28.0 年103 分137 坪

垂水市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

垂水市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

垂水市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-28.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく垂水市でも人口が-8%以上減少(-28.2%)するため、市場は大幅に縮小します。垂水市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

垂水市 $kind_labe人口推移 垂水市における人口推移・動向を調べることができます

垂水市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

垂水市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (人) 増減率
2050 6629 -13.49%
2045 7663 -12.66%
2040 8774 -11.58%
2035 9923 -10.80%
2030 11125 -10.47%
2025 12426 -10.08%
2020 13819 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (人) 増減率
2050 1170602 -5.59%
2045 1239904 -5.31%
2040 1309427 -4.99%
2035 1378168 -4.81%
2030 1447792 -4.62%
2025 1517972 -4.43%
2020 1588256 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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