阿久根市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における阿久根市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 11.8万円/坪万円/坪 (3.6万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -30.4%( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は阿久根市における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

阿久根市の中古一戸建て相場
前年比
508 万円
-30.4
(-5.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
34.2
(平均値)
18.8
(平均値)
120
(平均値)
39.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阿久根市 中古一戸建ての価格相場動向

阿久根市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、阿久根市における205件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
阿久根市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 阿久根市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

阿久根市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 阿久根市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
13.0
39.2
109.5
35.8
11.8
万円/坪
-30.4%
6

2022
22.1
36.0
142.1
33.8
16.9
万円/坪
-9.7%
12

2021
20.7
24.7
102.5
40.4
18.7
万円/坪
+12.6%
11

2020
21.0
29.9
106.1
58.8
16.6
万円/坪
+17.2%
9

2019
19.8
37.1
206.8
53.9
14.2
万円/坪
-5.0%
12

2018
28.2
33.7
176.6
45.8
14.9
万円/坪
-14.8%
11

2017
16.4
26.8
157.7
37.4
17.5
万円/坪
-9.0%
14

2016
19.8
30.1
131.1
39.0
19.3
万円/坪
+10.3%
16

2015
13.8
34.6
125.1
45.7
17.5
万円/坪
-26.8%
11

2014
20.4
26.3
96.5
39.1
23.9
万円/坪
-12.2%
16

2013
18.5
20.8
108.1
39.5
27.2
万円/坪
+24.7%
10

2012
21.6
23.8
104.1
28.7
21.8
万円/坪
-18.4%
5

2011
16.1
30.8
82.2
40.7
26.7
万円/坪
+82.0%
10

2010
16.3
23.3
90.9
27.8
14.7
万円/坪
-5.5%
8

2009
23.0
23.9
116.6
38.5
15.6
万円/坪
-37.6%
15

2008
17.4
21.8
115.0
48.0
24.9
万円/坪
+15.5%
17

2007
17.7
23.8
146.9
52.1
21.6
万円/坪
- 9

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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阿久根市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

阿久根市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
出水市 633 万円16.7 万円/坪652 件-9.7%
(2023)
薩摩川内市 1,442 万円24.7 万円/坪1,021 件+15.3%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阿久根市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

阿久根市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阿久根市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/09までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

阿久根市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格37 万円/坪100 %
築10年・残存価値26 万円/坪71 %
築20年・残存価値19 万円/坪51 %
築30年・残存価値14 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 阿久根市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阿久根市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

阿久根市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 13.0 分、-41.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 60.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

阿久根市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
丸尾町500 万円36.7 万円/坪1 件-
塩浜町1,407 万円38.1 万円/坪3 件-
塩鶴町1,438 万円28.0 万円/坪12 件-
多田100 万円2.4 万円/坪1 件-
大丸町408 万円12.2 万円/坪6 件-
大川494 万円11.4 万円/坪9 件-
山下595 万円28.6 万円/坪2 件-
折口644 万円16.3 万円/坪28 件-38.1%
(2022)
新町350 万円10.1 万円/坪3 件-
本町1,152 万円22.6 万円/坪6 件-
栄町120 万円3.4 万円/坪3 件-
波留720 万円22.3 万円/坪30 件+178.5%
(2022)
浜町250 万円5.2 万円/坪1 件-
港町905 万円22.9 万円/坪2 件-
琴平町862 万円21.3 万円/坪4 件-
脇本418 万円10.2 万円/坪21 件-
西目155 万円4.6 万円/坪6 件-36.1%
(2022)
赤瀬川702 万円15.7 万円/坪57 件+9.3%
(2023)
鶴川内273 万円8.2 万円/坪3 件-
鶴見町1,132 万円17.6 万円/坪6 件-

阿久根市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 205件中)

1. 鹿児島県 阿久根市 赤瀬川
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 19.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   6.6 万円/坪

2. 鹿児島県 阿久根市 折口
肥薩おれんじ鉄道線 折口駅 徒歩 15.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   380万円    単価   14.8 万円/坪

3. 鹿児島県 阿久根市 赤瀬川
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 21.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   290万円    単価   11.3 万円/坪

4. 鹿児島県 阿久根市 大川
肥薩おれんじ鉄道線 薩摩大川駅 徒歩 14.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   13.8 万円/坪

5. 鹿児島県 阿久根市 折口
肥薩おれんじ鉄道線 折口駅 徒歩 16.0分)
・築:37.0 年 ・土地面積:115 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   11.5 万円/坪

6. 鹿児島県 阿久根市 波留
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 24.0分)
・築:36.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   220万円    単価   7.7 万円/坪

7. 鹿児島県 阿久根市 赤瀬川
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 23.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   19.5 万円/坪

8. 鹿児島県 阿久根市 波留
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 16.0分)
・築:25.8 年 ・土地面積:139 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   200万円    単価   4.9 万円/坪

9. 鹿児島県 阿久根市 赤瀬川
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 21.0分)
・築:41.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   80.0万円    単価   2.8 万円/坪

10. 鹿児島県 阿久根市 鶴見町
肥薩おれんじ鉄道線 阿久根駅 徒歩 16.0分)
・築:42.0 年 ・土地面積:133 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   38.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩15.8 分 | 平均地価4.0万/坪
坪単価路線価
阿久根市 塩鶴町1丁目209番外
阿久根駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 22.5 分
一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
5.0万/坪
2024年
(公示地価)
4.0万/坪
(路線価)
阿久根市 波留字濱田1809番1外
阿久根駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 18.8 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
3.1万/坪
2024年
(公示地価)
2.5万/坪
(路線価)
阿久根市 赤瀬川字野中351番3
阿久根駅(肥薩おれんじ鉄道線) 徒歩 6.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2024年
(公示地価)
3.1万/坪
(路線価)

阿久根市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

阿久根市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
いちき串木野市 東島平町 (10) [エリア]407 万12.4 万/坪30.6 年18 分102 坪
指宿市 (445) [エリア]485 万13.0 万/坪40.7 年19 分135 坪
指宿市 山川成川 (22) [エリア]400 万12.4 万/坪39.7 年16 分134 坪
湧水町 木場 (25) [エリア]528 万15.0 万/坪29.8 年18 分135 坪
肥薩おれんじ鉄道線 西方駅 (10) [沿線・駅]339 万12.0 万/坪31.1 年26 分141 坪
JR指宿枕崎線 二月田駅 (86) [沿線・駅]372 万11.8 万/坪34.7 年18 分129 坪
肥薩おれんじ鉄道線 牛ノ浜駅 (6) [沿線・駅]390 万11.8 万/坪21.9 年13 分81 坪
JR指宿枕崎線 山川駅 (55) [沿線・駅]542 万11.6 万/坪38.1 年24 分135 坪
肥薩おれんじ鉄道線 米ノ津駅 (132) [沿線・駅]426 万11.3 万/坪37.4 年23 分157 坪

阿久根市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

阿久根市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

阿久根市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-28.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく阿久根市でも人口が-8%以上減少(-28.4%)するため、市場は大幅に縮小します。阿久根市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

阿久根市 $kind_labe人口推移 阿久根市における人口推移・動向を調べることができます

阿久根市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

阿久根市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (人) 増減率
2050 9559 -12.26%
2045 10895 -11.51%
2040 12312 -10.79%
2035 13801 -10.48%
2030 15417 -10.30%
2025 17187 -10.81%
2020 19270 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (人) 増減率
2050 1170602 -5.59%
2045 1239904 -5.31%
2040 1309427 -4.99%
2035 1378168 -4.81%
2030 1447792 -4.62%
2025 1517972 -4.43%
2020 1588256 -

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