霧島市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,580万円 (坪単価 39.2万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。中古一戸建て相場は霧島市における2,112件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

霧島市の中古一戸建て相場
前年比
1,580 万円
-3.1
(-1.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.6
(平均値)
35.3
(平均値)
114
(平均値)
43.0
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「霧島市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、霧島市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

霧島市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の鹿児島県 霧島市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,112件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

霧島市における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、霧島市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(42.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(34.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2018, 2019, 2020年)以上存在します。これは、霧島市において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

霧島市における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、霧島市における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 52.5万円/坪)が確認できます。霧島市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。霧島市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、霧島市の中古戸建て相場(12.6万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである垂水市(5.3万円/坪), 曽於市(4.0万円/坪), 姶良市(14.5万円/坪), 鹿屋市(8.7万円/坪)の平均価格である8.1万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い姶良市(14.5万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、霧島市が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

また、霧島市の戸建て住宅相場の変動率(-3.1%, 2023年)は、隣接エリア垂水市(-54.7%), 曽於市(+36.4%), 姶良市(+17.1%), 鹿屋市(-1.4%)の変動率の平均値(-0.6%)よりわずかに低いです。これは、霧島市が若干の価格調整を見せているものの、近隣エリアに比べて良好な住環境を提供していることを示しています。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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霧島市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

霧島市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
垂水市 701 万円17.5 万円/坪160 件-54.7%
(2023)
曽於市 692 万円13.1 万円/坪345 件+36.4%
(2023)
姶良市 1,757 万円47.9 万円/坪1,308 件+17.1%
(2023)
鹿屋市 1,241 万円28.8 万円/坪1,501 件-1.4%
(2023)

霧島市 中古一戸建ての価格相場動向

霧島市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、霧島市における2,112件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
霧島市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 霧島市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

霧島市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 霧島市における年別推移

鹿児島県 霧島市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.2
28.9
122.3
43.2
41.6
万円/坪
-3.1%
72

2022
32.6
25.4
114.6
47.0
43.0
万円/坪
-0.5%
133

2021
37.4
22.4
114.0
41.0
43.2
万円/坪
-17.8%
154

2020
34.3
22.4
108.4
39.1
52.5
万円/坪
+21.7%
145

2019
31.2
23.7
114.1
43.6
43.2
万円/坪
+9.0%
123

2018
31.0
23.6
113.7
54.4
39.6
万円/坪
+19.2%
132

2017
33.1
26.4
127.4
52.0
33.2
万円/坪
-5.1%
112

2016
29.6
23.3
124.1
51.1
35.0
万円/坪
-15.6%
108

2015
31.5
22.2
114.8
50.0
41.4
万円/坪
+26.6%
115

2014
35.4
21.7
120.7
61.6
32.7
万円/坪
-6.2%
110

2013
31.8
20.7
118.8
53.8
34.9
万円/坪
-0.9%
108

2012
35.1
20.4
112.7
50.6
35.2
万円/坪
-5.8%
103

2011
34.8
17.4
130.1
45.9
37.4
万円/坪
-6.0%
91

2010
32.0
17.8
119.4
45.7
39.8
万円/坪
-0.8%
85

2009
31.7
19.3
130.5
45.2
40.1
万円/坪
-0.8%
94

2008
28.5
17.2
117.8
47.5
40.5
万円/坪
+2.2%
97

2007
36.9
14.9
116.4
39.3
39.6
万円/坪
+1157.8%
83

2006
- 51.8
296.5
31.8
3.1
万円/坪
- 1

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

鹿児島県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
38.7
30.5
109.7
49.3
51.7
万円/坪
+16.4%
815

2022
40.6
28.5
108.4
48.8
44.4
万円/坪
-12.9%
1,299

2021
35.7
25.0
103.5
48.1
51.0
万円/坪
-3.2%
1,354

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『霧島市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

霧島市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する霧島市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「483件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

霧島市 築年数に対する価格相場の傾向

霧島市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-28.90%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『霧島市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格77 万円/坪100 %
築10年・残存価値55 万円/坪71 %
築20年・残存価値39 万円/坪50 %
築30年・残存価値29 万円/坪38 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 霧島市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、霧島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、霧島市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、霧島市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、霧島市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 霧島市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

霧島市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.0 % → 2023年 39.4 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 18.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 25.4 年 → 2023年 28.9 年、+13.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2022年 32.6 分 → 2023年 36.2 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 30.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 2.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

霧島市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、霧島市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 霧島市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、霧島市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

霧島市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『国分野口東』における坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『牧園町持松』における坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『国分府中町』における+306.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『牧園町三体堂』における-86.2%です。

国分府中町』『国分府中』『国分広瀬』『牧園町高千穂』『横川町中ノ』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

国分府中町(45.2万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、霧島市全体の直近3年間の平均価格である42.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、霧島市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

国分新町(50.8万円/坪), 国分湊(50.6万円/坪), 牧園町下中津川(50.8万円/坪), 隼人町神宮(49.9万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、霧島市全体の直近3年間の平均価格である42.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、霧島市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、霧島市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

国分中央(55.1万円/坪), 国分野口(52.7万円/坪), 国分野口西(53.3万円/坪), 隼人町真孝(51.9万円/坪), 隼人町見次(51.8万円/坪)の中古一戸建て価格は平均53.0万円/坪に達し、霧島市全体の直近3年間の平均価格である42.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、霧島市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

国分上小川(55.8万円/坪), 国分下井(59.4万円/坪), 国分広瀬(60.5万円/坪), 国分福島(88.8万円/坪), 国分野口東(98.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均72.7万円/坪に達し、霧島市全体の直近3年間の平均価格である42.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は霧島市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

霧島市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
国分上之段200 万円8.0 万円/坪4 件-
国分上井1,202 万円26.9 万円/坪20 件-
国分上小川2,816 万円55.8 万円/坪33 件-24.6%
(2023)
国分上野原テクノパーク7,000 万円27.2 万円/坪2 件-
国分下井1,746 万円59.4 万円/坪58 件+12.1%
(2023)
国分中央2,950 万円55.1 万円/坪139 件-15.9%
(2023)
国分剣之宇都町925 万円27.0 万円/坪3 件-
国分台明寺880 万円29.8 万円/坪4 件-
国分名波町1,389 万円32.9 万円/坪21 件-56.1%
(2022)
国分向花2,658 万円38.5 万円/坪28 件-
国分向花町3,094 万円40.5 万円/坪21 件-
国分城山町742 万円21.7 万円/坪7 件-
国分姫城1,568 万円36.9 万円/坪21 件-56.0%
(2022)
国分姫城南1,380 万円41.6 万円/坪7 件-58.5%
(2022)
国分山下町740 万円27.2 万円/坪2 件-
国分川内1,003 万円34.6 万円/坪9 件-
国分川原603 万円20.2 万円/坪4 件-
国分広瀬1,858 万円60.5 万円/坪107 件+88.1%
(2023)
国分府中3,080 万円43.3 万円/坪29 件+176.4%
(2023)
国分府中町2,529 万円45.2 万円/坪23 件+306.3%
(2023)
国分敷根1,137 万円30.0 万円/坪26 件-
国分新町1,545 万円50.8 万円/坪68 件-48.0%
(2023)
国分松木2,092 万円42.1 万円/坪41 件-
国分松木東1,190 万円30.3 万円/坪3 件-
国分松木町1,731 万円43.1 万円/坪37 件-
国分清水1,552 万円41.7 万円/坪73 件-59.2%
(2023)
国分湊2,236 万円50.6 万円/坪21 件-33.3%
(2023)
国分福島2,875 万円88.8 万円/坪119 件+5.0%
(2023)
国分郡田1,053 万円32.2 万円/坪31 件-39.7%
(2022)
国分重久1,312 万円39.3 万円/坪38 件+9.1%
(2023)
国分野口3,368 万円52.7 万円/坪41 件-1.6%
(2022)
国分野口北9,700 万円41.0 万円/坪2 件-
国分野口東7,060 万円98.9 万円/坪4 件-
国分野口町1,109 万円29.8 万円/坪13 件-
国分野口西3,606 万円53.3 万円/坪21 件-
横川町上ノ665 万円8.7 万円/坪9 件-
横川町下ノ980 万円29.5 万円/坪2 件-
横川町中ノ328 万円9.1 万円/坪21 件+58.7%
(2022)
溝辺町崎森915 万円23.4 万円/坪16 件-
溝辺町有川809 万円24.1 万円/坪12 件-36.8%
(2023)
溝辺町竹子983 万円18.4 万円/坪9 件-
溝辺町麓2,968 万円31.5 万円/坪36 件-
牧園町三体堂1,060 万円28.8 万円/坪9 件-86.2%
(2023)
牧園町万膳- 万円- 万円/坪- 件-
牧園町上中津川355 万円13.4 万円/坪8 件-52.4%
(2023)
牧園町下中津川3,490 万円50.8 万円/坪8 件-
牧園町宿窪田724 万円24.4 万円/坪15 件-
牧園町持松200 万円3.8 万円/坪2 件-
牧園町高千穂530 万円20.7 万円/坪85 件+71.9%
(2023)
福山町佳例川240 万円8.8 万円/坪3 件-
福山町福山579 万円17.0 万円/坪49 件-35.7%
(2023)
福山町福沢1,528 万円25.1 万円/坪6 件-
隼人町住吉1,783 万円43.4 万円/坪93 件+33.6%
(2023)
隼人町内1,361 万円35.5 万円/坪90 件-41.1%
(2023)
隼人町内山田1,704 万円42.3 万円/坪52 件+10.7%
(2023)
隼人町嘉例川253 万円13.0 万円/坪8 件-
隼人町姫城1,435 万円34.3 万円/坪89 件+3.5%
(2023)
隼人町小浜195 万円7.2 万円/坪9 件-
隼人町小田1,244 万円32.9 万円/坪42 件+28.6%
(2023)
隼人町朝日827 万円21.4 万円/坪3 件-
隼人町東郷1,433 万円39.2 万円/坪42 件-56.1%
(2022)
隼人町松永1,357 万円41.6 万円/坪46 件-4.2%
(2022)
隼人町真孝1,829 万円51.9 万円/坪86 件-50.5%
(2022)
隼人町神宮1,620 万円49.9 万円/坪39 件-
隼人町西光寺474 万円12.0 万円/坪7 件-41.5%
(2023)
隼人町見次2,669 万円51.8 万円/坪47 件-52.1%
(2023)
隼人町野久美田1,100 万円20.2 万円/坪2 件-
霧島大窪723 万円21.5 万円/坪84 件-11.2%
(2023)
霧島川北650 万円18.7 万円/坪2 件-
霧島永水292 万円10.4 万円/坪4 件-
霧島田口661 万円17.6 万円/坪179 件+49.5%
(2023)

霧島市の過去の取引データを調べる

霧島市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、霧島市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,112件中)

1. 鹿児島県 霧島市 霧島田口
JR日豊本線 霧島神宮駅 徒歩 30.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   550万円    単価   18.2 万円/坪

2. 鹿児島県 霧島市 国分郡田
JR日豊本線 国分駅 徒歩 30.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

3. 鹿児島県 霧島市 国分郡田
JR日豊本線 国分駅 徒歩 30.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,000万円    単価   34.8 万円/坪

4. 鹿児島県 霧島市 霧島大窪
JR日豊本線 霧島神宮駅 徒歩 30.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.3 万円/坪

5. 鹿児島県 霧島市 霧島田口
JR日豊本線 霧島神宮駅 徒歩 30.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   27.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩5.4 分 | 平均地価5.1万/坪
坪単価路線価
霧島市 国分向花町328番3
国分駅(日豊本線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
霧島市 国分清水4丁目2398番35
・トヨタ車体寮前バス停 徒歩 4.0 分
一般住宅が建ち並ぶひな壇状に傾斜した住宅地域
土地面積:181㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
霧島市 国分福島2丁目2568番2
・福島バス停 徒歩 1.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.8万/坪
(路線価)
霧島市 国分新町1丁目186番6
国分駅(日豊本線) 徒歩 15.0 分
新旧の中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
霧島市 国分中央4丁目2654番3
・Aコープ前バス停 徒歩 3.1 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:247㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.0万/坪
2023年
(地価調査)
9.6万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町三縄字俵ケ迫857番63
・上十文字バス停 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.0万/坪
2023年
(地価調査)
1.6万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町有川字岩坂380番6
・溝辺支所前バス停 徒歩 4.5 分
溝辺総合支所近傍の一般住宅を主体とする住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
霧島市 溝辺町麓字論地960番3
・玉利バス停 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.8万/坪
(路線価)
霧島市 横川町中ノ字灰ツブキ1400番10
大隅横川駅(肥薩線) 徒歩 8.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字花建原4897番10
・下牧之原バス停 徒歩 1.0 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:612㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
霧島市 横川町下ノ字下原931番2
・馬渡バス停 徒歩 0.01 分
県道沿いの農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:1,024㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町宿窪田字下牧2060番1
・堂之下バス停 徒歩 1.9 分
一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町上中津川字道下882番
・板小屋バス停 徒歩 1.2 分
農地が多く見られる農家集落地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%
0.8万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
霧島市 牧園町万膳字今村原2557番2
・古屋志バス停 徒歩 5.2 分
農家住宅と農地が混在する農家集落地域
土地面積:404㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.7万/坪
2023年
(地価調査)
0.6万/坪
(路線価)
霧島市 霧島田口字園田851番4
・田口バス停 徒歩 1.5 分
一般住宅、農家住宅等が混在する古くからの住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町東郷字八反田963番2
日当山駅(肥薩線) 徒歩 12.5 分
一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:307㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
霧島市 霧島田口字永池2638番359外
・高千穂牧場バス停 徒歩 1.6 分
保養所や別荘の存する温泉付き分譲住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町眞孝字中馬場1101番2
・浜ノ市バス停 徒歩 4.2 分
一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:269㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町神宮6丁目1724番4外
隼人駅(日豊本線) 徒歩 10.4 分
隼人駅(肥薩線) 徒歩 10.4 分

区画整然とした中心部に近い一般住宅地域
土地面積:381㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
霧島市 福山町福山字豹ケ下3090番1
・小廻バス停 徒歩 6.9 分
一般住宅のほかに農地もある住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.9万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
霧島市 隼人町姫城字下向川原584番2
日当山駅(肥薩線) 徒歩 15.0 分
一般住宅のほかに公営住宅も見られる住宅地域
土地面積:297㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)

霧島市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

霧島市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿児島県 (20,478) [エリア]1,940 万41.7 万/坪27.4 年38 分105 坪
薩摩川内市 中郷町 (19) [エリア]1,647 万45.7 万/坪24.0 年28 分96 坪
日置市 伊集院町飯牟礼 (2) [エリア]1,225 万32.1 万/坪20.6 年30 分101 坪
JR指宿枕崎線 喜入駅 (74) [沿線・駅]1,260 万38.3 万/坪22.6 年40 分121 坪
JR鹿児島本線 薩摩松元駅 (64) [沿線・駅]1,339 万42.1 万/坪17.4 年42 分130 坪
JR鹿児島本線 伊集院駅 (394) [沿線・駅]1,896 万44.7 万/坪26.8 年37 分113 坪
肥薩おれんじ鉄道線 上川内駅 (267) [沿線・駅]1,506 万31.1 万/坪29.1 年28 分142 坪
JR日豊本線 国分駅 (973) [沿線・駅]1,982 万49.9 万/坪19.4 年34 分103 坪

霧島市の中古物件の価格相場

『霧島市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、霧島市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 霧島市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『霧島市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

霧島市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、霧島市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

霧島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-8.0%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

霧島市における2020年から2035年までの人口減少(-8.0%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

霧島市 $kind_labe人口推移 霧島市における人口推移・動向を調べることができます

霧島市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

霧島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、霧島市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -4.19%
2045 10.5 万人 -3.72%
2040 11.0 万人 -3.34%
2035 11.3 万人 -3.14%
2030 11.7 万人 -2.83%
2025 12.0 万人 -2.23%
2020 12.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、鹿児島県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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