大島郡の 中古一戸建て 価格相場

2023年における大島郡の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 21.0万円/坪万円/坪 (6.3万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -11.9%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は大島郡における18件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

大島郡の中古一戸建て相場
前年比
604 万円
-11.9
(-2.8万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
40.0
(平均値)
156
(平均値)
39.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大島郡 中古一戸建ての価格相場動向

大島郡における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、大島郡における430件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大島郡 中古一戸建て価格相場 推移・動向 大島郡における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

大島郡 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 大島郡における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 36.7
149.7
31.3
21.0
万円/坪
-11.9%
18

2022
- 38.2
124.0
36.7
23.8
万円/坪
-21.7%
27

2021
- 33.7
176.5
40.2
30.4
万円/坪
-8.2%
25

2020
- 32.5
124.2
34.5
33.1
万円/坪
+46.2%
24

2019
- 33.8
101.9
32.5
22.6
万円/坪
+59.1%
26

2018
- 35.5
114.7
34.5
14.2
万円/坪
-52.6%
24

2017
- 25.7
110.1
35.3
30.0
万円/坪
+47.8%
24

2016
- 30.4
152.7
52.5
20.3
万円/坪
+3.0%
28

2015
- 28.7
140.8
48.0
19.7
万円/坪
-40.7%
21

2014
- 24.4
117.0
36.9
33.3
万円/坪
-3.1%
21

2013
- 24.9
128.3
38.0
34.3
万円/坪
+38.3%
17

2012
- 24.8
110.7
31.5
24.8
万円/坪
-0.9%
15

2011
- 24.2
117.2
39.0
25.0
万円/坪
+17.9%
20

2010
- 25.3
101.6
36.0
21.2
万円/坪
-40.1%
22

2009
- 21.2
98.7
34.3
35.4
万円/坪
+3.2%
17

2008
- 25.8
62.4
43.7
34.3
万円/坪
+37.2%
9

2007
- 5.5
190.6
65.0
25.0
万円/坪
- 2

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大島郡』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

大島郡 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大島郡における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「72件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

大島郡 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格39 万円/坪100 %
築10年・残存価値29 万円/坪73 %
築20年・残存価値21 万円/坪54 %
築30年・残存価値16 万円/坪41 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 大島郡の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大島郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

大島郡 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 52.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 35.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

大島郡 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大和村480 万円11.7 万円/坪11 件+16824.8%
(2023)
宇検村253 万円11.1 万円/坪14 件-
瀬戸内町901 万円21.6 万円/坪51 件+108.2%
(2023)
龍郷町1,471 万円31.3 万円/坪45 件+258.6%
(2023)
喜界町498 万円15.0 万円/坪36 件-60.1%
(2023)
徳之島町1,289 万円48.0 万円/坪100 件-65.9%
(2023)
天城町543 万円15.7 万円/坪32 件+5.0%
(2023)
伊仙町708 万円16.2 万円/坪28 件-92.1%
(2023)
和泊町460 万円8.3 万円/坪48 件+25.7%
(2023)
知名町492 万円16.3 万円/坪46 件-50.2%
(2023)
与論町750 万円17.8 万円/坪19 件-

大島郡の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 430件中)

1. 鹿児島県 大島郡 知名町 大字田皆
徒歩 分)
・築:43.0 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   12.9 万円/坪

2. 鹿児島県 大島郡 喜界町 大字湾
徒歩 分)
・築:41.5 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.6 万円/坪

3. 鹿児島県 大島郡 喜界町 大字湾
徒歩 分)
・築:40.8 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:28m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   450万円    単価   13.5 万円/坪

4. 鹿児島県 大島郡 龍郷町 龍郷
徒歩 分)
・築:40.5 年 ・土地面積:115 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   950万円    単価   33.1 万円/坪

5. 鹿児島県 大島郡 天城町 大字天城
徒歩 分)
・築:40.3 年 ・土地面積:121 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   140万円    単価   4.6 万円/坪

6. 鹿児島県 大島郡 知名町 大字瀬利覚
徒歩 分)
・築:40.0 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:RC ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   7.9 万円/坪

7. 鹿児島県 大島郡 龍郷町 円
徒歩 分)
・築:45.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   10.9 万円/坪

8. 鹿児島県 大島郡 知名町 大字瀬利覚
徒歩 分)
・築:38.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   6.6 万円/坪

9. 鹿児島県 大島郡 天城町 大字浅間
徒歩 分)
・築:46.3 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   300万円    単価   9.9 万円/坪

10. 鹿児島県 大島郡 和泊町 大字喜美留
徒歩 分)
・築:38.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   9.3 万円/坪

11. 鹿児島県 大島郡 伊仙町 大字検福
徒歩 分)
・築:36.3 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:30m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   6.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩2.5 分 | 平均地価5.6万/坪
坪単価路線価
瀬戸内町 大字古仁屋字春日10番3
・扇屋前停 徒歩 1.2 分
住宅、アパート、店舗等が密集する住宅地域
土地面積:90㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.1万/坪
2024年
(公示地価)
11.3万/坪
(路線価)
瀬戸内町 大字古仁屋字大当原241番3
・古仁屋高校前停 徒歩 4.4 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.1万/坪
2024年
(公示地価)
6.5万/坪
(路線価)
龍郷町 大勝字水ノ浦1182番2
・大勝小学校前停 徒歩 1.0 分
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.7万/坪
2024年
(公示地価)
2.9万/坪
(路線価)
龍郷町 瀬留字玉里1501番
・龍郷町役場前停 徒歩 4.4 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
5.7万/坪
2024年
(公示地価)
4.5万/坪
(路線価)
喜界町 大字湾字宮戸391番2
・病院前停 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅が多い空港に近い住宅地域
土地面積:364㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
3.0万/坪
2024年
(公示地価)
2.4万/坪
(路線価)
喜界町 大字赤連字出金久2846番2内
・赤連停 徒歩 3.0 分
中規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:341㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.2万/坪
2024年
(公示地価)
1.8万/坪
(路線価)
徳之島町 亀津字大船町7701番
・亀徳新港入口停 徒歩 2.2 分
一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域
土地面積:221㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
12.6万/坪
2024年
(公示地価)
10.0万/坪
(路線価)
徳之島町 亀津字新町3252番1
・亀津待合所停 徒歩 3.8 分
一般住宅の中に店舗が見られる既成住宅地域
土地面積:659㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
7.6万/坪
2024年
(公示地価)
6.1万/坪
(路線価)
天城町 大字平土野6番8
・ポケット公園停 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
土地面積:313㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 400%
4.9万/坪
2024年
(公示地価)
3.9万/坪
(路線価)
天城町 大字浅間字中地713番1
・四ツ角停 徒歩 1.0 分
一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:698㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.7万/坪
2024年
(公示地価)
1.3万/坪
(路線価)
和泊町 大字和泊字小積原527番1
・和泊福山花店停 徒歩 2.8 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:607㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4万/坪
2024年
(公示地価)
3.5万/坪
(路線価)
和泊町 大字手々知名字船畠163番3
・和中前停 徒歩 1.5 分
一般住宅のほかに公営住宅等が見られる住宅地域
土地面積:515㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2024年
(公示地価)
3.0万/坪
(路線価)
知名町 大字瀬利覚字小米原2253番1内
・徳洲会病院前停 徒歩 1.9 分
中規模一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:450㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.7万/坪
2024年
(公示地価)
2.9万/坪
(路線価)
知名町 大字瀬利覚字後隣1378番
・瀬利覚停 徒歩 1.9 分
一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:432㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2024年
(公示地価)
1.9万/坪
(路線価)

大島郡と価格相場が近い近隣エリアを調べる

大島郡には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大島郡 天城町 (32) [エリア]543 万15.7 万/坪33.6 年164 坪
日置市 東市来町美山 (7) [エリア]1,395 万16.2 万/坪34.2 年25 分161 坪
南大隅町 根占川南 (11) [エリア]421 万15.6 万/坪36.7 年162 坪
屋久島町 (6) [エリア]505 万16.3 万/坪35.2 年126 坪
JR指宿枕崎線 薩摩板敷駅 (6) [沿線・駅]508 万15.8 万/坪32.0 年12 分178 坪
JR指宿枕崎線 薩摩今和泉駅 (15) [沿線・駅]677 万15.2 万/坪35.1 年34 分177 坪
JR指宿枕崎線 松ケ浦駅 (8) [沿線・駅]510 万14.8 万/坪35.3 年81 分159 坪
JR肥薩線 中福良駅 (6) [沿線・駅]500 万13.9 万/坪42.1 年31 分147 坪

大島郡の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

大島郡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大島郡 $kind_labe人口推移 大島郡における人口推移・動向を調べることができます

大島郡 将来推計人口

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