枕崎市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における枕崎市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 9.4万円/坪万円/坪 (2.8万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +21.0%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は枕崎市における18件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

枕崎市の中古一戸建て相場
前年比
373 万円
+21.0
(+1.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
41.8
(平均値)
19.7
(平均値)
99.3
(平均値)
53.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

枕崎市 中古一戸建ての価格相場動向

枕崎市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、枕崎市における255件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
枕崎市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 枕崎市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

枕崎市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 枕崎市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
21.3
45.9
101.5
50.0
9.4
万円/坪
+21.0%
18

2022
21.6
39.7
65.5
37.8
7.8
万円/坪
-34.7%
14

2021
17.6
33.9
109.4
93.4
11.9
万円/坪
-35.6%
8

2020
19.5
38.9
120.2
40.0
18.5
万円/坪
-4.2%
29

2019
20.3
39.4
102.6
33.4
19.3
万円/坪
-17.1%
19

2018
16.1
36.1
75.9
33.4
23.2
万円/坪
+38.3%
18

2017
18.5
38.5
144.0
53.3
16.8
万円/坪
-40.7%
17

2016
18.3
28.2
99.1
33.3
28.3
万円/坪
+53.5%
18

2015
13.6
33.4
114.8
53.1
18.4
万円/坪
-13.5%
12

2014
13.8
42.6
110.0
40.3
21.3
万円/坪
+5.9%
9

2013
17.7
23.9
106.8
69.9
20.1
万円/坪
+120.8%
13

2012
23.4
29.3
91.0
77.4
9.1
万円/坪
-70.3%
6

2011
23.3
26.2
123.5
41.8
30.7
万円/坪
+36.4%
8

2010
23.0
25.6
92.8
26.7
22.5
万円/坪
-1.6%
3

2009
22.9
20.3
70.6
38.9
22.8
万円/坪
-1.3%
12

2008
15.6
23.7
76.4
76.8
23.1
万円/坪
+7.7%
21

2007
17.2
25.3
94.4
74.7
21.5
万円/坪
- 5

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

枕崎市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

枕崎市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
南さつま市 510 万円15.0 万円/坪352 件-23.0%
(2023)
南九州市 380 万円7.7 万円/坪293 件+107.1%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『枕崎市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

枕崎市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する枕崎市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「51件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

枕崎市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格98 万円/坪100 %
築10年・残存価値67 万円/坪68 %
築20年・残存価値42 万円/坪43 %
築30年・残存価値23 万円/坪23 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 枕崎市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枕崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

枕崎市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 39.7 年 → 2023年 45.9 年、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 75.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

枕崎市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千代田町940 万円24.6 万円/坪4 件-
まかや町597 万円6.2 万円/坪3 件-
下松町245 万円5.8 万円/坪2 件-
中央町956 万円18.6 万円/坪15 件+157.9%
(2023)
中町294 万円11.8 万円/坪6 件-
仁田浦町2,067 万円6.0 万円/坪3 件-
住吉町530 万円16.1 万円/坪4 件-
別府280 万円8.6 万円/坪5 件-
別府東町305 万円9.2 万円/坪2 件-
別府西町255 万円8.0 万円/坪2 件-
国見町3,500 万円60.9 万円/坪1 件-
園見本町1,567 万円39.7 万円/坪3 件-
塩屋北町533 万円14.5 万円/坪7 件-
塩屋南町1,206 万円30.9 万円/坪5 件-
大塚中町1,036 万円32.7 万円/坪6 件-
大塚南町245 万円9.2 万円/坪2 件-
妙見町455 万円13.1 万円/坪3 件-
宮前町600 万円14.4 万円/坪6 件-
宮田町403 万円14.8 万円/坪7 件+28.2%
(2023)
寿町1,038 万円32.1 万円/坪5 件-
山手町430 万円15.0 万円/坪2 件-
岩崎町411 万円11.8 万円/坪3 件-
岩戸町671 万円18.6 万円/坪6 件-
平田町350 万円10.6 万円/坪4 件-
恵比須町335 万円7.8 万円/坪7 件-
折口町485 万円2.1 万円/坪4 件-
新町600 万円9.1 万円/坪10 件-
日之出町342 万円9.5 万円/坪6 件-
旭町178 万円7.4 万円/坪7 件-
明和町1,060 万円28.1 万円/坪3 件-
春日町430 万円1.9 万円/坪1 件-
木場町1,200 万円32.4 万円/坪2 件-
東本町1,468 万円25.0 万円/坪6 件-
板敷本町700 万円24.9 万円/坪4 件-
板敷西町365 万円9.8 万円/坪2 件-
栄中町588 万円16.3 万円/坪6 件-
栄本町213 万円11.4 万円/坪4 件-
桜山本町755 万円21.0 万円/坪5 件-
桜山東町1,400 万円17.1 万円/坪1 件-
桜山町442 万円15.9 万円/坪6 件-
桜木町478 万円13.0 万円/坪13 件-81.0%
(2023)
汐見町340 万円15.0 万円/坪1 件-
泉町162 万円6.4 万円/坪5 件-15.8%
(2022)
港町546 万円10.4 万円/坪8 件-83.1%
(2022)
火之神町570 万円12.3 万円/坪2 件-
白沢北町550 万円12.3 万円/坪3 件-
白沢東町133 万円4.0 万円/坪3 件-
白沢西町175 万円5.6 万円/坪3 件-
立神北町613 万円20.4 万円/坪11 件-
立神本町1,388 万円51.8 万円/坪7 件-
緑町1,450 万円42.5 万円/坪2 件-
美原町241 万円5.6 万円/坪5 件-
若葉町950 万円28.6 万円/坪1 件-
西本町1,867 万円40.6 万円/坪6 件-
高見町404 万円13.6 万円/坪5 件-
鹿篭麓町850 万円17.6 万円/坪1 件-

枕崎市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 255件中)

1. 鹿児島県 枕崎市 岩戸町
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 18.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   2.8 万円/坪

2. 鹿児島県 枕崎市 日之出町
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 14.0分)
・築:44.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   11.8 万円/坪

3. 鹿児島県 枕崎市 桜木町
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 12.0分)
・築:44.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:18m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   440万円    単価   12.1 万円/坪

4. 鹿児島県 枕崎市 日之出町
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 13.0分)
・築:46.0 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:18m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   18.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩6.9 分 | 平均地価5.9万/坪
坪単価路線価
枕崎市 宮田町140番
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 7.6 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
5.4万/坪
2024年
(公示地価)
4.3万/坪
(路線価)
枕崎市 泉町114番
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 9.4 分
小規模の低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:98㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2024年
(公示地価)
4.2万/坪
(路線価)
枕崎市 住吉町64番
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 3.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
土地面積:156㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2024年
(公示地価)
5.6万/坪
(路線価)

枕崎市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

枕崎市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
枕崎市 別府西町 (2) [エリア]255 万8.0 万/坪43.3 年27 分112 坪
枕崎市 新町 (10) [エリア]600 万9.1 万/坪41.2 年12 分91 坪
枕崎市 日之出町 (6) [エリア]342 万9.5 万/坪46.0 年12 分61 坪
枕崎市 板敷西町 (2) [エリア]365 万9.8 万/坪28.5 年15 分135 坪
JR指宿枕崎線 枕崎駅 (260) [沿線・駅]390 万9.0 万/坪40.7 年22 分93 坪
JR指宿枕崎線 薩摩川尻駅 (19) [沿線・駅]264 万9.1 万/坪35.7 年24 分98 坪
JR指宿枕崎線 山川駅 (55) [沿線・駅]542 万11.6 万/坪38.1 年24 分135 坪

枕崎市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

枕崎市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

枕崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-24.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく枕崎市でも人口が-8%以上減少(-24.0%)するため、市場は大幅に縮小します。枕崎市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

枕崎市 $kind_labe人口推移 枕崎市における人口推移・動向を調べることができます

枕崎市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

枕崎市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 1.1 万人 -11.27%
2045 1.2 万人 -10.78%
2040 1.4 万人 -10.01%
2035 1.5 万人 -9.25%
2030 1.7 万人 -8.69%
2025 1.8 万人 -8.30%
2020 2.0 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。