南さつま市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における南さつま市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 23.7万円/坪万円/坪 (7.2万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -23.0%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は南さつま市における25件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

南さつま市の中古一戸建て相場
前年比
510 万円
-23.0
(-7.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
40.8
(平均値)
90.0
(平均値)
137
(平均値)
37.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南さつま市 中古一戸建ての価格相場動向

南さつま市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、南さつま市における352件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南さつま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 南さつま市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

南さつま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 南さつま市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 39.5
128.9
34.8
23.7
万円/坪
-23.0%
25

2022
90.0
31.9
135.0
32.3
30.8
万円/坪
-15.4%
21

2021
120.0
27.9
128.5
30.3
36.4
万円/坪
+24.9%
25

2020
- 27.2
134.8
66.5
29.1
万円/坪
+96.5%
22

2019
- 35.6
146.6
35.9
14.8
万円/坪
-48.3%
20

2018
- 27.3
101.7
28.7
28.7
万円/坪
+25.7%
22

2017
- 29.2
123.5
67.6
22.8
万円/坪
-24.6%
15

2016
110.0
25.0
138.0
88.0
30.2
万円/坪
-19.0%
23

2015
120.0
20.1
97.0
29.1
37.3
万円/坪
+52.9%
16

2014
- 24.0
104.6
33.2
24.4
万円/坪
-27.2%
18

2013
115.0
20.0
126.8
39.1
33.5
万円/坪
+3.9%
11

2012
90.0
25.2
146.7
43.9
32.3
万円/坪
+37.3%
18

2011
- 20.6
142.3
50.7
23.5
万円/坪
-34.8%
19

2010
- 20.2
127.8
36.6
36.0
万円/坪
+125.4%
18

2009
- 26.8
121.4
53.9
16.0
万円/坪
-30.2%
15

2008
120.0
19.6
103.5
45.4
22.9
万円/坪
-34.4%
10

2007
- 23.6
143.7
34.2
34.9
万円/坪
- 8

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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南さつま市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

南さつま市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
枕崎市 373 万円8.4 万円/坪255 件+21.0%
(2023)
南九州市 380 万円7.7 万円/坪293 件+107.1%
(2023)
鹿児島市 3,097 万円70.3 万円/坪9,039 件+9.1%
(2023)
日置市 1,006 万円25.3 万円/坪597 件-13.9%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南さつま市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南さつま市 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南さつま市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「69件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南さつま市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格40 万円/坪100 %
築10年・残存価値29 万円/坪73 %
築20年・残存価値21 万円/坪53 %
築30年・残存価値15 万円/坪39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 南さつま市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南さつま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南さつま市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 20.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 31.9 年 → 2023年 39.5 年、+23.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 62.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南さつま市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
加世田ハーモニー2,400 万円30.5 万円/坪1 件-
加世田内山田475 万円10.3 万円/坪7 件-
加世田唐仁原709 万円20.2 万円/坪24 件-
加世田地頭所3,003 万円55.8 万円/坪13 件-80.7%
(2023)
加世田地頭所町1,407 万円48.3 万円/坪3 件-
加世田宮原567 万円17.3 万円/坪7 件+41.7%
(2023)
加世田小湊364 万円12.3 万円/坪19 件-80.2%
(2023)
加世田川畑916 万円31.0 万円/坪33 件-
加世田本町1,752 万円21.6 万円/坪14 件-
加世田村原1,616 万円50.6 万円/坪31 件+5.3%
(2023)
加世田東本町2,236 万円62.7 万円/坪11 件+3.6%
(2023)
加世田武田1,306 万円27.6 万円/坪32 件-
加世田津貫353 万円9.9 万円/坪8 件-
加世田白亀1,480 万円28.0 万円/坪2 件-
加世田益山763 万円26.6 万円/坪23 件+51.2%
(2023)
加世田高橋1,041 万円18.3 万円/坪11 件-
加世田麓町323 万円9.2 万円/坪4 件+854.6%
(2023)
坊津町久志385 万円4.8 万円/坪7 件-
坊津町坊230 万円6.7 万円/坪11 件-95.8%
(2022)
坊津町泊152 万円6.2 万円/坪11 件-55.2%
(2023)
大浦町234 万円7.2 万円/坪11 件-
笠沙町片浦136 万円5.7 万円/坪11 件-59.0%
(2022)
笠沙町赤生木752 万円9.5 万円/坪5 件-
金峰町中津野275 万円11.1 万円/坪6 件-
金峰町大坂500 万円25.4 万円/坪1 件-
金峰町大野757 万円22.1 万円/坪7 件-
金峰町宮崎532 万円20.1 万円/坪13 件-
金峰町尾下330 万円8.6 万円/坪13 件+206.0%
(2023)
金峰町新山- 万円- 万円/坪- 件-
金峰町池辺270 万円11.7 万円/坪3 件-
金峰町浦之名- 万円- 万円/坪- 件-
金峰町花瀬430 万円13.9 万円/坪3 件-
金峰町高橋848 万円11.9 万円/坪6 件-

南さつま市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 352件中)

1. 鹿児島県 南さつま市 坊津町泊
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 90.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:133 坪 ・建物面積:19.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   140万円    単価   7.1 万円/坪

2. 鹿児島県 南さつま市 坊津町泊
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 60.0分)
・築:40.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:12m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   290万円    単価   13.7 万円/坪

3. 鹿児島県 南さつま市 加世田高橋
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 120.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:103 坪 ・建物面積:19.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   20.3 万円/坪

4. 鹿児島県 南さつま市 加世田村原
JR指宿枕崎線 枕崎駅 徒歩 120.0分)
・築:25.3 年 ・土地面積:142 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   20.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩290 分 | 平均地価4.0万/坪
坪単価路線価
南さつま市 加世田東本町27番12
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 262 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:415㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2024年
(公示地価)
7.1万/坪
(路線価)
南さつま市 加世田益山字北川ノ畑6060番2
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 300 分
一般住宅と農家住宅が混在する郊外の住宅地域
土地面積:573㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.3万/坪
2024年
(公示地価)
1.8万/坪
(路線価)
南さつま市 加世田益山字西中道8260番
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 275 分
一般住宅等が比較的建ち並ぶ住宅地域
土地面積:573㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.5万/坪
2024年
(公示地価)
4.4万/坪
(路線価)
南さつま市 笠沙町片浦字樋ノ河1110番12
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 300 分
一般住宅等が建ち並ぶ支所に近い住宅地域
土地面積:383㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.5万/坪
2024年
(公示地価)
2.0万/坪
(路線価)
南さつま市 笠沙町片浦字宮田2203番1
枕崎駅(指宿枕崎線) 徒歩 312 分
農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:414㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.0万/坪
2024年
(公示地価)
0.8万/坪
(路線価)

南さつま市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南さつま市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鹿屋市 東原町 (30) [エリア]591 万15.0 万/坪26.9 年120 分139 坪
姶良市 蒲生町北 (6) [エリア]478 万14.9 万/坪34.2 年100 分159 坪
薩摩川内市 祁答院町下手 (9) [エリア]320 万14.8 万/坪27.0 年120 分191 坪
長島町 平尾 (7) [エリア]513 万14.8 万/坪28.3 年120 分177 坪
JR指宿枕崎線 松ケ浦駅 (8) [沿線・駅]510 万14.8 万/坪35.3 年81 分159 坪
JR指宿枕崎線 石垣駅 (20) [沿線・駅]730 万17.4 万/坪25.0 年58 分143 坪
JR日豊本線 霧島神宮駅 (287) [沿線・駅]641 万17.7 万/坪31.5 年60 分149 坪
JR吉都線 吉松駅 (63) [沿線・駅]603 万12.0 万/坪32.0 年68 分161 坪
JR肥薩線 吉松駅 (63) [沿線・駅]603 万12.0 万/坪32.0 年68 分161 坪

南さつま市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

南さつま市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南さつま市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく南さつま市でも人口が-8%以上減少(-22.1%)するため、市場は大幅に縮小します。南さつま市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

南さつま市 $kind_labe人口推移 南さつま市における人口推移・動向を調べることができます

南さつま市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

南さつま市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 2.0 万人 -8.75%
2045 2.1 万人 -8.60%
2040 2.4 万人 -8.21%
2035 2.6 万人 -8.12%
2030 2.8 万人 -8.07%
2025 3.0 万人 -7.79%
2020 3.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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