曽於市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における曽於市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 29.1万円/坪万円/坪 (8.8万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +27.4%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は曽於市における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

曽於市の中古一戸建て相場
前年比
693 万円
+27.4
(+6.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
36.8
(平均値)
77.3
(平均値)
209
(平均値)
49.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

曽於市 中古一戸建ての価格相場動向

曽於市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、曽於市における347件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
曽於市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 曽於市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

曽於市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 曽於市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
70.4
25.2
218.4
79.9
29.1
万円/坪
+27.4%
13

2022
79.9
32.1
187.7
39.0
22.8
万円/坪
+30.8%
21

2021
61.3
38.5
182.7
35.6
17.4
万円/坪
+47.7%
13

2020
95.4
34.0
207.8
32.7
11.8
万円/坪
-51.2%
11

2019
102.7
29.7
191.6
34.4
24.2
万円/坪
+20.1%
19

2018
65.1
24.6
126.9
52.6
20.1
万円/坪
+0.2%
17

2017
92.0
27.3
175.9
53.9
20.1
万円/坪
-7.1%
18

2016
101.3
23.6
204.5
63.4
21.6
万円/坪
+4.0%
25

2015
102.8
28.5
180.3
33.4
20.8
万円/坪
-28.1%
12

2014
108.4
21.9
143.6
54.4
28.9
万円/坪
+34.8%
22

2013
86.5
24.5
134.6
39.0
21.5
万円/坪
-5.7%
19

2012
108.5
21.6
172.3
47.5
22.8
万円/坪
+37.0%
17

2011
28.4
23.1
151.6
40.7
16.6
万円/坪
-23.6%
18

2010
21.7
17.4
205.4
31.6
21.8
万円/坪
+23.0%
18

2009
- 13.1
192.4
35.4
17.7
万円/坪
-23.6%
26

2008
35.2
19.5
137.0
29.3
23.2
万円/坪
-10.8%
10

2007
18.5
23.3
130.8
41.6
26.0
万円/坪
- 14

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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曽於市の他の物件相場

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隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

曽於市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
志布志市 715 万円19.1 万円/坪360 件+109.7%
(2023)
鹿屋市 1,249 万円28.7 万円/坪1,501 件-1.4%
(2023)
霧島市 1,610 万円40.3 万円/坪2,132 件-4.7%
(2023)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『曽於市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

曽於市 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する曽於市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

曽於市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格22 万円/坪100 %
築10年・残存価値19 万円/坪86 %
築20年・残存価値17 万円/坪75 %
築30年・残存価値15 万円/坪67 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 曽於市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、曽於市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

曽於市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 32.1 年 → 2023年 25.2 年、-21.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2022年 79.9 分 → 2023年 70.4 分、-12.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 % → 2023年 30.8 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 7.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

曽於市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
大隅町下窪町1,020 万円24.6 万円/坪2 件-
大隅町中之内439 万円15.4 万円/坪10 件-
大隅町坂元232 万円3.1 万円/坪6 件-
大隅町境木町1,140 万円27.3 万円/坪5 件-
大隅町岩川949 万円22.4 万円/坪54 件+439.7%
(2022)
大隅町恒吉114 万円6.1 万円/坪2 件-
大隅町月野857 万円14.2 万円/坪21 件-
大隅町段中町1,250 万円36.4 万円/坪2 件-
大隅町鳴神町1,330 万円41.6 万円/坪6 件-
末吉町二之方881 万円21.8 万円/坪37 件+83.7%
(2023)
末吉町上町1,004 万円32.2 万円/坪21 件+197.9%
(2023)
末吉町南之郷624 万円10.0 万円/坪23 件-77.8%
(2023)
末吉町岩崎338 万円10.0 万円/坪10 件-
末吉町新町1,052 万円20.3 万円/坪5 件-
末吉町本町470 万円28.8 万円/坪6 件-
末吉町栄町350 万円10.5 万円/坪1 件-
末吉町深川464 万円13.8 万円/坪22 件+23.8%
(2023)
末吉町諏訪方596 万円20.6 万円/坪47 件-13.0%
(2023)
財部町下財部421 万円10.3 万円/坪21 件-
財部町北俣253 万円8.1 万円/坪14 件+37.3%
(2023)
財部町南俣1,205 万円12.8 万円/坪31 件-70.8%
(2023)

曽於市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 347件中)

1. 鹿児島県 曽於市 末吉町南之郷
JR日豊本線 財部駅 徒歩 90.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:139 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   45.2 万円/坪

2. 鹿児島県 曽於市 末吉町諏訪方
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:142 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   650万円    単価   28.7 万円/坪

3. 鹿児島県 曽於市 大隅町月野
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:36.5 年 ・土地面積:212 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   24.4 万円/坪

4. 鹿児島県 曽於市 大隅町坂元
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:154 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   45.0万円    単価   1.6 万円/坪

5. 鹿児島県 曽於市 末吉町上町
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:233 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:29m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   22.0 万円/坪

6. 鹿児島県 曽於市 大隅町岩川
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:35.5 年 ・土地面積:200 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   18.4 万円/坪

7. 鹿児島県 曽於市 末吉町南之郷
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:34.0 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   250万円    単価   7.2 万円/坪

8. 鹿児島県 曽於市 末吉町諏訪方
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:41.8 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   18.7 万円/坪

9. 鹿児島県 曽於市 大隅町岩川
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:32.8 年 ・土地面積:172 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   120万円    単価   5.3 万円/坪

10. 鹿児島県 曽於市 大隅町境木町
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:233 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   15.7 万円/坪

11. 鹿児島県 曽於市 大隅町境木町
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:233 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   15.7 万円/坪

12. 鹿児島県 曽於市 大隅町月野
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   800万円    単価   24.0 万円/坪

13. 鹿児島県 曽於市 末吉町諏訪方
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:46.8 年 ・土地面積:112 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   250万円    単価   7.2 万円/坪

14. 鹿児島県 曽於市 末吉町二之方
JR日豊本線 財部駅 徒歩 120.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   720万円    単価   19.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩159 分 | 平均地価2.6万/坪
坪単価路線価
曽於市 末吉町岩崎字内前田997番4
財部駅(日豊本線) 徒歩 250 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.1万/坪
2024年
(公示地価)
1.7万/坪
(路線価)
曽於市 大隅町中之内字湯田8842番35外
財部駅(日豊本線) 徒歩 238 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:332㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%
2.7万/坪
2024年
(公示地価)
2.2万/坪
(路線価)
曽於市 末吉町諏訪方字葛牧7979番24
財部駅(日豊本線) 徒歩 150 分
一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
土地面積:384㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 70% / 容積率 400%
2.8万/坪
2024年
(公示地価)
2.2万/坪
(路線価)
曽於市 財部町北俣字櫻馬場1763番10
財部駅(日豊本線) 徒歩 8.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:289㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 400%
1.9万/坪
2024年
(公示地価)
1.5万/坪
(路線価)
曽於市 末吉町上町2丁目10番3
財部駅(日豊本線) 徒歩 150 分
住宅が建ちつつある区画整理区域内の住宅地域
土地面積:397㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
3.7万/坪
2024年
(公示地価)
2.9万/坪
(路線価)

曽於市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

曽於市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
大崎町 益丸 (8) [エリア]710 万13.4 万/坪32.2 年90 分193 坪
南九州市 頴娃町上別府 (17) [エリア]789 万12.7 万/坪41.7 年64 分224 坪
伊佐市 菱刈川北 (12) [エリア]572 万11.2 万/坪34.0 年90 分179 坪
日置市 伊集院町中川 (3) [エリア]630 万15.5 万/坪34.2 年75 分185 坪
JR日豊本線 財部駅 (178) [沿線・駅]974 万13.7 万/坪35.3 年80 分237 坪
JR肥薩線 栗野駅 (177) [沿線・駅]542 万12.6 万/坪37.4 年100 分203 坪
JR吉都線 吉松駅 (63) [沿線・駅]603 万12.0 万/坪32.0 年68 分161 坪
JR肥薩線 吉松駅 (63) [沿線・駅]603 万12.0 万/坪32.0 年68 分161 坪
JR JR吉都線 (68) [沿線・駅]580 万12.0 万/坪31.4 年64 分164 坪

曽於市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

曽於市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

曽於市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-27.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく曽於市でも人口が-8%以上減少(-27.4%)するため、市場は大幅に縮小します。曽於市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

曽於市 $kind_labe人口推移 曽於市における人口推移・動向を調べることができます

曽於市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

曽於市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 1.7 万人 -11.53%
2045 1.9 万人 -10.98%
2040 2.2 万人 -10.28%
2035 2.4 万人 -10.12%
2030 2.7 万人 -9.81%
2025 3.0 万人 -10.48%
2020 3.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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