奄美市の 中古一戸建て 価格相場

2023年における奄美市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 37.2万円/坪万円/坪 (11.3万円/㎡万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -32.7%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は奄美市における9件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

奄美市の中古一戸建て相場
前年比
2,153 万円
-32.7
(-18.1万円/坪)
築年数
土地面積
建物面積
34.9
(平均値)
90.5
(平均値)
54.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

奄美市 中古一戸建ての価格相場動向

奄美市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、奄美市における393件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奄美市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 奄美市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

奄美市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

鹿児島県 奄美市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
- 43.6
91.2
44.9
37.2
万円/坪
-32.7%
9

2022
- 34.1
92.1
45.5
55.3
万円/坪
-6.9%
29

2021
- 32.1
104.0
62.1
59.4
万円/坪
+48.9%
30

2020
- 28.5
84.6
47.3
39.9
万円/坪
-21.4%
12

2019
- 32.8
76.5
41.2
50.8
万円/坪
+15.1%
24

2018
- 30.5
71.1
45.9
44.1
万円/坪
-11.8%
18

2017
- 33.7
108.0
50.3
50.0
万円/坪
-0.9%
15

2016
- 32.5
88.5
71.2
50.4
万円/坪
+18.0%
23

2015
- 31.9
95.2
79.6
42.7
万円/坪
-11.1%
21

2014
- 25.3
106.2
81.8
48.0
万円/坪
-8.4%
23

2013
- 28.0
89.6
49.9
52.5
万円/坪
+51.6%
21

2012
- 24.0
86.7
49.5
34.6
万円/坪
-9.8%
22

2011
- 27.2
73.2
54.7
38.3
万円/坪
-12.0%
36

2010
- 23.4
59.1
44.2
43.6
万円/坪
-14.8%
17

2009
- 26.9
79.4
47.5
51.2
万円/坪
+7.1%
17

2008
- 20.0
82.7
45.4
47.8
万円/坪
-2.2%
18

2007
- 24.6
80.5
59.8
48.8
万円/坪
+160.5%
20

2006
- - 57.5
27.2
18.7
万円/坪
- 1

鹿児島県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
36.5
26.5
99.3
45.7
58.0
万円/坪
+17.0%
1,020

2022
39.4
26.1
100.1
46.1
49.6
万円/坪
-8.6%
1,519

2021
34.9
23.1
96.1
45.6
54.3
万円/坪
+2.9%
1,580

2020
34.5
23.3
101.9
45.7
52.7
万円/坪
+7.2%
1,308

2019
35.8
24.7
104.0
48.0
49.2
万円/坪
+4.5%
1,279

2018
32.1
24.5
101.7
51.6
47.1
万円/坪
+1.4%
1,242

2017
32.7
23.7
105.1
47.0
46.4
万円/坪
-0.7%
1,156

2016
35.7
23.6
108.1
53.3
46.7
万円/坪
-7.4%
1,222

2015
35.2
24.0
99.0
47.8
50.5
万円/坪
+22.0%
1,195

2014
36.4
23.8
107.0
54.5
41.4
万円/坪
-3.7%
1,066

2013
34.1
21.9
98.5
49.2
42.9
万円/坪
-3.5%
1,088

2012
34.3
21.7
101.7
50.4
44.5
万円/坪
+6.6%
1,002

2011
37.7
21.0
103.9
50.0
41.8
万円/坪
-5.0%
946

2010
37.3
19.2
100.3
46.8
44.0
万円/坪
+1.9%
952

2009
31.7
18.8
104.4
46.6
43.2
万円/坪
-8.1%
1,021

2008
30.7
19.9
97.8
50.7
47.0
万円/坪
-3.1%
912

2007
32.2
18.2
97.2
48.8
48.5
万円/坪
-6.8%
702

2006
21.0
18.6
133.6
31.3
52.0
万円/坪
- 6

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奄美市の他の物件相場

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『奄美市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

奄美市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奄美市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/09までの期間に取引された「74件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

奄美市 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格74 万円/坪100 %
築10年・残存価値65 万円/坪88 %
築20年・残存価値57 万円/坪77 %
築30年・残存価値50 万円/坪67 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 奄美市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、奄美市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

奄美市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 34.1 年 → 2023年 43.6 年、+27.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

奄美市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
住用町大字川内- 万円- 万円/坪- 件-
住用町大字市182 万円8.7 万円/坪4 件-
住用町大字役勝1,135 万円11.5 万円/坪7 件-
住用町大字西仲間600 万円24.8 万円/坪2 件-
住用町大字見里350 万円11.6 万円/坪1 件-
名瀬井根町1,182 万円46.0 万円/坪6 件-
名瀬仲勝町1,362 万円50.7 万円/坪7 件-
名瀬伊津部町1,291 万円30.8 万円/坪19 件-25.4%
(2023)
名瀬佐大熊町1,200 万円40.3 万円/坪4 件-
名瀬入舟町2,988 万円81.5 万円/坪8 件-
名瀬古田町1,200 万円66.1 万円/坪2 件-
名瀬和光町3,440 万円69.4 万円/坪15 件-43.1%
(2023)
名瀬塩浜町2,057 万円18.7 万円/坪3 件-
名瀬大字仲勝2,333 万円63.4 万円/坪3 件-
名瀬大字大熊1,463 万円28.9 万円/坪7 件-
名瀬大字小宿490 万円24.5 万円/坪8 件-
名瀬大字小湊393 万円24.8 万円/坪4 件-
名瀬大字朝仁1,275 万円27.7 万円/坪2 件-
名瀬大字根瀬部783 万円39.0 万円/坪3 件-
名瀬大字浦上2,276 万円41.0 万円/坪7 件-59.5%
(2022)
名瀬大字知名瀬1,033 万円29.8 万円/坪3 件-
名瀬大熊町1,910 万円64.5 万円/坪11 件+4.5%
(2023)
名瀬小俣町2,246 万円23.2 万円/坪8 件-
名瀬小浜町3,774 万円39.5 万円/坪14 件+22.2%
(2022)
名瀬平松町2,021 万円50.3 万円/坪14 件-11.3%
(2022)
名瀬平田町1,789 万円34.7 万円/坪8 件+82.7%
(2022)
名瀬幸町2,696 万円37.8 万円/坪15 件-
名瀬春日町520 万円19.6 万円/坪2 件-
名瀬有屋町2,400 万円60.7 万円/坪17 件-46.7%
(2023)
名瀬朝仁新町1,356 万円42.3 万円/坪14 件-
名瀬朝仁町3,148 万円40.1 万円/坪10 件-
名瀬朝日町1,870 万円54.7 万円/坪5 件-
名瀬末広町5,450 万円27.4 万円/坪8 件-
名瀬柳町1,524 万円43.5 万円/坪6 件-
名瀬永田町2,390 万円35.1 万円/坪3 件-
名瀬浜里町2,286 万円40.4 万円/坪7 件-
名瀬浦上町2,889 万円89.8 万円/坪11 件+79.6%
(2022)
名瀬港町1,500 万円38.1 万円/坪3 件-
名瀬真名津町950 万円34.5 万円/坪7 件-
名瀬矢之脇町986 万円24.7 万円/坪9 件-
名瀬石橋町3,167 万円39.6 万円/坪3 件-
名瀬金久3,408 万円50.1 万円/坪14 件+94.4%
(2023)
名瀬金久町4,256 万円61.0 万円/坪9 件-
名瀬長浜町3,012 万円39.8 万円/坪26 件+64.5%
(2022)
名瀬鳩浜町1,513 万円43.5 万円/坪15 件-
笠利町大字万屋1,600 万円62.6 万円/坪2 件-
笠利町大字中金久5,000 万円42.0 万円/坪3 件-
笠利町大字和野535 万円14.0 万円/坪2 件-
笠利町大字喜瀬435 万円8.1 万円/坪2 件-
笠利町大字外金久883 万円25.2 万円/坪3 件-
笠利町大字宇宿2,220 万円78.7 万円/坪5 件-
笠利町大字屋仁- 万円- 万円/坪- 件-
笠利町大字用安2,162 万円61.1 万円/坪4 件-
笠利町大字節田287 万円10.0 万円/坪6 件-
笠利町大字里1,232 万円18.8 万円/坪6 件-
笠利町大字須野200 万円14.7 万円/坪8 件-

奄美市の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 393件中)

1. 鹿児島県 奄美市 名瀬大字浦上
徒歩 分)
・築:36.3 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   33.1 万円/坪

2. 鹿児島県 奄美市 名瀬鳩浜町
徒歩 分)
・築:35.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

3. 鹿児島県 奄美市 名瀬伊津部町
徒歩 分)
・築:39.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   7.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩2.0 分 | 平均地価27.4万/坪
坪単価路線価
奄美市 名瀬浦上町3番10外
・動物病院前停 徒歩 1.6 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
20.6万/坪
2024年
(公示地価)
16.5万/坪
(路線価)
奄美市 名瀬長浜町352番
・福祉会館前停 徒歩 1.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.0万/坪
2024年
(公示地価)
19.2万/坪
(路線価)
奄美市 名瀬伊津部町22番20
・永田橋停 徒歩 2.8 分
一般住宅が建ち並ぶ中心部に近い住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
37.7万/坪
2024年
(公示地価)
30.1万/坪
(路線価)

奄美市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

奄美市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
いちき串木野市 西島平町 (5) [エリア]1,250 万48.6 万/坪32.1 年21 分101 坪
鹿児島市 新町 (2) [エリア]9,100 万44.5 万/坪31.0 年27 分79 坪
薩摩川内市 大王町 (5) [エリア]1,640 万49.4 万/坪31.9 年24 分81 坪
奄美市 名瀬金久 (14) [エリア]3,408 万50.1 万/坪38.7 年72 坪
JR指宿枕崎線 中名駅 (19) [沿線・駅]1,696 万46.2 万/坪23.8 年9 分108 坪
JR日豊本線 隼人駅 (390) [沿線・駅]1,674 万47.5 万/坪23.7 年20 分104 坪
JR肥薩線 隼人駅 (390) [沿線・駅]1,674 万47.5 万/坪23.7 年20 分104 坪
JR日豊本線 錦江駅 (133) [沿線・駅]1,573 万43.9 万/坪24.2 年14 分90 坪
JR鹿児島本線 伊集院駅 (394) [沿線・駅]1,879 万43.7 万/坪27.7 年37 分112 坪

奄美市の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

奄美市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

奄美市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同じく奄美市でも人口が-8%以上減少(-18.0%)するため、市場は大幅に縮小します。奄美市は鹿児島県全体の傾向を反映しています。

奄美市 $kind_labe人口推移 奄美市における人口推移・動向を調べることができます

奄美市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

奄美市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 2.7 万人 -8.00%
2045 2.9 万人 -7.39%
2040 3.2 万人 -6.93%
2035 3.4 万人 -6.74%
2030 3.6 万人 -6.48%
2025 3.9 万人 -6.01%
2020 4.1 万人 -

鹿児島県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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