JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.1 万円減(-1.5 %)と僅かに下落。売買数は 864 件(1年前に比べて 341 件増(+65.2 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 166.7 坪 (昨年 170.6 坪から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐貫駅ひたち野うしく駅石岡駅羽鳥駅岩間駅友部駅高萩駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +82.2 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩間駅大津港駅)は +80.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅大甕駅)は -48.4 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 0.4 % → 2018年 0.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6 万円/坪 (3.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.5 万円増(+38.8 %)と大幅に上昇。売買数は 35 件(1年前に比べて 15 件増(+75.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6 万円/坪 (0.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-26.4 %)と大幅に下落。売買数は 40 件(1年前に比べて 9 件増(+29.0 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅7.4万/坪
(50.5坪)
10.3万/坪
(55.1坪)
7.1万/坪
(238坪)
藤代駅3.8万/坪
(198坪)
8.6万/坪
(169坪)
6.1万/坪
(146坪)
佐貫駅9.2万/坪
(76.4坪)
6.8万/坪
(146坪)
7.4万/坪
(147坪)
牛久駅8.0万/坪
(114坪)
7.3万/坪
(133坪)
9.3万/坪
(124坪)
ひたち野うしく駅12.6万/坪
(205坪)
9.1万/坪
(176坪)
15.8万/坪
(109坪)
荒川沖駅6.0万/坪
(173坪)
8.7万/坪
(144坪)
8.9万/坪
(174坪)
土浦駅5.7万/坪
(206坪)
7.9万/坪
(191坪)
8.0万/坪
(203坪)
神立駅4.4万/坪
(240坪)
5.2万/坪
(261坪)
6.5万/坪
(229坪)
高浜駅1.6万/坪
(282坪)
2.2万/坪
(230坪)
1.4万/坪
(278坪)
石岡駅5.5万/坪
(191坪)
3.7万/坪
(183坪)
4.4万/坪
(163坪)
羽鳥駅2.9万/坪
(172坪)
1.6万/坪
(200坪)
2.0万/坪
(197坪)
岩間駅2.5万/坪
(239坪)
1.4万/坪
(175坪)
2.8万/坪
(249坪)
友部駅8.1万/坪
(111坪)
5.8万/坪
(231坪)
5.2万/坪
(191坪)
内原駅5.7万/坪
(144坪)
6.6万/坪
(115坪)
4.2万/坪
(262坪)
赤塚駅8.5万/坪
(189坪)
11.0万/坪
(121坪)
8.5万/坪
(156坪)
偕楽園駅--12.4万/坪
(281坪)
水戸駅11.7万/坪
(126坪)
12.0万/坪
(186坪)
9.4万/坪
(161坪)
勝田駅9.6万/坪
(163坪)
10.4万/坪
(181坪)
11.8万/坪
(164坪)
佐和駅9.2万/坪
(108坪)
8.5万/坪
(274坪)
7.1万/坪
(154坪)
東海駅8.3万/坪
(182坪)
12.1万/坪
(167坪)
9.4万/坪
(177坪)
大甕駅7.0万/坪
(149坪)
11.9万/坪
(95.2坪)
7.6万/坪
(79.7坪)
常陸多賀駅11.5万/坪
(149坪)
11.5万/坪
(105坪)
12.2万/坪
(149坪)
日立駅10.8万/坪
(162坪)
9.8万/坪
(138坪)
10.6万/坪
(98.2坪)
小木津駅10.6万/坪
(96.3坪)
10.2万/坪
(133坪)
9.2万/坪
(127坪)
十王駅7.1万/坪
(125坪)
7.8万/坪
(157坪)
6.1万/坪
(108坪)
高萩駅3.9万/坪
(175坪)
3.0万/坪
(109坪)
5.5万/坪
(218坪)
南中郷駅2.7万/坪
(269坪)
3.0万/坪
(443坪)
1.6万/坪
(350坪)
磯原駅3.6万/坪
(172坪)
3.5万/坪
(253坪)
5.7万/坪
(162坪)
大津港駅5.4万/坪
(122坪)
3.0万/坪
(50.5坪)
3.0万/坪
(170坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岩間駅2.5 万/坪(昨年同期比 +82.2 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.1 万円増(+82.2 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 1 件増(+14.3 %)と好調に推移。)。

平均専有面積は 238.8 坪 (昨年 175.2 坪から +36.3 %増)。

大津港駅5.4 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+77.8 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 122.3 坪 (昨年 50.5 坪から +142.1 %増)。

藤代駅3.8 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円減(-55.8 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 9 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 197.5 坪 (昨年 169.1 坪から +16.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 20.0 分 → 2018年 31.3 分、+56.4 %と大きく増加)

大甕駅7.0 万/坪(昨年同期比 -41.1 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0 万円/坪 (2.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.9 万円減(-41.1 %)と大幅に下落。売買数は 26 件(1年前に比べて 14 件増(+116.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 149.3 坪 (昨年 95.2 坪から +56.9 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)