JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2018年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.6 万円減(-7.0 %)と弱含みに推移。売買数は 1861 件(1年前に比べて 82 件増(+4.6 %)と小幅に増加。)。

平均専有面積は 139.3 坪 (昨年 131.7 坪から +5.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。石岡駅羽鳥駅友部駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +39.7 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽鳥駅大津港駅)は +39.5 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤代駅取手駅)は -43.4 %(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 0.3 % → 2018年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1 万円/坪 (3.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-7.1 %)と弱含みに推移。売買数は 53 件(1年前に比べて 5 件減(-8.6 %)と弱含みに推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1 万円/坪 (0.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-20.1 %)と大幅に下落。売買数は 80 件(1年前に比べて 23 件減(-22.3 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅8.6万/坪
(67.8坪)
14.1万/坪
(65.0坪)
8.6万/坪
(179坪)
藤代駅4.8万/坪
(147坪)
9.1万/坪
(159坪)
7.8万/坪
(122坪)
佐貫駅7.1万/坪
(134坪)
7.4万/坪
(107坪)
7.7万/坪
(123坪)
牛久駅8.8万/坪
(115坪)
8.8万/坪
(105坪)
9.4万/坪
(122坪)
ひたち野うしく駅12.1万/坪
(150坪)
13.0万/坪
(106坪)
16.4万/坪
(84.3坪)
荒川沖駅6.4万/坪
(138坪)
7.7万/坪
(140坪)
8.5万/坪
(117坪)
土浦駅5.8万/坪
(160坪)
7.1万/坪
(130坪)
7.4万/坪
(159坪)
神立駅4.7万/坪
(174坪)
6.6万/坪
(159坪)
6.3万/坪
(176坪)
高浜駅2.1万/坪
(181坪)
2.6万/坪
(178坪)
1.3万/坪
(204坪)
石岡駅5.6万/坪
(142坪)
4.5万/坪
(133坪)
5.0万/坪
(113坪)
羽鳥駅3.0万/坪
(134坪)
2.2万/坪
(169坪)
2.4万/坪
(181坪)
岩間駅2.6万/坪
(179坪)
2.4万/坪
(167坪)
3.2万/坪
(144坪)
友部駅8.1万/坪
(91.0坪)
6.3万/坪
(141坪)
6.0万/坪
(149坪)
内原駅5.3万/坪
(159坪)
5.5万/坪
(116坪)
3.9万/坪
(204坪)
赤塚駅8.1万/坪
(131坪)
8.5万/坪
(117坪)
9.3万/坪
(129坪)
偕楽園駅--12.4万/坪
(281坪)
水戸駅10.1万/坪
(125坪)
9.9万/坪
(141坪)
9.9万/坪
(134坪)
勝田駅10.5万/坪
(139坪)
11.8万/坪
(125坪)
11.7万/坪
(128坪)
佐和駅9.2万/坪
(124坪)
9.5万/坪
(145坪)
11.1万/坪
(116坪)
東海駅10.0万/坪
(127坪)
10.2万/坪
(116坪)
9.6万/坪
(138坪)
大甕駅6.7万/坪
(170坪)
10.9万/坪
(112坪)
8.7万/坪
(86.6坪)
常陸多賀駅11.1万/坪
(116坪)
10.3万/坪
(129坪)
11.8万/坪
(114坪)
日立駅10.9万/坪
(124坪)
11.1万/坪
(117坪)
10.9万/坪
(109坪)
小木津駅8.4万/坪
(102坪)
9.3万/坪
(114坪)
9.7万/坪
(86.2坪)
十王駅6.9万/坪
(138坪)
8.8万/坪
(107坪)
6.1万/坪
(114坪)
高萩駅3.9万/坪
(153坪)
3.8万/坪
(119坪)
4.9万/坪
(162坪)
南中郷駅2.7万/坪
(193坪)
2.9万/坪
(135坪)
2.9万/坪
(96.8坪)
磯原駅4.4万/坪
(182坪)
5.3万/坪
(148坪)
5.6万/坪
(131坪)
大津港駅4.9万/坪
(108坪)
3.5万/坪
(113坪)
3.1万/坪
(177坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

羽鳥駅3.0 万/坪(昨年同期比 +39.7 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0 万円/坪 (0.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 0.9 万円増(+39.7 %)と大幅に上昇。売買数は 58 件(1年前に比べて 5 件減(-7.9 %)と弱含みに推移。)。

平均専有面積は 134.2 坪 (昨年 169.4 坪から -20.8 %減)。

大津港駅4.9 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円増(+39.3 %)と大幅に上昇。売買数は 24 件(1年前に比べて 2 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

平均専有面積は 107.7 坪 (昨年 113.0 坪から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2017年 22.6 分 → 2018年 19.6 分、-13.3 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.1 % → 2018年 4.2 %)

藤代駅4.8 万/坪(昨年同期比 -47.5 %)

藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8 万円/坪 (1.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.3 万円減(-47.5 %)と大幅に下落。売買数は 26 件(1年前に比べて 9 件増(+52.9 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 146.5 坪 (昨年 158.9 坪から -7.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 20.5 分 → 2018年 26.3 分、+28.7 %と大きく増加)

取手駅8.6 万/坪(昨年同期比 -39.3 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6 万円/坪 (2.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 5.6 万円減(-39.3 %)と大幅に下落。売買数は 28 件(1年前に比べて 5 件増(+21.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 67.8 坪 (昨年 65.0 坪から +4.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 29.9 分 → 2018年 41.8 分、+39.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)