【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅~大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.8%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 128 件(1年前(2022年)に比べて -67.2%( -262件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 128.4 坪から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。神立駅、佐和駅、常陸多賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはひたち野うしく駅で昨年に比べ +216.7 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(ひたち野うしく駅、石岡駅)は +194.3 %(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日立駅、土浦駅)は -63.4 %(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.6%( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -93.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 12.8万/坪 (63.5坪) | 18.1万/坪 (58.0坪) | 12.5万/坪 (69.8坪) |
藤代駅 | 6.2万/坪 (85.9坪) | 8.4万/坪 (137坪) | 4.2万/坪 (260坪) |
龍ケ崎市駅 | 5.4万/坪 (82.7坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 4.9万/坪 (142坪) |
牛久駅 | 9.4万/坪 (97.4坪) | 11.4万/坪 (65.4坪) | 7.6万/坪 (66.6坪) |
ひたち野うしく駅 | 13.5万/坪 (247坪) | 4.3万/坪 (230坪) | 9.8万/坪 (137坪) |
荒川沖駅 | 8.7万/坪 (113坪) | 14.9万/坪 (131坪) | 7.7万/坪 (136坪) |
土浦駅 | 3.6万/坪 (126坪) | 8.2万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (146坪) |
神立駅 | 7.9万/坪 (156坪) | 6.5万/坪 (166坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
高浜駅 | 2.0万/坪 (393坪) | 1.9万/坪 (152坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
石岡駅 | 7.5万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (156坪) |
羽鳥駅 | 5.3万/坪 (208坪) | 2.5万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (168坪) |
岩間駅 | - | 2.9万/坪 (213坪) | 3.7万/坪 (141坪) |
友部駅 | 6.2万/坪 (244坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (94.1坪) |
内原駅 | 5.6万/坪 (514坪) | 6.3万/坪 (119坪) | 3.5万/坪 (118坪) |
赤塚駅 | 8.3万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (111坪) |
偕楽園駅 | - | - | - |
水戸駅 | 11.3万/坪 (178坪) | 10.6万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (93.6坪) |
勝田駅 | 10.2万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (161坪) |
佐和駅 | 14.3万/坪 (206坪) | 9.9万/坪 (116坪) | 7.9万/坪 (159坪) |
東海駅 | - | 8.4万/坪 (120坪) | 9.3万/坪 (125坪) |
大甕駅 | 8.0万/坪 (106坪) | 11.1万/坪 (95.8坪) | 10.0万/坪 (80.5坪) |
常陸多賀駅 | 13.1万/坪 (94.5坪) | 7.8万/坪 (144坪) | 10.5万/坪 (96.0坪) |
日立駅 | 4.7万/坪 (122坪) | 15.8万/坪 (89.5坪) | 13.5万/坪 (66.1坪) |
小木津駅 | 5.3万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) | 4.7万/坪 (247坪) |
十王駅 | - | 11.9万/坪 (72.6坪) | 7.3万/坪 (71.1坪) |
高萩駅 | - | 3.2万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (157坪) |
南中郷駅 | 0.20万/坪 (75.6坪) | - | 2.1万/坪 (225坪) |
磯原駅 | - | 11.3万/坪 (72.2坪) | 5.3万/坪 (145坪) |
大津港駅 | 1.5万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (222坪) | 2.9万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ひたち野うしく駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +216.7 %)
ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +216.7%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.0 坪 (昨年 229.9 坪から +7.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 74.3 分、+147.8 %と大きく増加)
石岡駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +172.0 %)
石岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +172.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 197.0 坪から -34.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 57.1 分 → 2023年 42.8 分、-25.0 %と大きく減少)
日立駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -70.3 %)
日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.3%( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.1 坪 (昨年 89.5 坪から +36.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.0 分 → 2023年 24.5 分、+28.9 %と大きく増加)
土浦駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -56.5 %)
土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -56.5%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.8 坪 (昨年 113.4 坪から +11.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.4 分 → 2023年 89.5 分、+139.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示