この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -87.3%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 119.4 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大洗駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洗駅で昨年に比べ +37.7 %、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大洗駅)は +37.7 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大洋駅)は -99.8 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.4 分 → 2023年 21.8 分、-53.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 5.3万/坪 (137坪) | 16.4万/坪 (110坪) | 12.7万/坪 (134坪) |
東水戸駅 | - | 2.4万/坪 (96.8坪) | - |
常澄駅 | - | - | - |
大洗駅 | 5.4万/坪 (46.4坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | 3.9万/坪 (118坪) |
涸沼駅 | - | 1.3万/坪 (191坪) | 1.2万/坪 (144坪) |
鹿島旭駅 | - | 1.6万/坪 (191坪) | - |
徳宿駅 | - | 1.5万/坪 (148坪) | - |
新鉾田駅 | - | 7.1万/坪 (130坪) | 1.9万/坪 (136坪) |
北浦湖畔駅 | - | 0.00万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
大洋駅 | 0.00万/坪 (39.3坪) | 1.2万/坪 (61.3坪) | 1.0万/坪 (70.6坪) |
鹿島灘駅 | - | 1.0万/坪 (48.4坪) | 2.4万/坪 (74.9坪) |
鹿島大野駅 | - | 2.4万/坪 (225坪) | 2.0万/坪 (113坪) |
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | - |
荒野台駅 | 3.5万/坪 (125坪) | 4.0万/坪 (278坪) | 2.2万/坪 (143坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洗駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)
大洗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 74.6 坪から -37.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 21.0 分、-25.0 %と大きく減少)
大洋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 %)
大洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 61.3 坪から -35.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.0 分 → 2023年 9.0 分、-75.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示