この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅~つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2022年)に比べて -59.5%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 121.4 坪から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。研究学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +104.7 %、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(みらい平駅、研究学園駅)は +60.2 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守谷駅、みどりの駅)は -54.3 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 54.9 分 → 2023年 68.6 分、+25.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.7%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -48.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
守谷駅 | 3.8万/坪 (187坪) | 9.1万/坪 (155坪) | 6.5万/坪 (134坪) |
みらい平駅 | 25.0万/坪 (48.1坪) | 12.2万/坪 (103坪) | 34.5万/坪 (62.7坪) |
みどりの駅 | 9.6万/坪 (77.1坪) | 19.5万/坪 (100坪) | 13.2万/坪 (201坪) |
万博記念公園駅 | 14.4万/坪 (208坪) | 13.5万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (223坪) |
研究学園駅 | 17.3万/坪 (134坪) | 14.9万/坪 (88.9坪) | 14.9万/坪 (94.4坪) |
つくば駅 | 18.5万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (111坪) | 22.8万/坪 (137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みらい平駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +104.7 %)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +104.7%( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 102.6 坪から -53.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.2 分 → 2023年 26.8 分、-25.9 %と大きく減少)
研究学園駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +15.7 %)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.7%( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.2 坪 (昨年 88.9 坪から +51.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 41.6 分 → 2023年 87.4 分、+109.9 %と大きく増加)
守谷駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -58.0 %)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.0%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -48.5%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 154.7 坪から +21.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 95.2 分 → 2023年 114.7 分、+20.5 %と大きく増加)
みどりの駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
みどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.7%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 100.4 坪から -23.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 23.1 分 → 2023年 27.0 分、+17.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示