JR水戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +19.7%( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2020年)に比べて +1.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 162.1 坪から -12.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。川島駅新治駅友部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川島駅で昨年に比べ +94.2 %、坪単価は 4.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(川島駅新治駅)は +80.5 %(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍戸駅笠間駅)は -49.8 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.5%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -30.9%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR水戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田林駅---
結城駅8.7万/坪
(118坪)
12.5万/坪
(71.1坪)
7.2万/坪
(112坪)
東結城駅---
川島駅4.9万/坪
(230坪)
2.5万/坪
(171坪)
3.3万/坪
(281坪)
玉戸駅5.2万/坪
(97.9坪)
-1.8万/坪
(157坪)
下館駅4.5万/坪
(119坪)
4.2万/坪
(96.3坪)
2.8万/坪
(63.9坪)
新治駅2.2万/坪
(303坪)
1.3万/坪
(300坪)
2.5万/坪
(205坪)
大和駅1.2万/坪
(147坪)
1.7万/坪
(259坪)
3.7万/坪
(267坪)
岩瀬駅1.4万/坪
(174坪)
2.3万/坪
(195坪)
4.6万/坪
(152坪)
羽黒駅0.7万/坪
(303坪)
-1.7万/坪
(37.8坪)
福原駅---
稲田駅-1.3万/坪
(147坪)
1.5万/坪
(33.3坪)
笠間駅3.2万/坪
(160坪)
5.9万/坪
(165坪)
2.7万/坪
(112坪)
宍戸駅2.3万/坪
(106坪)
5.0万/坪
(177坪)
-
友部駅7.4万/坪
(119坪)
4.8万/坪
(184坪)
5.2万/坪
(197坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

川島駅4.9 万/坪(昨年同期比 +94.2 %)

川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +94.2%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 170.7 坪から +34.7 %増)。

新治駅2.2 万/坪(昨年同期比 +66.8 %)

新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +66.8%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 300.5 坪から +0.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 36.7 分 → 2021年 50.0 分、+36.4 %と大きく増加)

宍戸駅2.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)

宍戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -53.5%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 177.0 坪から -40.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 4.0 分、-82.1 %と大きく減少)

笠間駅3.2 万/坪(昨年同期比 -46.1 %)

笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -46.1%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 165.2 坪から -3.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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