JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -2.9%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 329 件(1年前(2019年)に比べて -1.2%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 132.7 坪から +1.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤代駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽鳥駅で昨年に比べ +108.3 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(羽鳥駅十王駅)は +84.8 %(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅土浦駅)は -70.5 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -4.6%( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -98.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅11.0万/坪
(115坪)
11.1万/坪
(59.6坪)
7.4万/坪
(51.0坪)
藤代駅5.3万/坪
(128坪)
4.3万/坪
(185坪)
2.3万/坪
(286坪)
龍ケ崎市駅7.6万/坪
(65.8坪)
8.4万/坪
(110坪)
3.2万/坪
(188坪)
牛久駅8.3万/坪
(81.0坪)
10.1万/坪
(94.6坪)
7.4万/坪
(87.3坪)
ひたち野うしく駅7.7万/坪
(52.2坪)
10.5万/坪
(96.3坪)
13.8万/坪
(126坪)
荒川沖駅8.4万/坪
(142坪)
7.4万/坪
(139坪)
6.8万/坪
(149坪)
土浦駅4.5万/坪
(147坪)
7.9万/坪
(96.3坪)
6.7万/坪
(144坪)
神立駅3.7万/坪
(182坪)
3.2万/坪
(235坪)
5.5万/坪
(132坪)
高浜駅1.6万/坪
(184坪)
2.2万/坪
(168坪)
1.8万/坪
(116坪)
石岡駅3.4万/坪
(234坪)
3.0万/坪
(136坪)
7.1万/坪
(136坪)
羽鳥駅2.8万/坪
(135坪)
1.4万/坪
(180坪)
2.2万/坪
(127坪)
岩間駅1.9万/坪
(118坪)
1.7万/坪
(95.7坪)
1.7万/坪
(143坪)
友部駅7.7万/坪
(165坪)
6.9万/坪
(152坪)
8.7万/坪
(68.1坪)
内原駅5.9万/坪
(106坪)
5.5万/坪
(52.9坪)
4.2万/坪
(224坪)
赤塚駅7.2万/坪
(171坪)
6.9万/坪
(167坪)
8.0万/坪
(97.7坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.6万/坪
(124坪)
10.4万/坪
(114坪)
10.5万/坪
(126坪)
勝田駅11.1万/坪
(121坪)
11.6万/坪
(115坪)
10.4万/坪
(147坪)
佐和駅8.5万/坪
(156坪)
9.1万/坪
(102坪)
8.8万/坪
(124坪)
東海駅10.9万/坪
(90.0坪)
10.1万/坪
(155坪)
10.1万/坪
(111坪)
大甕駅8.4万/坪
(132坪)
9.0万/坪
(140坪)
8.6万/坪
(64.1坪)
常陸多賀駅10.4万/坪
(93.6坪)
12.1万/坪
(83.9坪)
9.1万/坪
(107坪)
日立駅13.4万/坪
(86.2坪)
14.0万/坪
(127坪)
8.4万/坪
(136坪)
小木津駅11.0万/坪
(80.2坪)
10.3万/坪
(81.7坪)
6.5万/坪
(116坪)
十王駅12.2万/坪
(87.0坪)
7.6万/坪
(143坪)
6.2万/坪
(207坪)
高萩駅4.8万/坪
(63.5坪)
5.8万/坪
(191坪)
4.0万/坪
(110坪)
南中郷駅0.05万/坪
(173坪)
2.7万/坪
(135坪)
4.0万/坪
(163坪)
磯原駅2.2万/坪
(213坪)
3.5万/坪
(87.7坪)
5.1万/坪
(155坪)
大津港駅5.2万/坪
(163坪)
5.2万/坪
(63.5坪)
5.8万/坪
(108坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

羽鳥駅2.8 万/坪(昨年同期比 +108.3 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +108.3%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 180.5 坪から -25.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 79.9 分 → 2020年 42.7 分、-46.5 %と大きく減少)

十王駅12.2 万/坪(昨年同期比 +61.2 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +61.2%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 143.2 坪から -39.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 23.8 分、+69.6 %と大きく増加)

南中郷駅0.0 万/坪(昨年同期比 -98.2 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -98.2%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 134.6 坪から +28.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 42.0 分、+82.6 %と大きく増加)

土浦駅4.5 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)

土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +123.5%( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 146.9 坪 (昨年 96.3 坪から +52.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 29.4 分 → 2020年 61.6 分、+109.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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