JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -24.9%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 107 件(1年前(2020年)に比べて +18.9%( +17件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 160.4 坪 (昨年 130.1 坪から +23.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉川村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +673.6 %、坪単価は 4.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(額田駅河合駅)は +470.6 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸太田駅下菅谷駅)は -37.1 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 46.3 分 → 2021年 39.9 分、-13.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 1.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -22.1%( -0.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅8.7万/坪
(132坪)
10.6万/坪
(124坪)
10.4万/坪
(114坪)
常陸青柳駅-0.24万/坪
(424坪)
-
常陸津田駅2.7万/坪
(65.8坪)
3.2万/坪
(115坪)
7.2万/坪
(133坪)
後台駅---
下菅谷駅4.8万/坪
(160坪)
7.2万/坪
(125坪)
9.3万/坪
(101坪)
中菅谷駅11.3万/坪
(96.0坪)
11.1万/坪
(75.6坪)
10.0万/坪
(137坪)
上菅谷駅7.8万/坪
(157坪)
7.0万/坪
(114坪)
2.3万/坪
(104坪)
常陸鴻巣駅0.4万/坪
(416坪)
-3.5万/坪
(84.7坪)
瓜連駅2.3万/坪
(166坪)
-2.9万/坪
(54.5坪)
静駅3.9万/坪
(299坪)
-1.9万/坪
(131坪)
常陸大宮駅3.2万/坪
(229坪)
4.7万/坪
(111坪)
4.3万/坪
(141坪)
玉川村駅0.5万/坪
(424坪)
0.4万/坪
(62.8坪)
-
野上原駅--0.10万/坪
(212坪)
山方宿駅0.8万/坪
(60.5坪)
--
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅0.3万/坪
(70.6坪)
--
上小川駅-0.07万/坪
(363坪)
-
袋田駅0.17万/坪
(424坪)
--
常陸大子駅0.14万/坪
(40.8坪)
0.18万/坪
(218坪)
0.29万/坪
(69.6坪)
下野宮駅--0.17万/坪
(355坪)
南酒出駅0.8万/坪
(254坪)
-0.6万/坪
(333坪)
額田駅4.3万/坪
(31.3坪)
0.6万/坪
(254坪)
0.7万/坪
(36.3坪)
河合駅2.4万/坪
(165坪)
0.6万/坪
(109坪)
1.2万/坪
(269坪)
谷河原駅--5.0万/坪
(81.7坪)
常陸太田駅1.7万/坪
(188坪)
2.9万/坪
(138坪)
2.4万/坪
(161坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

額田駅4.3 万/坪(昨年同期比 +673.6 %)

額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +673.6%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 254.1 坪から -87.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 14.7 分、-51.1 %と大きく減少)

河合駅2.4 万/坪(昨年同期比 +267.6 %)

河合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +267.6%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 108.9 坪から +51.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 45.0 分、+542.9 %と大きく増加)

常陸太田駅1.7 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)

常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -40.6%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 138.0 坪から +36.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 51.3 分 → 2021年 44.9 分、-12.5 %と減少)

下菅谷駅4.8 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)

下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -33.5%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 124.8 坪から +28.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 13.7 分、-32.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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