関東鉄道常総線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期の関東鉄道常総線 (取手駅下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +24.5%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 97 件(1年前(2020年)に比べて -39.0%( -62件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 140.6 坪から -10.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ゆめみ野駅戸頭駅水海道駅下館駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小絹駅で昨年に比べ +427.9 %、坪単価は 3.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小絹駅新守谷駅)は +321.8 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中妻駅稲戸井駅)は -77.9 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 53.8 分 → 2021年 39.2 分、-27.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった戸頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +61.2%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -94.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

関東鉄道常総線(沿線・駅ごとの土地について)
関東鉄道常総線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅12.5万/坪
(69.8坪)
11.8万/坪
(60.0坪)
7.8万/坪
(123坪)
西取手駅-6.0万/坪
(61.3坪)
17.7万/坪
(84.7坪)
寺原駅-9.8万/坪
(75.6坪)
-
新取手駅--9.2万/坪
(56.0坪)
ゆめみ野駅15.7万/坪
(63.5坪)
10.3万/坪
(170坪)
4.4万/坪
(257坪)
稲戸井駅4.4万/坪
(250坪)
11.4万/坪
(43.9坪)
2.2万/坪
(69.6坪)
戸頭駅31.5万/坪
(63.5坪)
19.5万/坪
(66.6坪)
11.2万/坪
(60.5坪)
南守谷駅12.5万/坪
(90.8坪)
4.6万/坪
(37.8坪)
9.1万/坪
(145坪)
守谷駅15.3万/坪
(110坪)
13.1万/坪
(132坪)
9.5万/坪
(166坪)
新守谷駅15.8万/坪
(80.9坪)
5.0万/坪
(99.8坪)
9.2万/坪
(107坪)
小絹駅3.2万/坪
(169坪)
0.6万/坪
(249坪)
9.1万/坪
(145坪)
水海道駅5.6万/坪
(123坪)
3.3万/坪
(110坪)
4.9万/坪
(108坪)
北水海道駅4.6万/坪
(96.8坪)
1.7万/坪
(60.5坪)
6.4万/坪
(124坪)
中妻駅0.4万/坪
(36.3坪)
8.0万/坪
(251坪)
-
三妻駅-2.2万/坪
(133坪)
-
南石下駅4.5万/坪
(84.7坪)
-9.9万/坪
(151坪)
石下駅5.1万/坪
(78.7坪)
8.0万/坪
(68.8坪)
0.6万/坪
(191坪)
玉村駅-0.29万/坪
(103坪)
-
宗道駅1.6万/坪
(104坪)
1.7万/坪
(165坪)
1.0万/坪
(153坪)
下妻駅1.9万/坪
(204坪)
3.9万/坪
(217坪)
2.5万/坪
(75.2坪)
大宝駅4.5万/坪
(127坪)
-0.6万/坪
(269坪)
騰波ノ江駅-2.3万/坪
(109坪)
-
黒子駅0.8万/坪
(199坪)
1.9万/坪
(118坪)
0.8万/坪
(151坪)
大田郷駅3.1万/坪
(148坪)
3.1万/坪
(63.5坪)
1.0万/坪
(275坪)
下館駅4.8万/坪
(164坪)
3.9万/坪
(184坪)
5.0万/坪
(104坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小絹駅3.2 万/坪(昨年同期比 +427.9 %)

小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +427.9%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 248.8 坪から -31.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.6 分 → 2021年 29.0 分、+113.2 %と大きく増加)

新守谷駅15.8 万/坪(昨年同期比 +215.7 %)

新守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +215.7%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 99.8 坪から -18.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 24.5 分、+122.7 %と大きく増加)

中妻駅0.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 %)

中妻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -94.8%( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 251.1 坪から -85.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 26.0 分、+550.0 %と大きく増加)

稲戸井駅4.4 万/坪(昨年同期比 -61.1 %)

稲戸井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -61.1%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 250.1 坪 (昨年 43.9 坪から +470.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.7 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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