JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.6%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 388 件(1年前(2020年)に比べて -1.0%( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 120.2 坪から +8.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩間駅友部駅赤塚駅十王駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南中郷駅で昨年に比べ +2839.6 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(南中郷駅大甕駅)は +1482.5 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(内原駅高浜駅)は -53.0 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 0.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +9.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -49.2%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅12.5万/坪
(69.8坪)
11.8万/坪
(60.0坪)
7.8万/坪
(123坪)
藤代駅4.2万/坪
(260坪)
5.8万/坪
(121坪)
9.2万/坪
(84.5坪)
龍ケ崎市駅4.9万/坪
(142坪)
9.0万/坪
(91.9坪)
9.6万/坪
(80.5坪)
牛久駅7.6万/坪
(66.6坪)
8.5万/坪
(99.4坪)
11.5万/坪
(85.0坪)
ひたち野うしく駅9.8万/坪
(137坪)
9.8万/坪
(96.8坪)
16.5万/坪
(60.9坪)
荒川沖駅7.7万/坪
(136坪)
12.0万/坪
(113坪)
6.8万/坪
(98.6坪)
土浦駅5.4万/坪
(146坪)
7.6万/坪
(107坪)
8.9万/坪
(136坪)
神立駅7.1万/坪
(133坪)
6.0万/坪
(120坪)
4.9万/坪
(161坪)
高浜駅1.5万/坪
(130坪)
2.9万/坪
(68.8坪)
2.8万/坪
(110坪)
石岡駅3.2万/坪
(156坪)
3.8万/坪
(188坪)
2.9万/坪
(232坪)
羽鳥駅4.5万/坪
(168坪)
3.8万/坪
(173坪)
2.8万/坪
(139坪)
岩間駅3.7万/坪
(141坪)
2.9万/坪
(185坪)
1.0万/坪
(261坪)
友部駅6.3万/坪
(94.1坪)
3.8万/坪
(95.2坪)
4.8万/坪
(160坪)
内原駅3.5万/坪
(118坪)
8.0万/坪
(97.4坪)
4.2万/坪
(82.1坪)
赤塚駅8.8万/坪
(111坪)
7.1万/坪
(115坪)
8.5万/坪
(117坪)
偕楽園駅---
水戸駅10.2万/坪
(93.6坪)
9.3万/坪
(135坪)
10.1万/坪
(114坪)
勝田駅11.1万/坪
(161坪)
10.7万/坪
(129坪)
10.8万/坪
(111坪)
佐和駅7.9万/坪
(159坪)
8.8万/坪
(109坪)
6.6万/坪
(240坪)
東海駅9.3万/坪
(125坪)
9.1万/坪
(124坪)
7.9万/坪
(131坪)
大甕駅10.0万/坪
(80.5坪)
4.4万/坪
(117坪)
8.9万/坪
(105坪)
常陸多賀駅10.5万/坪
(96.0坪)
10.9万/坪
(76.2坪)
9.2万/坪
(122坪)
日立駅13.5万/坪
(66.1坪)
12.3万/坪
(152坪)
9.6万/坪
(142坪)
小木津駅4.7万/坪
(247坪)
4.3万/坪
(111坪)
9.4万/坪
(90.3坪)
十王駅7.3万/坪
(71.1坪)
5.9万/坪
(262坪)
9.6万/坪
(138坪)
高萩駅3.0万/坪
(157坪)
4.9万/坪
(153坪)
3.3万/坪
(105坪)
南中郷駅2.1万/坪
(225坪)
0.07万/坪
(265坪)
1.0万/坪
(575坪)
磯原駅5.3万/坪
(145坪)
8.0万/坪
(114坪)
5.0万/坪
(110坪)
大津港駅2.9万/坪
(170坪)
3.9万/坪
(105坪)
7.6万/坪
(168坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南中郷駅2.1 万/坪(昨年同期比 +2839.6 %)

南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +2839.6%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 225.4 坪 (昨年 264.7 坪から -14.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)

大甕駅10.0 万/坪(昨年同期比 +125.4 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +125.4%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 117.2 坪から -31.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.9 分 → 2021年 19.8 分、-31.4 %と大きく減少)

内原駅3.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 %)

内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -56.7%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 97.4 坪から +21.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 35.8 分 → 2021年 42.6 分、+18.9 %と増加)

高浜駅1.5 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -49.2%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 68.8 坪から +88.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 54.0 分 → 2021年 67.5 分、+25.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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