JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +6.0%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2019年)に比べて +14.8%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 128.2 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下菅谷駅上菅谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸太田駅で昨年に比べ +591.3 %、坪単価は 3.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(常陸太田駅常陸鴻巣駅)は +396.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(静駅常陸大宮駅)は -61.8 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 50.4 分 → 2020年 42.0 分、-16.7 %と減少)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +42.3%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅9.3万/坪
(135坪)
10.1万/坪
(114坪)
10.5万/坪
(120坪)
常陸青柳駅---
常陸津田駅-4.7万/坪
(95.8坪)
12.0万/坪
(66.6坪)
後台駅3.4万/坪
(109坪)
2.9万/坪
(514坪)
-
下菅谷駅11.7万/坪
(75.0坪)
8.2万/坪
(188坪)
4.0万/坪
(246坪)
中菅谷駅11.1万/坪
(55.6坪)
13.0万/坪
(99.8坪)
3.5万/坪
(160坪)
上菅谷駅8.1万/坪
(225坪)
5.6万/坪
(133坪)
10.0万/坪
(84.7坪)
常陸鴻巣駅1.0万/坪
(454坪)
0.3万/坪
(363坪)
-
瓜連駅4.9万/坪
(87.2坪)
--
静駅0.4万/坪
(393坪)
2.1万/坪
(142坪)
0.9万/坪
(108坪)
常陸大宮駅5.9万/坪
(92.3坪)
10.0万/坪
(200坪)
4.1万/坪
(128坪)
玉川村駅0.9万/坪
(112坪)
0.3万/坪
(122坪)
-
野上原駅--0.13万/坪
(198坪)
山方宿駅---
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅---
上小川駅--1.0万/坪
(90.8坪)
袋田駅--0.9万/坪
(47.6坪)
常陸大子駅4.3万/坪
(57.5坪)
-2.3万/坪
(132坪)
下野宮駅---
南酒出駅0.9万/坪
(159坪)
0.8万/坪
(393坪)
-
額田駅1.8万/坪
(293坪)
--
河合駅-9.5万/坪
(29.5坪)
-
谷河原駅--3.4万/坪
(91.5坪)
常陸太田駅3.3万/坪
(95.4坪)
0.5万/坪
(70.3坪)
6.3万/坪
(89.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

常陸太田駅3.3 万/坪(昨年同期比 +591.3 %)

常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +591.3%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 70.3 坪から +35.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 76.7 分 → 2020年 62.4 分、-18.6 %と減少)

常陸鴻巣駅1.0 万/坪(昨年同期比 +200.7 %)

常陸鴻巣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +200.7%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 363.0 坪から +25.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 7.0 分、-76.7 %と大きく減少)

静駅0.4 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)

静駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -83.1%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 141.7 坪から +177.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.3 分 → 2020年 90.0 分、+321.9 %と大きく増加)

常陸大宮駅5.9 万/坪(昨年同期比 -40.6 %)

常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -40.6%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 199.7 坪から -53.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 15.5 分 → 2020年 17.4 分、+12.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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