JR水郡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年7月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +15.1%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて +14.1%( +12件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 141.0 坪から -7.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後台駅上菅谷駅瓜連駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは額田駅で昨年に比べ +1135.6 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(額田駅中菅谷駅)は +677.2 %(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大子駅下菅谷駅)は -82.1 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +218.8%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -83.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR水郡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水郡線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
水戸駅10.6万/坪
(111坪)
10.2万/坪
(93.6坪)
9.3万/坪
(135坪)
常陸青柳駅---
常陸津田駅3.6万/坪
(209坪)
4.0万/坪
(130坪)
-
後台駅2.5万/坪
(227坪)
1.7万/坪
(173坪)
3.4万/坪
(109坪)
下菅谷駅2.1万/坪
(104坪)
10.7万/坪
(136坪)
11.7万/坪
(75.0坪)
中菅谷駅23.4万/坪
(90.8坪)
7.3万/坪
(221坪)
11.1万/坪
(55.6坪)
上菅谷駅5.1万/坪
(89.2坪)
2.8万/坪
(145坪)
8.1万/坪
(225坪)
常陸鴻巣駅-1.3万/坪
(327坪)
1.0万/坪
(454坪)
瓜連駅5.6万/坪
(109坪)
3.3万/坪
(90.8坪)
4.9万/坪
(87.2坪)
静駅-1.3万/坪
(393坪)
0.4万/坪
(393坪)
常陸大宮駅2.8万/坪
(111坪)
2.9万/坪
(78.7坪)
5.9万/坪
(92.3坪)
玉川村駅0.09万/坪
(333坪)
-0.9万/坪
(112坪)
野上原駅-0.4万/坪
(66.6坪)
-
山方宿駅0.5万/坪
(140坪)
--
中舟生駅---
下小川駅---
西金駅-0.3万/坪
(133坪)
-
上小川駅---
袋田駅---
常陸大子駅0.4万/坪
(246坪)
2.6万/坪
(124坪)
4.3万/坪
(57.5坪)
下野宮駅---
南酒出駅-0.6万/坪
(393坪)
0.9万/坪
(159坪)
額田駅3.0万/坪
(281坪)
0.24万/坪
(393坪)
1.8万/坪
(293坪)
河合駅-6.5万/坪
(78.7坪)
-
谷河原駅---
常陸太田駅2.0万/坪
(218坪)
1.9万/坪
(190坪)
3.3万/坪
(95.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

額田駅3.0 万/坪(昨年同期比 +1135.6 %)

額田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1135.6%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 393.3 坪から -28.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 19.0 分、+280.0 %と大きく増加)

中菅谷駅23.4 万/坪(昨年同期比 +218.8 %)

中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +218.8%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 220.8 坪から -58.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 13.5 分、-35.7 %と大きく減少)

常陸大子駅0.4 万/坪(昨年同期比 -83.7 %)

常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -83.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 245.8 坪 (昨年 124.0 坪から +98.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 28.0 分 → 2022年 60.0 分、+114.3 %と大きく増加)

下菅谷駅2.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)

下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -80.6%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 136.1 坪から -23.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.0 分、+90.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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