JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1608 件(1年前(2021年)に比べて -1.3%( -22件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 135.0 坪から +1.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。

値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。全体的に上昇基調。取手駅藤代駅ひたち野うしく駅神立駅高浜駅十王駅磯原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは十王駅で昨年に比べ +52.9 %、坪単価は 8.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(十王駅ひたち野うしく駅)は +51.3 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩間駅大津港駅)は -30.1 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -21.3%( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -72.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅18.0万/坪
(68.8坪)
12.4万/坪
(114坪)
10.5万/坪
(105坪)
藤代駅9.1万/坪
(106坪)
7.0万/坪
(129坪)
6.9万/坪
(105坪)
龍ケ崎市駅6.7万/坪
(126坪)
6.7万/坪
(140坪)
8.5万/坪
(96.4坪)
牛久駅8.8万/坪
(119坪)
9.3万/坪
(101坪)
8.5万/坪
(107坪)
ひたち野うしく駅17.1万/坪
(119坪)
11.4万/坪
(111坪)
13.0万/坪
(122坪)
荒川沖駅9.5万/坪
(148坪)
8.3万/坪
(135坪)
8.9万/坪
(139坪)
土浦駅6.5万/坪
(130坪)
6.1万/坪
(133坪)
5.2万/坪
(134坪)
神立駅6.2万/坪
(180坪)
4.9万/坪
(171坪)
5.6万/坪
(146坪)
高浜駅2.4万/坪
(209坪)
1.6万/坪
(175坪)
2.4万/坪
(145坪)
石岡駅3.8万/坪
(164坪)
4.0万/坪
(150坪)
3.5万/坪
(181坪)
羽鳥駅2.1万/坪
(197坪)
2.7万/坪
(219坪)
2.8万/坪
(156坪)
岩間駅2.7万/坪
(168坪)
4.2万/坪
(164坪)
2.8万/坪
(164坪)
友部駅6.2万/坪
(121坪)
6.1万/坪
(129坪)
4.9万/坪
(124坪)
内原駅4.6万/坪
(102坪)
4.2万/坪
(143坪)
4.7万/坪
(147坪)
赤塚駅7.7万/坪
(143坪)
8.2万/坪
(132坪)
7.5万/坪
(138坪)
偕楽園駅---
水戸駅13.1万/坪
(111坪)
11.0万/坪
(118坪)
9.5万/坪
(122坪)
勝田駅12.8万/坪
(133坪)
12.5万/坪
(145坪)
10.7万/坪
(136坪)
佐和駅8.4万/坪
(163坪)
8.5万/坪
(136坪)
9.0万/坪
(125坪)
東海駅9.0万/坪
(131坪)
10.1万/坪
(126坪)
9.9万/坪
(146坪)
大甕駅8.2万/坪
(115坪)
8.0万/坪
(101坪)
6.4万/坪
(166坪)
常陸多賀駅10.1万/坪
(91.6坪)
10.7万/坪
(112坪)
11.1万/坪
(92.6坪)
日立駅14.2万/坪
(92.8坪)
11.9万/坪
(67.5坪)
12.3万/坪
(85.9坪)
小木津駅6.7万/坪
(139坪)
6.5万/坪
(150坪)
9.2万/坪
(146坪)
十王駅8.9万/坪
(66.7坪)
5.8万/坪
(104坪)
10.1万/坪
(117坪)
高萩駅4.1万/坪
(113坪)
3.7万/坪
(147坪)
5.0万/坪
(172坪)
南中郷駅1.0万/坪
(195坪)
1.2万/坪
(205坪)
0.05万/坪
(235坪)
磯原駅7.0万/坪
(102坪)
5.7万/坪
(122坪)
4.7万/坪
(183坪)
大津港駅2.8万/坪
(174坪)
3.6万/坪
(157坪)
3.8万/坪
(98.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

十王駅8.9 万/坪(昨年同期比 +52.9 %)

十王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +52.9%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +44.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 103.5 坪から -35.6 %減)。

ひたち野うしく駅17.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)

ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +49.8%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 110.6 坪から +7.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.4 分 → 2022年 28.2 分、-28.5 %と大きく減少)

岩間駅2.7 万/坪(昨年同期比 -36.2 %)

岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -36.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +58.8%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 167.9 坪 (昨年 163.6 坪から +2.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 3.7 %)

大津港駅2.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

大津港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -24.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +4.5%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 157.4 坪から +10.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 4.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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