この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2019年)に比べて -5.8％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 156.2 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水戸駅、鹿島大野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島灘駅で昨年に比べ +194.5 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島灘駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は +194.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涸沼駅、荒野台駅)は -66.4 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -17.5％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.9％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.7万/坪 (127坪) | 8.0万/坪 (150坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 東水戸駅 | - | 5.2万/坪 (215坪) | 6.2万/坪 (224坪) |
| 常澄駅 | 1.5万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 大洗駅 | 5.7万/坪 (208坪) | 4.9万/坪 (212坪) | 3.5万/坪 (149坪) |
| 涸沼駅 | 0.24万/坪 (244坪) | 1.3万/坪 (262坪) | 0.5万/坪 (307坪) |
| 鹿島旭駅 | 1.5万/坪 (54.5坪) | 1.7万/坪 (107坪) | 1.2万/坪 (237坪) |
| 徳宿駅 | 0.24万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (83.2坪) | 2.1万/坪 (113坪) |
| 新鉾田駅 | 2.2万/坪 (62.2坪) | 2.5万/坪 (73.2坪) | 1.4万/坪 (184坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 0.01万/坪 (78.7坪) | 0.09万/坪 (169坪) |
| 大洋駅 | 0.7万/坪 (150坪) | 0.7万/坪 (137坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
| 鹿島灘駅 | 1.5万/坪 (154坪) | 0.5万/坪 (230坪) | 0.9万/坪 (77.1坪) |
| 鹿島大野駅 | 5.2万/坪 (161坪) | 2.9万/坪 (177坪) | 3.4万/坪 (103坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 2.0万/坪 (162坪) | 0.7万/坪 (109坪) | - |
| 荒野台駅 | 2.0万/坪 (177坪) | 4.0万/坪 (112坪) | 1.2万/坪 (147坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | 0.17万/坪 (575坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島灘駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +194.5 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +194.5％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.9 坪 (昨年 229.9 坪から -33.1 ％減)。
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +193.8 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +193.8％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 108.9 坪から +48.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 18.5 分、-84.6 ％と大きく減少)
涸沼駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.5％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 244.0 坪 (昨年 262.4 坪から -7.0 ％減)。
荒野台駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
荒野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 111.9 坪から +58.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 29.0 分、+222.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示