【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +59.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2021年)に比べて -13.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 160.4 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、瓜連駅、常陸大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸大子駅で昨年に比べ +1684.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸大子駅、下菅谷駅)は +911.3 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河合駅、常陸太田駅)は -91.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +54.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 13.5万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (132坪) | 10.6万/坪 (124坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | 0.24万/坪 (424坪) |
| 常陸津田駅 | 0.7万/坪 (454坪) | 2.7万/坪 (65.8坪) | 3.2万/坪 (115坪) |
| 後台駅 | 4.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 下菅谷駅 | 11.5万/坪 (114坪) | 4.8万/坪 (160坪) | 7.2万/坪 (125坪) |
| 中菅谷駅 | 7.4万/坪 (226坪) | 11.3万/坪 (96.0坪) | 11.1万/坪 (75.6坪) |
| 上菅谷駅 | 8.6万/坪 (116坪) | 7.8万/坪 (157坪) | 7.0万/坪 (114坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 0.4万/坪 (416坪) | - |
| 瓜連駅 | 3.1万/坪 (74.9坪) | 2.3万/坪 (166坪) | - |
| 静駅 | 0.7万/坪 (200坪) | 3.9万/坪 (299坪) | - |
| 常陸大宮駅 | 4.5万/坪 (36.8坪) | 3.2万/坪 (229坪) | 4.7万/坪 (111坪) |
| 玉川村駅 | 0.5万/坪 (163坪) | 0.5万/坪 (424坪) | 0.4万/坪 (62.8坪) |
| 野上原駅 | 2.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 山方宿駅 | - | 0.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | 0.3万/坪 (70.6坪) | - |
| 上小川駅 | 0.9万/坪 (209坪) | - | 0.07万/坪 (363坪) |
| 袋田駅 | - | 0.17万/坪 (424坪) | - |
| 常陸大子駅 | 2.5万/坪 (25.7坪) | 0.14万/坪 (40.8坪) | 0.18万/坪 (218坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | 0.8万/坪 (254坪) | - |
| 額田駅 | 3.0万/坪 (166坪) | 4.3万/坪 (31.3坪) | 0.6万/坪 (254坪) |
| 河合駅 | 0.19万/坪 (59.0坪) | 2.4万/坪 (165坪) | 0.6万/坪 (109坪) |
| 谷河原駅 | - | - | - |
| 常陸太田駅 | 0.15万/坪 (354坪) | 1.7万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸大子駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +1684.1 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1684.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 40.8 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
下菅谷駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +138.5 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +138.5％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 159.8 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.7 分 → 2022年 8.7 分、-36.8 ％と大きく減少)
河合駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
河合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 164.9 坪から -64.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
常陸太田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -91.4 ％)
常陸太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 353.9 坪 (昨年 188.1 坪から +88.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示