この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅~つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -7.1%( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 112.9 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。守谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは研究学園駅で昨年に比べ +113.7 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(研究学園駅、守谷駅)は +85.5 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みらい平駅、万博記念公園駅)は -37.2 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどりの駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて +72.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
守谷駅 | 23.4万/坪 (76.5坪) | 14.9万/坪 (93.1坪) | 21.4万/坪 (128坪) |
みらい平駅 | 18.1万/坪 (171坪) | 32.1万/坪 (97.9坪) | 17.2万/坪 (116坪) |
みどりの駅 | 14.2万/坪 (147坪) | 17.2万/坪 (100.0坪) | 18.1万/坪 (101坪) |
万博記念公園駅 | 15.4万/坪 (93.8坪) | 22.2万/坪 (117坪) | 10.1万/坪 (186坪) |
研究学園駅 | 20.6万/坪 (234坪) | 9.6万/坪 (147坪) | 14.8万/坪 (103坪) |
つくば駅 | 15.9万/坪 (111坪) | 21.3万/坪 (120坪) | 20.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
研究学園駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +113.7 %)
研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.7%( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.6 坪 (昨年 147.4 坪から +58.5 %増)。
守谷駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +57.3 %)
守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +57.3%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 93.1 坪から -17.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 82.8 分 → 2023年 62.8 分、-24.2 %と大きく減少)
みらい平駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +54.5%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 97.9 坪から +75.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 22.9 分、+113.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 5.9 %)
万博記念公園駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)
万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.6%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 117.5 坪から -20.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.4 分 → 2023年 42.8 分、+62.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示