【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -11.4%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 139.8 坪から -11.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大和駅、友部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新治駅で昨年に比べ +287.4 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新治駅、川島駅)は +225.3 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田林駅、玉戸駅)は -54.7 %(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +0.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 1.7万/坪 (424坪) |
結城駅 | 7.6万/坪 (120坪) | 9.7万/坪 (75.6坪) | 6.4万/坪 (180坪) |
東結城駅 | - | - | - |
川島駅 | 3.8万/坪 (105坪) | 1.4万/坪 (101坪) | - |
玉戸駅 | 6.7万/坪 (139坪) | 11.1万/坪 (56.0坪) | 6.3万/坪 (142坪) |
下館駅 | 4.5万/坪 (60.8坪) | 6.3万/坪 (245坪) | 4.3万/坪 (187坪) |
新治駅 | 2.8万/坪 (115坪) | 0.7万/坪 (106坪) | 3.7万/坪 (190坪) |
大和駅 | 0.04万/坪 (266坪) | 0.03万/坪 (138坪) | 1.5万/坪 (180坪) |
岩瀬駅 | 2.4万/坪 (172坪) | 3.3万/坪 (191坪) | 3.8万/坪 (198坪) |
羽黒駅 | - | - | 1.4万/坪 (24.2坪) |
福原駅 | - | 1.1万/坪 (275坪) | - |
稲田駅 | - | 0.26万/坪 (75.6坪) | 1.4万/坪 (78.7坪) |
笠間駅 | 7.4万/坪 (52.2坪) | 6.8万/坪 (93.4坪) | 2.8万/坪 (153坪) |
宍戸駅 | - | 3.3万/坪 (182坪) | - |
友部駅 | 7.2万/坪 (257坪) | 5.3万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新治駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +287.4 %)
新治駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +287.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.2 坪 (昨年 105.9 坪から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 21.0 分、-30.0 %と大きく減少)
川島駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +163.1 %)
川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +163.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 100.6 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.8 分 → 2023年 18.4 分、-36.1 %と大きく減少)
小田林駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 145.2 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
玉戸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
玉戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.5%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 56.0 坪から +148.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 45.5 分、+51.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示