【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2020年)に比べて -0.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 131.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、後台駅、中菅谷駅、静駅、山方宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下菅谷駅で昨年に比べ +168.4 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下菅谷駅、中菅谷駅)は +116.3 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(袋田駅、瓜連駅)は -89.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった袋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 7.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (114坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | - | 4.7万/坪 (169坪) | - |
| 後台駅 | 1.0万/坪 (141坪) | 0.7万/坪 (200坪) | 3.8万/坪 (142坪) |
| 下菅谷駅 | 7.2万/坪 (98.3坪) | 2.7万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (152坪) |
| 中菅谷駅 | 13.2万/坪 (34.8坪) | 8.0万/坪 (133坪) | 9.2万/坪 (87.7坪) |
| 上菅谷駅 | 8.6万/坪 (129坪) | 8.8万/坪 (115坪) | 2.8万/坪 (212坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 0.23万/坪 (55.2坪) | 0.7万/坪 (237坪) | 0.3万/坪 (242坪) |
| 瓜連駅 | 1.7万/坪 (209坪) | 8.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 静駅 | 1.2万/坪 (197坪) | 1.0万/坪 (151坪) | 1.5万/坪 (73.1坪) |
| 常陸大宮駅 | 1.8万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (174坪) | 4.0万/坪 (257坪) |
| 玉川村駅 | - | - | - |
| 野上原駅 | - | 1.0万/坪 (206坪) | - |
| 山方宿駅 | 1.4万/坪 (187坪) | 1.1万/坪 (209坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | 0.9万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | 0.10万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (363坪) | - |
| 袋田駅 | 0.07万/坪 (307坪) | 12.9万/坪 (139坪) | - |
| 常陸大子駅 | 1.1万/坪 (119坪) | 1.2万/坪 (198坪) | 0.03万/坪 (454坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | 1.3万/坪 (169坪) | - | - |
| 額田駅 | 1.2万/坪 (172坪) | - | 0.7万/坪 (34.8坪) |
| 河合駅 | - | 0.07万/坪 (408坪) | - |
| 谷河原駅 | - | 8.3万/坪 (63.5坪) | 4.6万/坪 (69.6坪) |
| 常陸太田駅 | 0.9万/坪 (193坪) | 1.6万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下菅谷駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +168.4 ％)
下菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +168.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 130.4 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.4 分 → 2021年 9.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
中菅谷駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +64.3 ％)
中菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 132.5 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 4.0 分、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
袋田駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.4 ％)
袋田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -99.4％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 139.2 坪から +120.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 58.0 分 → 2021年 120.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
瓜連駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -79.2 ％)
瓜連駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.2％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 34.8 坪から +500.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示