【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の関東鉄道竜ケ崎線 (佐貫駅~竜ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.2%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -65.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 133.0 坪から -5.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。竜ケ崎駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは竜ケ崎駅で昨年に比べ -18.0 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(竜ケ崎駅)は -18.0 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(竜ケ崎駅)は -18.0 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
関東鉄道竜ケ崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐貫駅 | - | - | - |
入地駅 | - | 2.2万/坪 (45.4坪) | - |
竜ケ崎駅 | 3.0万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (138坪) | 3.3万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜ケ崎駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 %)
竜ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.0%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 138.2 坪から -8.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示