つくばエクスプレス線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (守谷駅つくば駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.0%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 573 件(1年前(2020年)に比べて -1.2%( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 126.8 坪から +5.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。守谷駅みらい平駅研究学園駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはみらい平駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 21.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(みらい平駅研究学園駅)は +17.0 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万博記念公園駅つくば駅)は -5.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったみらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの土地について)
つくばエクスプレス線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
守谷駅12.8万/坪
(128坪)
11.6万/坪
(151坪)
9.7万/坪
(138坪)
みらい平駅21.7万/坪
(105坪)
18.5万/坪
(88.8坪)
19.5万/坪
(85.5坪)
みどりの駅15.0万/坪
(153坪)
13.8万/坪
(134坪)
13.9万/坪
(128坪)
万博記念公園駅10.5万/坪
(182坪)
11.3万/坪
(128坪)
13.5万/坪
(158坪)
研究学園駅12.3万/坪
(115坪)
10.5万/坪
(124坪)
19.4万/坪
(153坪)
つくば駅19.9万/坪
(130坪)
20.7万/坪
(112坪)
17.2万/坪
(124坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

みらい平駅21.7 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)

みらい平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.3%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2020年)に比べて -5.9%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 88.8 坪から +18.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 2.1 %)

研究学園駅12.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)

研究学園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 124.5 坪から -7.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 73.3 分 → 2021年 59.3 分、-19.0 %と減少)

万博記念公園駅10.5 万/坪(昨年同期比 -7.3 %)

万博記念公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -7.3%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて -10.3%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 182.3 坪 (昨年 127.7 坪から +42.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 30.4 分 → 2021年 34.4 分、+13.1 %と増加)

つくば駅19.9 万/坪(昨年同期比 -4.0 %)

つくば駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -4.0%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(1年前(2020年)に比べて +14.2%( +20件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 112.1 坪から +15.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 41.9 分 → 2021年 46.3 分、+10.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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