JR水戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +0.1%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 329 件(1年前(2019年)に比べて +45.6%( +103件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 159.7 坪 (昨年 159.3 坪から +0.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。川島駅新治駅羽黒駅笠間駅宍戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福原駅で昨年に比べ +7955.5 %、坪単価は 3.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(福原駅東結城駅)は +4329.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩瀬駅小田林駅)は -43.1 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 % → 2020年 0.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 37.1 分 → 2020年 50.0 分、+34.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.5 % → 2020年 2.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.2%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて -36.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +703.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR水戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR水戸線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田林駅2.7万/坪
(188坪)
4.2万/坪
(87.7坪)
0.6万/坪
(36.3坪)
結城駅6.9万/坪
(102坪)
7.1万/坪
(134坪)
4.3万/坪
(222坪)
東結城駅0.8万/坪
(253坪)
0.10万/坪
(145坪)
0.9万/坪
(33.3坪)
川島駅5.0万/坪
(156坪)
2.7万/坪
(156坪)
4.1万/坪
(114坪)
玉戸駅6.5万/坪
(107坪)
1.7万/坪
(138坪)
2.1万/坪
(176坪)
下館駅4.5万/坪
(150坪)
4.1万/坪
(141坪)
3.8万/坪
(124坪)
新治駅2.9万/坪
(204坪)
2.3万/坪
(207坪)
3.9万/坪
(118坪)
大和駅2.1万/坪
(213坪)
2.1万/坪
(129坪)
1.6万/坪
(183坪)
岩瀬駅1.6万/坪
(179坪)
3.2万/坪
(180坪)
3.7万/坪
(101坪)
羽黒駅1.4万/坪
(152坪)
1.1万/坪
(262坪)
2.4万/坪
(144坪)
福原駅3.0万/坪
(106坪)
0.04万/坪
(411坪)
-
稲田駅1.3万/坪
(178坪)
1.1万/坪
(168坪)
1.3万/坪
(46.9坪)
笠間駅4.5万/坪
(205坪)
3.1万/坪
(121坪)
3.1万/坪
(178坪)
宍戸駅5.0万/坪
(177坪)
3.1万/坪
(218坪)
3.5万/坪
(121坪)
友部駅4.9万/坪
(124坪)
5.7万/坪
(156坪)
8.1万/坪
(91.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

福原駅3.0 万/坪(昨年同期比 +7955.5 %)

福原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +7955.5%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 411.4 坪から -74.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 5.0 分、-91.7 %と大きく減少)

東結城駅0.8 万/坪(昨年同期比 +703.0 %)

東結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +703.0%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 145.2 坪から +74.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 3.0 分、-90.0 %と大きく減少)

岩瀬駅1.6 万/坪(昨年同期比 -49.4 %)

岩瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -49.4%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2019年)に比べて +157.9%( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 179.2 坪 (昨年 179.9 坪から -0.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.7 分 → 2020年 82.7 分、+36.1 %と大きく増加)

小田林駅2.7 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)

小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -36.7%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 87.7 坪から +113.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 4.5 分、-50.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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