【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 392 件(１年前(2019年)に比べて +0.5％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 132.9 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、荒川沖駅、神立駅、石岡駅、羽鳥駅、内原駅、佐和駅、日立駅、高萩駅、磯原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +180.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩間駅、内原駅)は +135.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、小木津駅)は -73.5 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.8万/坪 (60.0坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 6.2万/坪 (84.1坪) |
| 藤代駅 | 5.8万/坪 (121坪) | 9.2万/坪 (84.5坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 9.0万/坪 (91.9坪) | 9.6万/坪 (80.5坪) | 11.1万/坪 (86.2坪) |
| 牛久駅 | 8.5万/坪 (99.4坪) | 11.5万/坪 (85.0坪) | 9.5万/坪 (128坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.8万/坪 (96.8坪) | 16.5万/坪 (60.9坪) | 9.7万/坪 (217坪) |
| 荒川沖駅 | 12.0万/坪 (113坪) | 6.8万/坪 (98.6坪) | 6.7万/坪 (125坪) |
| 土浦駅 | 7.6万/坪 (107坪) | 8.9万/坪 (136坪) | 6.2万/坪 (147坪) |
| 神立駅 | 6.0万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (161坪) | 4.2万/坪 (163坪) |
| 高浜駅 | 2.9万/坪 (68.8坪) | 2.8万/坪 (110坪) | 3.3万/坪 (178坪) |
| 石岡駅 | 3.8万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (232坪) | 5.9万/坪 (101坪) |
| 羽鳥駅 | 3.8万/坪 (173坪) | 2.8万/坪 (139坪) | 2.6万/坪 (135坪) |
| 岩間駅 | 2.9万/坪 (185坪) | 1.0万/坪 (261坪) | 2.1万/坪 (269坪) |
| 友部駅 | 3.8万/坪 (95.2坪) | 4.8万/坪 (160坪) | 8.6万/坪 (76.7坪) |
| 内原駅 | 8.0万/坪 (97.4坪) | 4.2万/坪 (82.1坪) | 3.8万/坪 (174坪) |
| 赤塚駅 | 7.1万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (117坪) | 7.4万/坪 (147坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 9.3万/坪 (135坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 10.5万/坪 (120坪) |
| 勝田駅 | 10.7万/坪 (129坪) | 10.8万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (150坪) |
| 佐和駅 | 8.8万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (240坪) | 9.6万/坪 (123坪) |
| 東海駅 | 9.1万/坪 (124坪) | 7.9万/坪 (131坪) | 11.3万/坪 (137坪) |
| 大甕駅 | 4.4万/坪 (117坪) | 8.9万/坪 (105坪) | 7.1万/坪 (134坪) |
| 常陸多賀駅 | 10.9万/坪 (76.2坪) | 9.2万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (101坪) |
| 日立駅 | 12.3万/坪 (152坪) | 9.6万/坪 (142坪) | 14.4万/坪 (143坪) |
| 小木津駅 | 4.3万/坪 (111坪) | 9.4万/坪 (90.3坪) | 11.2万/坪 (98.3坪) |
| 十王駅 | 5.9万/坪 (262坪) | 9.6万/坪 (138坪) | 5.3万/坪 (83.9坪) |
| 高萩駅 | 4.9万/坪 (153坪) | 3.3万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (69.9坪) |
| 南中郷駅 | 0.07万/坪 (265坪) | 1.0万/坪 (575坪) | 1.0万/坪 (363坪) |
| 磯原駅 | 8.0万/坪 (114坪) | 5.0万/坪 (110坪) | 6.2万/坪 (60.5坪) |
| 大津港駅 | 3.9万/坪 (105坪) | 7.6万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩間駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +180.8 ％)
岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +180.8％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 260.6 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 58.2 分 → 2020年 45.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
内原駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +90.7 ％)
内原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +90.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 82.1 坪から +18.7 ％増)。
南中郷駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.07万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 574.8 坪から -53.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
小木津駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.2％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 90.3 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 23.0 分、+38.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示