この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて -8.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 115.4 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(東水戸駅、徳宿駅)は +2282.2 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿島灘駅、鹿島大野駅)は -71.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 50.7 分 → 2020年 59.0 分、+16.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +327.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 7.9万/坪 (105坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 11.1万/坪 (128坪) |
| 東水戸駅 | 4.2万/坪 (87.7坪) | 0.10万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (176坪) |
| 常澄駅 | 1.5万/坪 (96.8坪) | 2.6万/坪 (136坪) | 3.6万/坪 (172坪) |
| 大洗駅 | 3.6万/坪 (127坪) | 5.8万/坪 (68.5坪) | 4.1万/坪 (161坪) |
| 涸沼駅 | - | 3.7万/坪 (40.8坪) | - |
| 鹿島旭駅 | 3.4万/坪 (21.2坪) | - | 0.5万/坪 (393坪) |
| 徳宿駅 | 8.3万/坪 (123坪) | 1.9万/坪 (205坪) | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 新鉾田駅 | 2.7万/坪 (248坪) | 3.5万/坪 (166坪) | 2.4万/坪 (170坪) |
| 北浦湖畔駅 | 0.8万/坪 (192坪) | - | - |
| 大洋駅 | 1.4万/坪 (52.9坪) | 3.7万/坪 (119坪) | 1.1万/坪 (175坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.24万/坪 (42.4坪) | 1.2万/坪 (59.7坪) | 1.0万/坪 (216坪) |
| 鹿島大野駅 | 0.9万/坪 (157坪) | 2.3万/坪 (98.8坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | - | 5.6万/坪 (99.8坪) |
| 荒野台駅 | 1.2万/坪 (155坪) | 0.6万/坪 (93.8坪) | 2.8万/坪 (236坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | 7.2万/坪 (103坪) | 3.2万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東水戸駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +4236.7 ％)
東水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4236.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 154.3 坪から -43.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
徳宿駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +327.6 ％)
徳宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +327.6％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 204.9 坪から -40.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
鹿島灘駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
鹿島灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -80.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鹿島大野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 98.8 坪から +58.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.3 分 → 2020年 24.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示