この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~阿字ケ浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -77.4%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.3 坪 (昨年 104.2 坪から +102.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(勝田駅)は -21.6 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿字ケ浦駅)は -33.6 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -81.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 10.2万/坪 (174坪) | 13.0万/坪 (103坪) | 11.1万/坪 (161坪) |
金上駅 | - | - | 7.7万/坪 (96.8坪) |
中根駅 | - | - | - |
高田の鉄橋駅 | - | - | - |
那珂湊駅 | - | 4.2万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (51.4坪) |
殿山駅 | 1.0万/坪 (393坪) | - | - |
平磯駅 | - | 3.3万/坪 (227坪) | 2.7万/坪 (151坪) |
磯崎駅 | - | - | - |
阿字ケ浦駅 | 5.1万/坪 (215坪) | 7.7万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -21.6 %)
勝田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -81.5%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.2 坪 (昨年 102.9 坪から +69.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.4 % → 2023年 20.0 %)
阿字ケ浦駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
阿字ケ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.6%( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 72.6 坪から +195.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示