【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅~友部駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.1 坪 (昨年 148.1 坪から +8.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、羽黒駅、稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲田駅で昨年に比べ +81.4 %、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲田駅、羽黒駅)は +70.2 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福原駅、小田林駅)は -83.7 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.1 分 → 2023年 48.2 分、+26.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +4.3%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田林駅 | 0.8万/坪 (121坪) | 2.8万/坪 (145坪) | 3.2万/坪 (240坪) |
結城駅 | 8.6万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (94.3坪) | 7.2万/坪 (136坪) |
東結城駅 | - | 1.5万/坪 (231坪) | 2.7万/坪 (56.6坪) |
川島駅 | 3.0万/坪 (156坪) | 3.5万/坪 (112坪) | 3.8万/坪 (131坪) |
玉戸駅 | 4.6万/坪 (152坪) | 7.5万/坪 (125坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
下館駅 | 2.7万/坪 (163坪) | 4.1万/坪 (197坪) | 5.1万/坪 (146坪) |
新治駅 | 3.5万/坪 (129坪) | 3.1万/坪 (147坪) | 3.9万/坪 (171坪) |
大和駅 | 0.4万/坪 (309坪) | 0.5万/坪 (168坪) | 1.9万/坪 (177坪) |
岩瀬駅 | 3.0万/坪 (155坪) | 2.5万/坪 (191坪) | 2.2万/坪 (128坪) |
羽黒駅 | 3.3万/坪 (141坪) | 2.1万/坪 (208坪) | 2.0万/坪 (207坪) |
福原駅 | 0.03万/坪 (109坪) | 1.1万/坪 (275坪) | - |
稲田駅 | 2.5万/坪 (136坪) | 1.4万/坪 (81.2坪) | 1.3万/坪 (84.7坪) |
笠間駅 | 4.0万/坪 (117坪) | 4.4万/坪 (135坪) | 3.1万/坪 (160坪) |
宍戸駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 1.5万/坪 (137坪) | 2.3万/坪 (106坪) |
友部駅 | 6.0万/坪 (228坪) | 6.2万/坪 (121坪) | 6.1万/坪 (129坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +81.4 %)
稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.4%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 81.2 坪から +67.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 31.5 分、+37.8 %と大きく増加)
羽黒駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +58.9 %)
羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +58.9%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 208.2 坪から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 43.2 分 → 2023年 35.0 分、-19.1 %と減少)
福原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.5 %)
福原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -97.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 275.3 坪から -60.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 %と大きく減少)
小田林駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)
小田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -70.0%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 145.2 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示