この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅~鹿島サッカースタジアム駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(1年前(2022年)に比べて -63.7%( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.7 坪 (昨年 115.5 坪から +11.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。常澄駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +28050.0 %、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、鹿島大野駅)は +14081.6 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涸沼駅、新鉾田駅)は -56.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.3 % → 2023年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28050.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鹿島臨海鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 13.5万/坪 (125坪) | 13.1万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (118坪) |
東水戸駅 | 2.4万/坪 (151坪) | 2.2万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (250坪) |
常澄駅 | 3.6万/坪 (31.0坪) | 2.9万/坪 (118坪) | 2.3万/坪 (209坪) |
大洗駅 | 6.7万/坪 (94.5坪) | 6.0万/坪 (94.9坪) | 6.5万/坪 (114坪) |
涸沼駅 | 0.6万/坪 (190坪) | 1.8万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (211坪) |
鹿島旭駅 | 2.3万/坪 (197坪) | 3.5万/坪 (79.0坪) | - |
徳宿駅 | - | 2.4万/坪 (115坪) | 1.0万/坪 (209坪) |
新鉾田駅 | 2.4万/坪 (170坪) | 4.5万/坪 (145坪) | 1.8万/坪 (145坪) |
北浦湖畔駅 | 0.4万/坪 (82.4坪) | 0.00万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (94.5坪) |
大洋駅 | 0.5万/坪 (82.0坪) | 0.7万/坪 (82.9坪) | 1.5万/坪 (89.9坪) |
鹿島灘駅 | 3.9万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (94.4坪) |
鹿島大野駅 | 4.1万/坪 (289坪) | 1.9万/坪 (146坪) | 1.8万/坪 (111坪) |
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 2.0万/坪 (94.4坪) | 1.3万/坪 (166坪) |
荒野台駅 | 3.6万/坪 (122坪) | 3.2万/坪 (225坪) | 2.3万/坪 (127坪) |
鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +28050.0 %)
北浦湖畔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28050.0%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 84.7 坪から -2.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.0 分 → 2023年 29.0 分、+20.8 %と大きく増加)
鹿島大野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +113.1 %)
鹿島大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +113.1%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 288.9 坪 (昨年 146.1 坪から +97.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.2 分 → 2023年 4.5 分、-75.2 %と大きく減少)
涸沼駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -66.4 %)
涸沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -66.4%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 116.2 坪から +63.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 77.1 分 → 2023年 42.5 分、-44.9 %と大きく減少)
新鉾田駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -46.2 %)
新鉾田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -46.2%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 145.2 坪から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 77.6 分 → 2023年 62.0 分、-20.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示