土地相場の概況
2018年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8 万円/坪 (2.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.3 万円減(-3.5 ％)と小幅に下落。売買数は 432 件(１年前に比べて 9 件増(+2.1 ％)と僅かに増加。)。
平均専有面積は 133.6 坪 (昨年 125.3 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐貫駅、土浦駅、高浜駅、岩間駅、友部駅、日立駅、小木津駅、高萩駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +100.5 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、高萩駅)は +92.8 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、取手駅)は -60.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 0.5 ％ → 2018年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4 万円/坪 (4.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 4.1 万円増(+39.4 ％)と大幅に上昇。売買数は 10 件(１年前に比べて 1 件減(-9.1 ％)と弱含みに推移。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-67.2 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 6.2万/坪 (84.1坪) | 13.5万/坪 (57.7坪) | 4.7万/坪 (342坪) |
| 藤代駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 9.8万/坪 (204坪) | 9.0万/坪 (80.2坪) |
| 佐貫駅 | 11.1万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (78.7坪) | 7.7万/坪 (91.7坪) |
| 牛久駅 | 9.5万/坪 (128坪) | 11.6万/坪 (100坪) | 10.2万/坪 (139坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.7万/坪 (217坪) | 8.3万/坪 (120坪) | 13.5万/坪 (94.4坪) |
| 荒川沖駅 | 6.7万/坪 (125坪) | 7.9万/坪 (128坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
| 土浦駅 | 6.2万/坪 (147坪) | 4.1万/坪 (116坪) | 5.2万/坪 (150坪) |
| 神立駅 | 4.2万/坪 (163坪) | 8.2万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (249坪) |
| 高浜駅 | 3.3万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (189坪) | 1.4万/坪 (247坪) |
| 石岡駅 | 5.9万/坪 (101坪) | 5.4万/坪 (97.5坪) | 5.6万/坪 (120坪) |
| 羽鳥駅 | 2.6万/坪 (135坪) | 2.2万/坪 (158坪) | 2.5万/坪 (155坪) |
| 岩間駅 | 2.1万/坪 (269坪) | 1.7万/坪 (126坪) | 2.0万/坪 (254坪) |
| 友部駅 | 8.6万/坪 (76.7坪) | 6.6万/坪 (194坪) | 11.0万/坪 (142坪) |
| 内原駅 | 3.8万/坪 (174坪) | 4.1万/坪 (125坪) | 2.0万/坪 (124坪) |
| 赤塚駅 | 7.4万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (118坪) | 9.9万/坪 (111坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (118坪) | 10.8万/坪 (155坪) |
| 勝田駅 | 11.0万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (119坪) | 13.0万/坪 (154坪) |
| 佐和駅 | 9.6万/坪 (123坪) | 9.6万/坪 (167坪) | 9.0万/坪 (140坪) |
| 東海駅 | 11.3万/坪 (137坪) | 11.3万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (126坪) |
| 大甕駅 | 7.1万/坪 (134坪) | 10.1万/坪 (64.3坪) | 8.9万/坪 (75.1坪) |
| 常陸多賀駅 | 11.7万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (98.9坪) | 11.8万/坪 (133坪) |
| 日立駅 | 14.4万/坪 (143坪) | 10.3万/坪 (135坪) | 9.7万/坪 (125坪) |
| 小木津駅 | 11.2万/坪 (98.3坪) | 7.7万/坪 (225坪) | 10.3万/坪 (95.0坪) |
| 十王駅 | 5.3万/坪 (83.9坪) | 8.7万/坪 (142坪) | 6.0万/坪 (86.2坪) |
| 高萩駅 | 6.1万/坪 (69.9坪) | 3.3万/坪 (141坪) | 6.1万/坪 (115坪) |
| 南中郷駅 | 1.0万/坪 (363坪) | 3.0万/坪 (31.8坪) | 3.1万/坪 (154坪) |
| 磯原駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (95.9坪) |
| 大津港駅 | 5.4万/坪 (89.7坪) | 3.9万/坪 (69.6坪) | 3.3万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +100.5 ％)
磯原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 3.1 万円増(+100.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 3 件(１年前に比べて 2 件減(-40.0 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 60.5 坪 (昨年 133.9 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 37.8 分 → 2018年 23.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
高萩駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.8 万円増(+85.0 ％)と大幅に上昇。売買数は 9 件(１年前に比べて 6 件増(+200.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 69.9 坪 (昨年 141.2 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2017年 22.3 分 → 2018年 18.3 分、-17.9 ％と減少)
南中郷駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
南中郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0 万円/坪 (0.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.0 万円減(-67.2 ％)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 363.0 坪 (昨年 31.8 坪から +1042.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 35.5 分 → 2018年 18.5 分、-47.9 ％と大きく減少)
取手駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 7.4 万円減(-54.5 ％)と大幅に下落。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 84.1 坪 (昨年 57.7 坪から +45.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示