土地相場の概況
2018年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.3 万円増(+4.1 ％)と小幅に上昇。売買数は 278 件(１年前に比べて 105 件増(+60.7 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 163.1 坪 (昨年 167.4 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。佐貫駅、ひたち野うしく駅、高浜駅、石岡駅、羽鳥駅、常陸多賀駅、日立駅、小木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高萩駅で昨年に比べ +396.2 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(高萩駅、友部駅)は +344.5 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(取手駅、藤代駅)は -51.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 0.6 ％ → 2018年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9 万円/坪 (3.9 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 2.7 万円増(+26.5 ％)と大幅に上昇。売買数は 8 件(１年前に比べて 3 件増(+60.0 ％)と大幅に増加。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2 万円/坪 (0.4 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 0.5 万円減(-27.3 ％)と大幅に下落。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2018) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 5.1万/坪 (40.5坪) | 11.6万/坪 (54.2坪) | 2.0万/坪 (422坪) |
| 藤代駅 | 5.3万/坪 (213坪) | 9.8万/坪 (204坪) | 1.7万/坪 (103坪) |
| 佐貫駅 | 9.8万/坪 (56.1坪) | 6.3万/坪 (194坪) | 7.2万/坪 (102坪) |
| 牛久駅 | 8.9万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (113坪) | 9.4万/坪 (128坪) |
| ひたち野うしく駅 | 9.7万/坪 (263坪) | 7.7万/坪 (89.7坪) | 11.8万/坪 (106坪) |
| 荒川沖駅 | 5.2万/坪 (149坪) | 7.1万/坪 (125坪) | 8.0万/坪 (170坪) |
| 土浦駅 | 6.0万/坪 (134坪) | 2.8万/坪 (210坪) | 4.2万/坪 (163坪) |
| 神立駅 | 3.9万/坪 (192坪) | 5.8万/坪 (291坪) | 4.5万/坪 (375坪) |
| 高浜駅 | 3.8万/坪 (263坪) | 2.2万/坪 (194坪) | 2.0万/坪 (292坪) |
| 石岡駅 | 5.2万/坪 (206坪) | 3.8万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (136坪) |
| 羽鳥駅 | 2.7万/坪 (183坪) | 1.9万/坪 (188坪) | 1.9万/坪 (174坪) |
| 岩間駅 | 1.2万/坪 (310坪) | 1.7万/坪 (126坪) | 0.13万/坪 (393坪) |
| 友部駅 | 9.9万/坪 (82.2坪) | 2.5万/坪 (259坪) | 5.0万/坪 (276坪) |
| 内原駅 | 4.2万/坪 (157坪) | - | 2.9万/坪 (202坪) |
| 赤塚駅 | 7.8万/坪 (206坪) | 14.2万/坪 (81.1坪) | 10.2万/坪 (154坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 10.7万/坪 (250坪) | 8.2万/坪 (196坪) |
| 勝田駅 | 8.8万/坪 (173坪) | 10.1万/坪 (262坪) | 13.2万/坪 (197坪) |
| 佐和駅 | 8.7万/坪 (75.4坪) | 8.8万/坪 (303坪) | 9.1万/坪 (131坪) |
| 東海駅 | 10.0万/坪 (146坪) | 16.3万/坪 (66.6坪) | 9.0万/坪 (162坪) |
| 大甕駅 | 6.6万/坪 (191坪) | 6.9万/坪 (64.3坪) | 9.2万/坪 (74.9坪) |
| 常陸多賀駅 | 12.2万/坪 (136坪) | 7.9万/坪 (62.3坪) | 14.4万/坪 (236坪) |
| 日立駅 | 12.9万/坪 (166坪) | 10.2万/坪 (76.2坪) | 9.6万/坪 (93.6坪) |
| 小木津駅 | 11.2万/坪 (98.3坪) | 8.4万/坪 (231坪) | 10.9万/坪 (108坪) |
| 十王駅 | 5.6万/坪 (78.1坪) | - | 6.0万/坪 (86.2坪) |
| 高萩駅 | 4.3万/坪 (79.0坪) | 0.9万/坪 (242坪) | 5.2万/坪 (246坪) |
| 南中郷駅 | 1.0万/坪 (484坪) | - | - |
| 磯原駅 | 1.2万/坪 (48.4坪) | - | 10.7万/坪 (76.4坪) |
| 大津港駅 | - | 2.7万/坪 (28.7坪) | 3.1万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高萩駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +396.2 ％)
高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3 万円/坪 (1.3 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 3.4 万円増(+396.2 ％)と大幅に上昇。売買数は 5 件(１年前に比べて 4 件増(+400.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 79.0 坪 (昨年 242.0 坪から -67.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 22.2 分、-26.0 ％と大きく減少)
友部駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +292.8 ％)
友部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9 万円/坪 (3.0 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 7.4 万円増(+292.8 ％)と大幅に上昇。売買数は 6 件(１年前に比べて 3 件増(+100.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 82.2 坪 (昨年 259.1 坪から -68.3 ％減)。
取手駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1 万円/坪 (1.5 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 6.5 万円減(-56.1 ％)と大幅に下落。売買数は 4 件(１年前に比べて 2 件減(-33.3 ％)と大幅に減少。)。
平均専有面積は 40.5 坪 (昨年 54.2 坪から -25.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 20.3 分 → 2018年 46.0 分、+126.2 ％と大きく増加)
藤代駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
藤代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3 万円/坪 (1.6 万円/㎡)。土地相場は１年前に比べて 4.5 万円減(-45.9 ％)と大幅に下落。売買数は 6 件(１年前に比べて 1 件増(+20.0 ％)と大幅に増加。)。
平均専有面積は 212.8 坪 (昨年 203.6 坪から +4.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2017年 20.6 分 → 2018年 23.8 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示