JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-16.2 %)と不調に推移。売買数は 145 件(1年前に比べて 99 件減(-40.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 174.8 坪 (昨年 150.6 坪から +16.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。内原駅赤塚駅佐和駅常陸多賀駅日立駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大甕駅で昨年に比べ +168.6 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(大甕駅小木津駅)は +144.5 %(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅土浦駅)は -61.9 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 36.3 分 → 2017年 41.6 分、+14.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 2.9 % → 2017年 1.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった常陸多賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4 万円/坪 (5.6 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.6 万円増(+87.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 3 件減(-60.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9 万円/坪 (0.27 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-70.1 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅-9.8万/坪
(91.1坪)
12.1万/坪
(95.3坪)
藤代駅-4.5万/坪
(156坪)
3.9万/坪
(157坪)
佐貫駅5.3万/坪
(195坪)
10.7万/坪
(90.8坪)
8.6万/坪
(216坪)
牛久駅7.1万/坪
(150坪)
10.4万/坪
(142坪)
7.4万/坪
(135坪)
ひたち野うしく駅12.4万/坪
(192坪)
19.4万/坪
(74.6坪)
9.1万/坪
(147坪)
荒川沖駅10.1万/坪
(133坪)
12.1万/坪
(123坪)
7.8万/坪
(168坪)
土浦駅3.5万/坪
(300坪)
7.5万/坪
(208坪)
7.6万/坪
(216坪)
神立駅5.3万/坪
(182坪)
6.3万/坪
(157坪)
8.4万/坪
(234坪)
高浜駅1.7万/坪
(231坪)
1.8万/坪
(173坪)
1.5万/坪
(228坪)
石岡駅3.5万/坪
(144坪)
7.4万/坪
(111坪)
5.1万/坪
(161坪)
羽鳥駅0.9万/坪
(232坪)
3.0万/坪
(169坪)
2.1万/坪
(287坪)
岩間駅-3.3万/坪
(60.5坪)
2.2万/坪
(234坪)
友部駅8.9万/坪
(169坪)
8.7万/坪
(123坪)
8.5万/坪
(109坪)
内原駅4.7万/坪
(142坪)
2.8万/坪
(344坪)
2.5万/坪
(133坪)
赤塚駅9.8万/坪
(137坪)
7.1万/坪
(172坪)
8.6万/坪
(195坪)
偕楽園駅-12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
水戸駅9.9万/坪
(116坪)
11.5万/坪
(124坪)
8.1万/坪
(172坪)
勝田駅8.3万/坪
(64.3坪)
12.5万/坪
(195坪)
10.5万/坪
(192坪)
佐和駅4.0万/坪
(325坪)
2.4万/坪
(63.5坪)
9.8万/坪
(209坪)
東海駅12.2万/坪
(244坪)
11.9万/坪
(96.8坪)
6.9万/坪
(234坪)
大甕駅17.9万/坪
(65.0坪)
6.7万/坪
(75.4坪)
7.8万/坪
(92.0坪)
常陸多賀駅18.4万/坪
(104坪)
9.8万/坪
(177坪)
12.3万/坪
(85.5坪)
日立駅13.9万/坪
(101坪)
11.3万/坪
(63.2坪)
9.2万/坪
(124坪)
小木津駅14.5万/坪
(75.6坪)
6.6万/坪
(237坪)
6.2万/坪
(95.8坪)
十王駅2.8万/坪
(42.4坪)
-7.0万/坪
(88.7坪)
高萩駅2.0万/坪
(95.3坪)
3.1万/坪
(299坪)
5.0万/坪
(106坪)
南中郷駅3.0万/坪
(336坪)
--
磯原駅5.6万/坪
(133坪)
5.6万/坪
(140坪)
7.3万/坪
(153坪)
大津港駅4.1万/坪
(48.4坪)
3.1万/坪
(138坪)
3.2万/坪
(63.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大甕駅17.9 万/坪(昨年同期比 +168.6 %)

大甕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9 万円/坪 (5.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 11.3 万円増(+168.6 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 9 件減(-69.2 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 65.0 坪 (昨年 75.4 坪から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 25.8 分 → 2017年 16.5 分、-36.0 %と大きく減少)

小木津駅14.5 万/坪(昨年同期比 +120.4 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5 万円/坪 (4.4 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 7.9 万円増(+120.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 3 件減(-75.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 75.6 坪 (昨年 236.7 坪から -68.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 25.2 分 → 2017年 4.0 分、-84.2 %と大きく減少)

羽鳥駅0.9 万/坪(昨年同期比 -70.1 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9 万円/坪 (0.27 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.1 万円減(-70.1 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件減(-25.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 231.9 坪 (昨年 168.6 坪から +37.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 47.5 分 → 2017年 75.0 分、+57.9 %と大きく増加)

土浦駅3.5 万/坪(昨年同期比 -53.7 %)

土浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5 万円/坪 (1.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-53.7 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 8 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 300.2 坪 (昨年 207.7 坪から +44.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 57.2 分 → 2017年 49.2 分、-14.1 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)