JR常磐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2017年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7 万円/坪 (2.3 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.7 万円減(-18.1 %)と不調に推移。売買数は 450 件(1年前に比べて 9 件減(-2.0 %)と僅かに減少。)。

平均専有面積は 143.5 坪 (昨年 125.2 坪から +14.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。取手駅高浜駅大甕駅小木津駅磯原駅大津港駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小木津駅で昨年に比べ +94.4 %、坪単価は 13.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(小木津駅高浜駅)は +89.3 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽鳥駅佐和駅)は -67.6 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 3.3 % → 2017年 1.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4 万円/坪 (5.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.5 万円増(+65.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 2 件増(+40.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.25 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-77.3 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 7 件減(-36.8 %)と大幅に減少。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅16.4万/坪
(83.0坪)
9.9万/坪
(93.5坪)
10.8万/坪
(65.9坪)
藤代駅5.1万/坪
(296坪)
10.1万/坪
(129坪)
11.7万/坪
(118坪)
佐貫駅9.3万/坪
(67.6坪)
10.4万/坪
(83.2坪)
7.2万/坪
(153坪)
牛久駅7.6万/坪
(108坪)
9.0万/坪
(146坪)
8.9万/坪
(114坪)
ひたち野うしく駅13.2万/坪
(131坪)
21.3万/坪
(90.8坪)
16.4万/坪
(74.9坪)
荒川沖駅8.5万/坪
(148坪)
12.1万/坪
(69.6坪)
7.8万/坪
(133坪)
土浦駅5.7万/坪
(184坪)
7.2万/坪
(136坪)
7.7万/坪
(129坪)
神立駅4.7万/坪
(187坪)
6.9万/坪
(134坪)
7.5万/坪
(140坪)
高浜駅2.8万/坪
(166坪)
1.5万/坪
(156坪)
1.3万/坪
(161坪)
石岡駅4.7万/坪
(166坪)
7.5万/坪
(93.8坪)
5.8万/坪
(99.3坪)
羽鳥駅0.8万/坪
(234坪)
3.7万/坪
(190坪)
2.2万/坪
(204坪)
岩間駅2.2万/坪
(454坪)
3.9万/坪
(123坪)
1.9万/坪
(165坪)
友部駅7.6万/坪
(126坪)
7.0万/坪
(133坪)
7.8万/坪
(109坪)
内原駅3.8万/坪
(132坪)
3.7万/坪
(235坪)
3.0万/坪
(125坪)
赤塚駅8.8万/坪
(92.3坪)
8.8万/坪
(142坪)
10.0万/坪
(123坪)
偕楽園駅-12.4万/坪
(281坪)
3.3万/坪
(151坪)
水戸駅8.1万/坪
(184坪)
10.5万/坪
(127坪)
8.1万/坪
(135坪)
勝田駅11.5万/坪
(82.9坪)
12.3万/坪
(109坪)
10.0万/坪
(129坪)
佐和駅6.4万/坪
(155坪)
15.2万/坪
(73.9坪)
10.5万/坪
(132坪)
東海駅11.7万/坪
(121坪)
12.5万/坪
(152坪)
10.7万/坪
(158坪)
大甕駅13.3万/坪
(116坪)
8.3万/坪
(87.4坪)
8.5万/坪
(106坪)
常陸多賀駅11.2万/坪
(135坪)
9.8万/坪
(177坪)
11.5万/坪
(96.7坪)
日立駅13.3万/坪
(97.4坪)
12.6万/坪
(62.0坪)
12.9万/坪
(73.9坪)
小木津駅13.2万/坪
(61.4坪)
6.8万/坪
(103坪)
8.0万/坪
(102坪)
十王駅7.1万/坪
(108坪)
11.4万/坪
(87.7坪)
5.3万/坪
(110坪)
高萩駅3.4万/坪
(109坪)
4.2万/坪
(242坪)
5.0万/坪
(106坪)
南中郷駅2.9万/坪
(169坪)
5.4万/坪
(66.6坪)
3.5万/坪
(87.7坪)
磯原駅8.9万/坪
(112坪)
5.4万/坪
(132坪)
7.0万/坪
(111坪)
大津港駅5.2万/坪
(155坪)
3.1万/坪
(121坪)
3.2万/坪
(78.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

小木津駅13.2 万/坪(昨年同期比 +94.4 %)

小木津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2 万円/坪 (4.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 6.4 万円増(+94.4 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均専有面積は 61.4 坪 (昨年 102.9 坪から -40.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 24.8 分 → 2017年 14.6 分、-41.1 %と大きく減少)

高浜駅2.8 万/坪(昨年同期比 +84.2 %)

高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8 万円/坪 (0.8 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.3 万円増(+84.2 %)と大幅に上昇。売買数は 33 件(1年前に比べて 21 件増(+175.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 166.2 坪 (昨年 156.0 坪から +6.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 105.0 分 → 2017年 90.9 分、-13.4 %と減少)

羽鳥駅0.8 万/坪(昨年同期比 -77.3 %)

羽鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8 万円/坪 (0.25 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 2.9 万円減(-77.3 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 7 件減(-36.8 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 234.3 坪 (昨年 190.4 坪から +23.1 %増)。

佐和駅6.4 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)

佐和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4 万円/坪 (1.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-57.9 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 15 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均専有面積は 154.8 坪 (昨年 73.9 坪から +109.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 13.4 分 → 2017年 29.8 分、+121.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)