JR常磐線快速 価格相場レポート

土地相場の概況

2016年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅取手駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 238.4 坪 (昨年 104.9 坪から +127.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(取手駅)は -30.5 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -30.5 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 17.6 分 → 2016年 26.3 分、+49.6 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

JR常磐線快速(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線快速現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅7.1万/坪
(238坪)
10.2万/坪
(105坪)
12.7万/坪
(95.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

取手駅7.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 %)

取手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1 万円/坪 (2.2 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 3.1 万円減(-30.5 %)と大幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 6 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 238.4 坪 (昨年 104.9 坪から +127.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 17.6 分 → 2016年 26.3 分、+49.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)