中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 323 件(1年前(2020年)に比べて -12.7%( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.0年から +17.5 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅、東小金井駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +54.3 %、単価は 170 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、東小金井駅)は +51.2 %(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田駅、水道橋駅)は -41.8 %(単価 -32.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.7 年、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 18.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 39.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.3%( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 87.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 118万/㎡ (21.7年/33.3㎡) | 92.2万/㎡ (32.4年/26.7㎡) |
水道橋駅 | 66.7万/㎡ (51.0年/90.0㎡) | 110万/㎡ (23.5年/43.3㎡) | 113万/㎡ (17.2年/42.0㎡) |
飯田橋駅 | 170万/㎡ (16.9年/55.5㎡) | 110万/㎡ (20.7年/43.8㎡) | 108万/㎡ (22.8年/47.2㎡) |
市ケ谷駅 | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) |
四ツ谷駅 | 120万/㎡ (14.0年/20.0㎡) | 168万/㎡ (5.0年/56.7㎡) | 120万/㎡ (19.6年/63.0㎡) |
信濃町駅 | 102万/㎡ (13.0年/40.0㎡) | 110万/㎡ (21.5年/46.7㎡) | 102万/㎡ (15.5年/35.8㎡) |
千駄ケ谷駅 | 130万/㎡ (13.0年/45.0㎡) | 156万/㎡ (5.0年/22.5㎡) | 159万/㎡ (6.7年/28.3㎡) |
代々木駅 | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) |
新宿駅 | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
大久保駅 | 107万/㎡ (18.5年/40.3㎡) | 108万/㎡ (18.8年/31.2㎡) | 99.0万/㎡ (17.7年/36.0㎡) |
東中野駅 | 94.4万/㎡ (23.9年/40.8㎡) | 121万/㎡ (9.3年/44.7㎡) | 95.0万/㎡ (19.9年/48.9㎡) |
中野駅 | 88.3万/㎡ (35.4年/45.6㎡) | 88.1万/㎡ (31.7年/45.7㎡) | 122万/㎡ (11.2年/36.9㎡) |
高円寺駅 | 85.6万/㎡ (31.1年/34.1㎡) | 93.9万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 81.3万/㎡ (26.7年/27.6㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 97.2万/㎡ (21.0年/25.7㎡) | 85.4万/㎡ (27.5年/36.7㎡) | 65.9万/㎡ (33.5年/35.0㎡) |
荻窪駅 | 84.5万/㎡ (25.7年/42.6㎡) | 93.6万/㎡ (22.3年/35.6㎡) | 80.2万/㎡ (23.7年/42.0㎡) |
西荻窪駅 | 84.3万/㎡ (23.6年/71.7㎡) | 87.7万/㎡ (20.6年/45.2㎡) | 77.0万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
吉祥寺駅 | 81.9万/㎡ (25.9年/56.4㎡) | 81.7万/㎡ (25.5年/62.4㎡) | 88.3万/㎡ (21.8年/53.3㎡) |
三鷹駅 | 86.6万/㎡ (21.0年/54.7㎡) | 103万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 81.9万/㎡ (17.4年/66.7㎡) |
武蔵境駅 | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) | 75.4万/㎡ (20.0年/60.0㎡) |
東小金井駅 | 92.3万/㎡ (6.0年/65.0㎡) | 62.3万/㎡ (13.5年/73.8㎡) | 64.5万/㎡ (13.3年/70.8㎡) |
武蔵小金井駅 | 60.1万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 56.1万/㎡ (25.1年/52.0㎡) |
国分寺駅 | 67.9万/㎡ (21.3年/56.2㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) |
西国分寺駅 | 45.5万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 60.8万/㎡ (19.8年/84.0㎡) | 58.6万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
国立駅 | 63.2万/㎡ (28.6年/61.0㎡) | 69.3万/㎡ (18.8年/68.3㎡) | 45.6万/㎡ (27.6年/67.1㎡) |
立川駅 | 71.8万/㎡ (16.6年/40.7㎡) | 53.1万/㎡ (23.9年/40.4㎡) | 68.0万/㎡ (18.7年/53.0㎡) |
日野駅 | 37.2万/㎡ (22.5年/63.0㎡) | 36.8万/㎡ (26.4年/63.0㎡) | 37.4万/㎡ (27.8年/48.8㎡) |
豊田駅 | 26.9万/㎡ (41.0年/47.5㎡) | 48.5万/㎡ (14.2年/62.2㎡) | 46.1万/㎡ (12.7年/62.9㎡) |
八王子駅 | 40.2万/㎡ (21.7年/53.8㎡) | 46.6万/㎡ (17.5年/49.6㎡) | 40.0万/㎡ (19.9年/46.1㎡) |
西八王子駅 | 24.2万/㎡ (34.4年/61.1㎡) | 27.7万/㎡ (27.2年/61.9㎡) | 24.2万/㎡ (29.5年/51.1㎡) |
高尾駅 | 21.0万/㎡ (46.4年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 169.7 万/㎡(昨年同期比 +54.3 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.3%( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.7年から -18.4 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 16.9 年、-18.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.0 分、-28.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 40.0 %)
東小金井駅 92.3 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
東小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.1%( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 13.5年から -55.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 6.0 年、-55.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 4.0 分、-72.4 %と大きく減少)
豊田駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -44.5 %)
豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.5%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 14.2年から +188.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -23.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 41.0 年、+188.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.2 分、+18.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 25.0 %)
水道橋駅 66.7 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -42.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 23.5年から +117.0 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +107.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.7 分 → 2021年 3.0 分、-18.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 51.0 年、+117.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示