JR中央線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 323 件(1年前(2020年)に比べて -12.7%( -47件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 21.0年から +17.5 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +2.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。飯田橋駅東小金井駅立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +54.3 %、単価は 170 万円/㎡となった。

上位 2 駅(飯田橋駅東小金井駅)は +51.2 %(単価 +44.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(豊田駅水道橋駅)は -41.8 %(単価 -32.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 24.7 年、+17.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.7 % → 2021年 18.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 % → 2021年 39.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.3%( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.1%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
神田駅129万/㎡
(12.5年/30.0㎡)
139万/㎡
(13.5年/25.0㎡)
114万/㎡
(13.0年/37.0㎡)
御茶ノ水駅87.0万/㎡
(35.3年/40.0㎡)
118万/㎡
(21.7年/33.3㎡)
92.2万/㎡
(32.4年/26.7㎡)
水道橋駅66.7万/㎡
(51.0年/90.0㎡)
110万/㎡
(23.5年/43.3㎡)
113万/㎡
(17.2年/42.0㎡)
飯田橋駅170万/㎡
(16.9年/55.5㎡)
110万/㎡
(20.7年/43.8㎡)
108万/㎡
(22.8年/47.2㎡)
市ケ谷駅112万/㎡
(19.2年/47.2㎡)
126万/㎡
(25.4年/70.5㎡)
127万/㎡
(18.3年/51.2㎡)
四ツ谷駅120万/㎡
(14.0年/20.0㎡)
168万/㎡
(5.0年/56.7㎡)
120万/㎡
(19.6年/63.0㎡)
信濃町駅102万/㎡
(13.0年/40.0㎡)
110万/㎡
(21.5年/46.7㎡)
102万/㎡
(15.5年/35.8㎡)
千駄ケ谷駅130万/㎡
(13.0年/45.0㎡)
156万/㎡
(5.0年/22.5㎡)
159万/㎡
(6.7年/28.3㎡)
代々木駅130万/㎡
(15.5年/26.7㎡)
136万/㎡
(11.0年/45.0㎡)
99.1万/㎡
(35.8年/31.2㎡)
新宿駅95.3万/㎡
(39.2年/20.8㎡)
114万/㎡
(21.7年/40.8㎡)
79.4万/㎡
(36.3年/25.0㎡)
大久保駅107万/㎡
(18.5年/40.3㎡)
108万/㎡
(18.8年/31.2㎡)
99.0万/㎡
(17.7年/36.0㎡)
東中野駅94.4万/㎡
(23.9年/40.8㎡)
121万/㎡
(9.3年/44.7㎡)
95.0万/㎡
(19.9年/48.9㎡)
中野駅88.3万/㎡
(35.4年/45.6㎡)
88.1万/㎡
(31.7年/45.7㎡)
122万/㎡
(11.2年/36.9㎡)
高円寺駅85.6万/㎡
(31.1年/34.1㎡)
93.9万/㎡
(19.8年/28.8㎡)
81.3万/㎡
(26.7年/27.6㎡)
阿佐ケ谷駅97.2万/㎡
(21.0年/25.7㎡)
85.4万/㎡
(27.5年/36.7㎡)
65.9万/㎡
(33.5年/35.0㎡)
荻窪駅84.5万/㎡
(25.7年/42.6㎡)
93.6万/㎡
(22.3年/35.6㎡)
80.2万/㎡
(23.7年/42.0㎡)
西荻窪駅84.3万/㎡
(23.6年/71.7㎡)
87.7万/㎡
(20.6年/45.2㎡)
77.0万/㎡
(24.5年/50.0㎡)
吉祥寺駅81.9万/㎡
(25.9年/56.4㎡)
81.7万/㎡
(25.5年/62.4㎡)
88.3万/㎡
(21.8年/53.3㎡)
三鷹駅86.6万/㎡
(21.0年/54.7㎡)
103万/㎡
(21.2年/55.2㎡)
81.9万/㎡
(17.4年/66.7㎡)
武蔵境駅62.6万/㎡
(34.3年/55.7㎡)
57.3万/㎡
(19.3年/62.3㎡)
75.4万/㎡
(20.0年/60.0㎡)
東小金井駅92.3万/㎡
(6.0年/65.0㎡)
62.3万/㎡
(13.5年/73.8㎡)
64.5万/㎡
(13.3年/70.8㎡)
武蔵小金井駅60.1万/㎡
(28.3年/60.0㎡)
55.7万/㎡
(20.1年/60.0㎡)
56.1万/㎡
(25.1年/52.0㎡)
国分寺駅67.9万/㎡
(21.3年/56.2㎡)
70.6万/㎡
(19.2年/42.3㎡)
55.3万/㎡
(27.4年/44.0㎡)
西国分寺駅45.5万/㎡
(24.7年/76.7㎡)
60.8万/㎡
(19.8年/84.0㎡)
58.6万/㎡
(19.0年/70.0㎡)
国立駅63.2万/㎡
(28.6年/61.0㎡)
69.3万/㎡
(18.8年/68.3㎡)
45.6万/㎡
(27.6年/67.1㎡)
立川駅71.8万/㎡
(16.6年/40.7㎡)
53.1万/㎡
(23.9年/40.4㎡)
68.0万/㎡
(18.7年/53.0㎡)
日野駅37.2万/㎡
(22.5年/63.0㎡)
36.8万/㎡
(26.4年/63.0㎡)
37.4万/㎡
(27.8年/48.8㎡)
豊田駅26.9万/㎡
(41.0年/47.5㎡)
48.5万/㎡
(14.2年/62.2㎡)
46.1万/㎡
(12.7年/62.9㎡)
八王子駅40.2万/㎡
(21.7年/53.8㎡)
46.6万/㎡
(17.5年/49.6㎡)
40.0万/㎡
(19.9年/46.1㎡)
西八王子駅24.2万/㎡
(34.4年/61.1㎡)
27.7万/㎡
(27.2年/61.9㎡)
24.2万/㎡
(29.5年/51.1㎡)
高尾駅21.0万/㎡
(46.4年/55.0㎡)
27.7万/㎡
(31.5年/60.0㎡)
18.4万/㎡
(32.8年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

飯田橋駅169.7 万/㎡(昨年同期比 +54.3 %)

飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は170万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +54.3%( +59.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -41.2%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 20.7年から -18.4 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +26.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 20.7 年 → 2021年 16.9 年、-18.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.9 分 → 2021年 5.0 分、-28.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 60.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 % → 2021年 40.0 %)

東小金井駅92.3 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)

東小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +48.1%( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 13.5年から -55.5 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 13.5 年 → 2021年 6.0 年、-55.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 4.0 分、-72.4 %と大きく減少)

豊田駅26.9 万/㎡(昨年同期比 -44.5 %)

豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.5%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.0年(昨年 14.2年から +188.3 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -23.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 14.2 年 → 2021年 41.0 年、+188.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 8.7 分 → 2021年 10.2 分、+18.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 25.0 %)

水道橋駅66.7 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)

水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -42.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.0年(昨年 23.5年から +117.0 %増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +107.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 3.7 分 → 2021年 3.0 分、-18.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 51.0 年、+117.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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