【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR中央線 (東京駅~高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +2.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 267 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -57件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.5年から +5.8 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小金井駅、立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +48.5 %、単価は 94.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、武蔵小金井駅)は +40.3 %(単価 +25.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、信濃町駅)は -35.8 %(単価 -77.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 28.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 % → 2023年 8.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 7.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.4 % → 2023年 40.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -15.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.4%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
神田駅 | 142万/㎡ (15.3年/28.3㎡) | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) |
御茶ノ水駅 | 130万/㎡ (17.5年/32.0㎡) | 135万/㎡ (20.7年/45.0㎡) | 109万/㎡ (25.6年/33.1㎡) |
水道橋駅 | 113万/㎡ (25.3年/30.0㎡) | 140万/㎡ (12.8年/36.2㎡) | 94.1万/㎡ (31.8年/52.5㎡) |
飯田橋駅 | 129万/㎡ (26.0年/38.8㎡) | 151万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 164万/㎡ (21.1年/48.5㎡) |
市ケ谷駅 | 140万/㎡ (22.1年/50.0㎡) | 149万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 132万/㎡ (20.6年/50.0㎡) |
四ツ谷駅 | 141万/㎡ (14.3年/45.0㎡) | 245万/㎡ (22.3年/61.2㎡) | 126万/㎡ (28.9年/72.5㎡) |
信濃町駅 | 123万/㎡ (27.8年/57.5㎡) | 174万/㎡ (10.3年/47.5㎡) | 135万/㎡ (11.3年/56.7㎡) |
千駄ケ谷駅 | - | 145万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 130万/㎡ (12.3年/42.5㎡) |
代々木駅 | 129万/㎡ (30.8年/28.8㎡) | 120万/㎡ (30.0年/30.0㎡) | 134万/㎡ (18.3年/30.7㎡) |
新宿駅 | 101万/㎡ (36.6年/18.3㎡) | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) |
大久保駅 | 121万/㎡ (30.8年/28.0㎡) | 104万/㎡ (25.4年/43.5㎡) | 108万/㎡ (21.0年/33.9㎡) |
東中野駅 | 115万/㎡ (18.2年/46.1㎡) | 109万/㎡ (25.2年/46.8㎡) | 129万/㎡ (10.9年/42.9㎡) |
中野駅 | 101万/㎡ (28.5年/42.5㎡) | 97.1万/㎡ (32.7年/44.0㎡) | 92.4万/㎡ (32.8年/46.5㎡) |
高円寺駅 | 93.6万/㎡ (30.8年/35.0㎡) | 89.9万/㎡ (30.6年/26.8㎡) | 105万/㎡ (16.6年/31.2㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 93.9万/㎡ (21.5年/32.5㎡) | 100.0万/㎡ (17.2年/33.0㎡) | 96.8万/㎡ (24.4年/42.5㎡) |
荻窪駅 | 94.5万/㎡ (26.3年/40.0㎡) | 90.1万/㎡ (27.0年/43.8㎡) | 85.4万/㎡ (21.9年/50.4㎡) |
西荻窪駅 | 85.8万/㎡ (31.6年/44.3㎡) | 88.7万/㎡ (24.4年/41.5㎡) | 97.1万/㎡ (23.0年/29.0㎡) |
吉祥寺駅 | 89.3万/㎡ (34.8年/43.8㎡) | 105万/㎡ (25.2年/60.3㎡) | 81.1万/㎡ (28.1年/55.0㎡) |
三鷹駅 | 93.7万/㎡ (24.0年/53.3㎡) | 89.8万/㎡ (20.5年/55.6㎡) | 80.8万/㎡ (20.5年/59.1㎡) |
武蔵境駅 | 84.6万/㎡ (30.6年/51.4㎡) | 80.8万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 61.8万/㎡ (23.8年/56.0㎡) |
東小金井駅 | - | 61.7万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 76.7万/㎡ (8.3年/60.0㎡) |
武蔵小金井駅 | 83.8万/㎡ (25.0年/45.9㎡) | 63.4万/㎡ (29.0年/54.5㎡) | 55.0万/㎡ (24.2年/53.4㎡) |
国分寺駅 | 82.0万/㎡ (21.3年/56.0㎡) | 74.7万/㎡ (15.0年/62.2㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/53.2㎡) |
西国分寺駅 | 72.0万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 60.8万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 82.4万/㎡ (11.9年/71.0㎡) |
国立駅 | 66.7万/㎡ (21.0年/62.0㎡) | 71.0万/㎡ (18.9年/59.3㎡) | 58.9万/㎡ (28.9年/59.5㎡) |
立川駅 | 94.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.5万/㎡ (24.6年/48.3㎡) | 80.9万/㎡ (13.2年/42.5㎡) |
日野駅 | 28.3万/㎡ (38.3年/55.0㎡) | 38.6万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (26.8年/66.2㎡) |
豊田駅 | 57.6万/㎡ (14.8年/63.8㎡) | 56.6万/㎡ (18.4年/45.0㎡) | 43.7万/㎡ (18.8年/39.4㎡) |
八王子駅 | 60.0万/㎡ (16.6年/42.9㎡) | 62.9万/㎡ (15.7年/45.7㎡) | 57.4万/㎡ (20.0年/52.5㎡) |
西八王子駅 | 32.5万/㎡ (32.3年/47.2㎡) | 28.4万/㎡ (32.6年/48.1㎡) | 26.2万/㎡ (33.8年/45.8㎡) |
高尾駅 | 21.8万/㎡ (45.3年/55.0㎡) | 30.1万/㎡ (38.1年/58.0㎡) | 22.0万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.6年から -30.8 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 17.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.4 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.1 %)
武蔵小金井駅 83.8 万/㎡(昨年同期比 +32.2 %)
武蔵小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +32.2%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.0年から -13.7 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.0 年 → 2023年 25.0 年、-13.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 41.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 5.9 %)
四ツ谷駅 141.1 万/㎡(昨年同期比 -42.4 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -42.4%( -103.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 22.3年から -36.0 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -26.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 14.3 年、-36.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
信濃町駅 123.3 万/㎡(昨年同期比 -29.2 %)
信濃町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.2%( -50.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 10.3年から +170.7 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.0 分、-17.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.3 年 → 2023年 27.8 年、+170.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示